ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[10301: 匿名さん]

>>10298 匿名さん

10年は長いなー
パークタワー晴海の隣の方が早いかな？

[10302: 匿名さん]

>>10299 マンション検討中さん

坪300くらいで出してくれるとサラリーマンも手を出しやすいんだけどねぇ

[10303: 匿名さん]

東急のマンションは住んだことがないので、共有部がCG通りにできるのか不安です
その点、三井、三菱、住友あたりは安心感があります
東急マンションで唯一検討したのがライズですが、共有部がイマイチで結局湾岸を選びました
みなさんその辺りは心配ないのでしょうか？

[10304: マンション検討中さん]

ここが入居のころ、ツイン、シンボル、トヨス、パークシティは築13年以上。

ここが築10年のころ築23年以上。
今に置き換えると、2009年と1996年の物件を比較する感じか。

[10305: 匿名さん]

>>10302 匿名さん

坪300で出るときには中古は激安で売ることになるだろうね…

[10306: 匿名さん]

>>10302 匿名さん
瞬間蒸発するでしょw

[10307: 匿名さん]

>>10304 マンション検討中さん
それは違うでしょw
建築技術や仕様は2000年代から今もそんなに変わってないけど、90年代はまだ過渡期でマンションの仕様はかなり落ちているよ

[10308: 匿名さん]

パークシティの検討スレが板にまだ残ってるけど
パークシティの分譲当時に
仕様が低いと書き込まれている

[10309: 匿名さん]

>>10299 マンション検討中さん
シャンキン国際空港が夢の中に出て来た。

[10310: 匿名さん]

南東と北西は低層でも調整は悪くない。
西角や南西だと高層一択。
致命的な欠点がないのが南東低層なんだよね。
ゲストルームも南東に設けていてなかなか良いね。

[10311: 匿名さん]

南東高層は微妙な東雲夜景だけに南西虹橋と同じ単価は払いたくないな。
北東は安くても論外。
中古になった時の北東の評価は坪単価315万くらいじゃないかな？
予定価格が下がっての坪単価350万でもまだまだ高い。
北西は高層も低層も良いし、南東低層か東角低層あたりが狙い目。
金がある人は西角か南西高層だが、払える人は少ないわな。

[10312: 匿名さん]

>>10310 匿名さん
調整→眺望

[10313: マンション検討中さん]

>>10305 匿名さん

仮に建築費と地価がさがっても
そんな安売りしないけどね…

パークシティの低層が370前後で成約するのに
どこのバカが300で売るんだよ

眺望ゼロのパークホームズ以下じゃん

デフレ脳すぎ

[10314: 検討板ユーザーさん]

>>10313 マンション検討中さん
結局、検討してる層がその程度という事でしょう

[10315: マンション検討中さん]

がすてなあにの土地は誰が所有者？都？

[10316: 匿名さん]

ここは3LDKは苦戦しそう
パークタワー晴海やシティタワーズ東京ベイ見てると7000万円台まではじわじわ売れるけど8000万円越えると時間がかかってる
それでもじわじわ売れてるから時間をかければ売れるのかもしれないけど、3LDKを70平米弱で作って7000万円台で出せばもっと売れただろうにと思ってしまう
東急の湾岸購入層のマーケティング不足は否めない
いっそ60平米2LDK中心ならDINKS、子供1人世帯が買ってくれるけど、3LDK、子供2人は年収2000万円くらいないとここはランニングコストも高いだけに8000万円越えは厳しい

[10317: 匿名さん]

>>10314 検討板ユーザーさん

いやいや、あれは検討してない層でしょ

[10318: 匿名さん]

>>10316 匿名さん

確かに坪単価言う前に出せるグロスを考えると新築8500万する部屋は余程の強みがないとリセールでは7000万まで買い叩かれ涙目かもしれない。
無理しても西角を買うとか中古でも欲しいと思える部屋にすべき。
安さを追求するなら北西64.8㎡がよいかな

[10319: 匿名さん]

>>10302 匿名さん
残念ながら売れ行き鈍くても中々値引きしないデベの様ですよ

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[10320: 匿名さん]

>>10319 匿名さん
実際は値引きするデベだよ。
でも、ここは完成後1年以上経たないと値引きはないかと。
理由はJVだから。

[10321: 匿名さん]

今からでも遅くない。
人気の高い角部屋と北西、あと高層階を値上げして、人気のない間取を値下げしないと儲けが減りますよ。
角買う人なんか1000万乗せても買う金あるから影響はない。

[10322: 匿名さん]

>>10321 匿名さん
買う金あっても、これ以上高かったら買わないよ。

[10323: 匿名さん]

>>10321 匿名さん

同感
価格表みても東急が湾岸を理解していないことがわかる

すみふ有明と三井のディズニータワーの価格を今から研究するだけでも、湾岸の正しい値付けわかりそうなもんだけどね

[10324: マンション検討中さん]

湾岸は眺望が重要だって東急が理解してない。
だからこそ北西は買いなんだ。
ビューの価値がない北東を北西と同じ価格にしたらこうなることを湾岸民は予見していた。
今更北東値下げしても坪単価20万弱くらいの差なら北西がまだ人気優位。
もっと価格差を付けないと盛大に売れ残ります。

[10325: マンション検討中さん]

管理費も割高ですが、修繕費用も高過ぎでは？
数年ごとに更に数十万を払う仕組みもいかがかと。

[10326: 匿名さん]

>>10318 匿名さん

グロス8000くらいがボリュームゾーンですよ。
いつの時代の話してんだか。

[10327: マンション掲示板さん]

駅近買っておけば間違いないよ。
パークタワー晴海とか駅遠はギャンブルだよ。

[10328: 匿名さん]

>>10159 匿名さん
ローン返済完了の頃、窓の外を見ればそこはシャンキンになっていた。

[10329: 匿名さん]

駅近でいいなら
駅直結勝どきビュータワーなんて
間違いなく買い

[10330: マンション検討中さん]

シエルも

[10331: マンション検討中さん]

>>10326 匿名さん
75㎡3LDKは8000万じゃ買えない

[10332: マンション検討中さん]

>>10329 匿名さん

勝どき東が坪単価440万で出てきたらビュータワー中古は坪単価380万以上で成約できる。
勝どき東がもっと高くなればビュータワーウハウハ。

[10333: 匿名さん]

タラレバの皮算用
ここと違って勝どき東は周りを別なタワーに囲まれ過ぎですね

[10334: 匿名さん]

そういう意味では価格が歪んでるからいい部屋買うには1期で購入する必要あるわな。

[10335: 匿名さん]

>>10334 匿名さん

ほんとソレ！
西南東の角とか、北西とか条件良いのに高くない部屋を狙うよ。

[10336: 匿名さん]

>>10335 匿名さん
北角は人気ないの？北西向きがメインなのに。

[10337: 評判気になるさん]

>>10321 匿名さん
おっしゃる通り。抽選外れるくらいなら被る奴らふるい落すため1000万円値上げされたほうがマシ

[10338: 匿名さん]

>>10337 評判気になるさん
競売方式にすればいいんじゃね？

[10340: 評判気になるさん]

>>10338 匿名さん

運任せの抽選よりは競売がいいね。
有明のスミフトリプルは初期に当選倍率アップの術があったのに。

[10346: マンション検討中さん]

昭和大病院の南側はなんの空き地なのかな？
マンションが立つ可能性に誰も触れないのは何故かしら？？

[10347: 匿名さん]

[No.10341～本レスは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10348: 匿名さん]

芝浦東急は坪単価475万になりました。
港区と江東区の差を考えると今の市況では妥当かな。
豊洲で苦戦しているため東急も弱気に転じてる。
今なら手付減額交渉も有りだな。

[10349: 匿名さん]

>>10348 匿名さん
規模は豊洲の1／2、書込みは１／４。

[10350: 匿名さん]

東急ブランドが通用するのは渋谷区、世田谷区まで。
都心や城東では厳しい。
芝浦なんか話題にもなってない。
後発の野村タワーを控えて様子見。

豊洲に関しては後発がしばらくない。
あっても立地が劣るから色々不満はあっても妥協買いになりやすい。
でも、透明ガラス 下がり天井ない部屋 眺望のうち最低でも2つはクリアしないと買わないと決めてる。