ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[10251: 匿名さん]

>>10242 マンション検討中さん
あのすみふが値引きに応じるってマジですか？初めて聞いた。

[10252: 匿名さん]

まだエレベーターで盛り上がってるのか。
こんなの人によって許容範囲が違うんだから、許容できる人だけが購入するってことで良いのでは？

[10253: 匿名さん]

>>10251
時価だからね、上げもあれば当然下げもある、近年は上げっ放しだったけど、
所沢等の郊外で目立つようになってきたみたい。
とは言っても所沢は元々失笑もののエグい価格だったし、それでも適正価格には程遠いらしいけどｗ

ただ一期後に↑↑↓だったとしたら最早値上げなのか値下げなのか分からないｗ
やっぱり時価ってのが正しいと思う。
住不は値上げも見切りの際も躊躇も容赦もないからねぇー

[10254: 匿名さん]

マンマニがツイッターでスミフに値引きを打診されたと暴露してる
嘘は書かないはず。

[10255: マンション検討中さん]

実際値下げしてる所もあるしね。
既契約者への差額返金しないところが殿様商売スミフらしい。

[10256: 匿名さん]

ここのライバルはスミフの3タワーか。

あっちは内陸側からや、それなりの資産家・富裕層も2部屋、3部屋と買いに来てるらしいけど、ここはどうかな？

コスパが命の豊洲内だけの需要じゃ、既存タワマンと比較して推しの部分の弱さでは難しいか。内容の割に価格だけはスッ高値だし、中古になれば他物件に埋もれるリスク大。

[10257: 通りがかりさん]

そもそもこの内容に、この価格出すなら、なにも豊洲に執着せずに潔く内陸買った方がええっしょ！

ザ・サラリーマンの街では次の買い手探すの難しいだろうし、特段他の中古物件とも価格が高い、新しい以外に価格を埋めるだけのこれといった違いは無いわけだから。

[10258: 匿名さん]

>>10257 通りがかりさん
そうそれ。
そもそもがサラリーマンの街だからね。その層では買えない価格に突入した。
で、豊洲で金持ってる人は、ここ買うなら湾岸ではなく他買うよね。となる。内陸など含めて新たに移住させて来るにしても、豊洲でこの内容でこの価格は出せないかな。となる。

何かこれといって買える層にアピール出来る点があれば買う人はいるでしょうけど、他のタワマンとの差別化が築年数以外にない。

正直厳しいでしょう。

[10259: 匿名さん]

値下げと値引きは違うよね。

[10260: 匿名さん]

>>10254 匿名さん
マンマニ氏が購入を示唆する物件に手を出してはいけない説がじわじわと出てる。

ここは当初それっぽい種まきしてたけど、その後どうなったんだろ？途中から白金スカイ行って50平米ぐらいの部屋検討したけど断念し、法人がどうだとかでごにょごにょしてたけど。

まぁ、背伸びして妥協して追っちゃいかんよね。

[10261: 匿名さん]

>>10260 匿名さん
マンマニが白金か…ちょっと違うな

[10262: 匿名さん]

スミフの値下げは第１期直後に値上げを行い、売れ行きが渋ると第１期の価格に戻すだけ

[10263: 匿名さん]

どうも豊洲内で買い替え出来ない人達が高い高いとネガを書き込んでるようだね

立地環境は最高、仕様もまずまず、どう見ても今の豊洲では一番だよね

PCTは古すぎで仕様は悪い、スカベイは駅遠、後はパッとしない。
中古になってもここしかないと思うけどね。

[10264: 匿名さん]

買い替えできない人たちが、自分が買い替えないことを正当化するためにネガってるんでしょ
後は自分の中古を売りたい人たち

[10265: マンション検討中さん]

今回、何戸くらいが売り出し対象なの？

[10266: マンション検討中さん]

抽選日は？

[10267: マンション検討中さん]

最終的に何日まで申込み出来るのかなぁ？

[10268: マンション検討中さん]

抽選方法はどんな風に？

[10269: 匿名さん]

>>10256 匿名さん

〉コスパ命の豊洲って？
そう思っているのは無理して豊洲を買った貴方のこと？

〉内容の割には？って
具体的にどこがどうなの？

〉中古になれば他物件に埋もれるって？
例えばどの物件に埋もれるの？

分からないから教えて下さい。

[10270: 通りがかりさん]

いや、しかし過疎ってるね。。

他をあれこれ言わないと、盛り上げられないとなると余程よ。

[10271: 匿名さん]

>>10261 匿名さん
えーでもあの人山手線内買ってたって話だけど。違うの？？
たしかに幕張とか晴海とか都心以外の郊外のイメージだけど

[10272: 匿名さん]

>>10263 匿名さん
中古だと豊洲ではPCTだけ跳ね上がって高いんだよねぇ。ここはそれ以上の売り出し単価になると思うけど、成約が出るかどうかだね。
ここがもっと高音になればPCTも連れ上げ入るだろうし、どっちでもめでたしめでたしなんでないの

[10273: 匿名さん]

>>10270 通りがかりさん

狙ってる部屋がある身としては、過疎ってたほうが安心するけどね。
ボチボチ売れるっしょ。

[10274: 匿名さん]

当初抽選は10月上旬→下旬予定に表記が変わった。
まだ予定が付いてる。
これは11月に延期？

[10275: 匿名さん]

10/26あたりから登録開始だと思ってたけど。

[10276: 匿名さん]

価格調整なしですか？
人気の角を値上げして人気のない北東を値下げしないと350部屋も販売出来ないかと。

[10277: 匿名さん]

有明ってライバルなの？！

[10278: 匿名さん]

>>10274 匿名さん
要望が上手い具合に入ってないとの事

[10279: 匿名さん]

>>10276 匿名さん

北東は値下げらしいね。
角部屋は知らん。

[10280: マンション検討中さん]

やっぱり人気ないねー

[10281: 匿名さん]

>>10280 マンション検討中さん

良かったね

[10282: 匿名さん]

>>10280 マンション検討中さん

ごちそうさま。

[10283: 匿名さん]

>>10279 匿名さん
確かに、ツイッターで眺望のない北東は要望書が入らず坪単価340万が最安値になったと書かれてた。
北東は目の前にタワマンが塞がっていて20階以下はただ駅に近いだけの価値しかないからかな。
価格と眺望と間取でバランスの良い東角低層は9700万からで安いよね。
予算1億ギリギリの人から選ばれやすいと思う。

[10284: 匿名さん]

眺望がリセールバリューに大きく影響する湾岸で北西坪360万から、北東340万からでも北西を選んだ方がいいな。
内陸だと立地さえ良ければお見合い低層の最安値がリセールバリューが高いかもしれないが、湾岸は眺望を諦めたら住むメリットが少ない。

北東はまだまだ下がる。
1期が終わるまで様子見。

[10285: 匿名さん]

東角は確かに気になる
北角よりいいよね

[10286: 匿名さん]

東角は坪単価いくらから？
タワマン角部屋憧れます。

[10287: 匿名さん]

>>10286 匿名さん

坪単価は370万位じゃなかったっけ？

[10288: 匿名さん]

>>10285 匿名さん

やはり目を付けられていましたか。
東角は東電堀の水辺を味わえるし、角なのに坪単価370万スタートで北角と同じ価格。
リセールバリューも期待しやすいかと。

[10289: 匿名さん]

北東値下げで北角も値下げされたかな？
北角より東角に人気集中するから、まあ価格は10月19日までは動くよ。
19日に再訪しよう。

[10290: マンション検討中さん]

>>10289 匿名さん
価格は動いてるんですか？？？

[10291: 匿名さん]

>>10290 マンション検討中さん

まだ正式価格が決まってないんだよ。
要望書の偏りを見て確定させるっぽい。

[10292: 匿名さん]

東角低層が安いけど倍率が、、

[10293: 匿名さん]

>>10288 匿名さん
でも、北角は広い面が北西向き、東角は広い面が北東向き。
東角は東電堀から一番離れている上に南東は狭い面になるから値下げされた北東と同様に低層はいまいちなのでは？

[10294: 匿名さん]

下手に人気部屋に要望書を被せると値上げされ、要望書の入らない部屋は値下げされやすい。
どっちにせよ要望書は下手に入れない方が賢い。

[10295: 匿名さん]

新聞によると、豊洲市場開場1周年記念で魚くんが来るとのことだから、帰りモデルルームに来てね！ららぽーとでもイベントやるよ。

[10296: 匿名さん]

ここを検討してるので、豊洲の街並みを歩いてみました。三丁目の街並みだけが整備されていて、四丁目、五丁目は古臭く嫌な気持ちになりました。

[10297: 匿名さん]

>>10296 匿名さん

でも三丁目はもうマンション建たないからね
私も駅からこのマンションまでの道のりは特にキレイじゃないし、値段が値段なだけに悩む

早くワイルドマジック周辺を開発してほしい
駅から遠くなるけど、ワイルドマジック側の歩道の方が好き
眺望も良さそうだし、三井に作ってほしいな

[10298: 匿名さん]

>>10297 匿名さん

小学校の問題もあるから10年位は難しいけどね。

[10299: マンション検討中さん]

住宅展示場とかガス資料館とか土地が有り余ってるから安いタワマンが建ちそうだな。

[10300: 評判気になるさん]

>>10296 匿名さん
三丁目中古買ってくれ

[10301: 匿名さん]

>>10298 匿名さん

10年は長いなー
パークタワー晴海の隣の方が早いかな？

[10302: 匿名さん]

>>10299 マンション検討中さん

坪300くらいで出してくれるとサラリーマンも手を出しやすいんだけどねぇ

[10303: 匿名さん]

東急のマンションは住んだことがないので、共有部がCG通りにできるのか不安です
その点、三井、三菱、住友あたりは安心感があります
東急マンションで唯一検討したのがライズですが、共有部がイマイチで結局湾岸を選びました
みなさんその辺りは心配ないのでしょうか？

[10304: マンション検討中さん]

ここが入居のころ、ツイン、シンボル、トヨス、パークシティは築13年以上。

ここが築10年のころ築23年以上。
今に置き換えると、2009年と1996年の物件を比較する感じか。

[10305: 匿名さん]

>>10302 匿名さん

坪300で出るときには中古は激安で売ることになるだろうね…

[10306: 匿名さん]

>>10302 匿名さん
瞬間蒸発するでしょw

[10307: 匿名さん]

>>10304 マンション検討中さん
それは違うでしょw
建築技術や仕様は2000年代から今もそんなに変わってないけど、90年代はまだ過渡期でマンションの仕様はかなり落ちているよ

[10308: 匿名さん]

パークシティの検討スレが板にまだ残ってるけど
パークシティの分譲当時に
仕様が低いと書き込まれている

[10309: 匿名さん]

>>10299 マンション検討中さん
シャンキン国際空港が夢の中に出て来た。

[10310: 匿名さん]

南東と北西は低層でも調整は悪くない。
西角や南西だと高層一択。
致命的な欠点がないのが南東低層なんだよね。
ゲストルームも南東に設けていてなかなか良いね。

[10311: 匿名さん]

南東高層は微妙な東雲夜景だけに南西虹橋と同じ単価は払いたくないな。
北東は安くても論外。
中古になった時の北東の評価は坪単価315万くらいじゃないかな？
予定価格が下がっての坪単価350万でもまだまだ高い。
北西は高層も低層も良いし、南東低層か東角低層あたりが狙い目。
金がある人は西角か南西高層だが、払える人は少ないわな。

[10312: 匿名さん]

>>10310 匿名さん
調整→眺望

[10313: マンション検討中さん]

>>10305 匿名さん

仮に建築費と地価がさがっても
そんな安売りしないけどね…

パークシティの低層が370前後で成約するのに
どこのバカが300で売るんだよ

眺望ゼロのパークホームズ以下じゃん

デフレ脳すぎ

[10314: 検討板ユーザーさん]

>>10313 マンション検討中さん
結局、検討してる層がその程度という事でしょう

[10315: マンション検討中さん]

がすてなあにの土地は誰が所有者？都？

[10316: 匿名さん]

ここは3LDKは苦戦しそう
パークタワー晴海やシティタワーズ東京ベイ見てると7000万円台まではじわじわ売れるけど8000万円越えると時間がかかってる
それでもじわじわ売れてるから時間をかければ売れるのかもしれないけど、3LDKを70平米弱で作って7000万円台で出せばもっと売れただろうにと思ってしまう
東急の湾岸購入層のマーケティング不足は否めない
いっそ60平米2LDK中心ならDINKS、子供1人世帯が買ってくれるけど、3LDK、子供2人は年収2000万円くらいないとここはランニングコストも高いだけに8000万円越えは厳しい

[10317: 匿名さん]

>>10314 検討板ユーザーさん

いやいや、あれは検討してない層でしょ

[10318: 匿名さん]

>>10316 匿名さん

確かに坪単価言う前に出せるグロスを考えると新築8500万する部屋は余程の強みがないとリセールでは7000万まで買い叩かれ涙目かもしれない。
無理しても西角を買うとか中古でも欲しいと思える部屋にすべき。
安さを追求するなら北西64.8㎡がよいかな

[10319: 匿名さん]

>>10302 匿名さん
残念ながら売れ行き鈍くても中々値引きしないデベの様ですよ

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[10320: 匿名さん]

>>10319 匿名さん
実際は値引きするデベだよ。
でも、ここは完成後1年以上経たないと値引きはないかと。
理由はJVだから。

[10321: 匿名さん]

今からでも遅くない。
人気の高い角部屋と北西、あと高層階を値上げして、人気のない間取を値下げしないと儲けが減りますよ。
角買う人なんか1000万乗せても買う金あるから影響はない。

[10322: 匿名さん]

>>10321 匿名さん
買う金あっても、これ以上高かったら買わないよ。

[10323: 匿名さん]

>>10321 匿名さん

同感
価格表みても東急が湾岸を理解していないことがわかる

すみふ有明と三井のディズニータワーの価格を今から研究するだけでも、湾岸の正しい値付けわかりそうなもんだけどね

[10324: マンション検討中さん]

湾岸は眺望が重要だって東急が理解してない。
だからこそ北西は買いなんだ。
ビューの価値がない北東を北西と同じ価格にしたらこうなることを湾岸民は予見していた。
今更北東値下げしても坪単価20万弱くらいの差なら北西がまだ人気優位。
もっと価格差を付けないと盛大に売れ残ります。

[10325: マンション検討中さん]

管理費も割高ですが、修繕費用も高過ぎでは？
数年ごとに更に数十万を払う仕組みもいかがかと。

[10326: 匿名さん]

>>10318 匿名さん

グロス8000くらいがボリュームゾーンですよ。
いつの時代の話してんだか。

[10327: マンション掲示板さん]

駅近買っておけば間違いないよ。
パークタワー晴海とか駅遠はギャンブルだよ。

[10328: 匿名さん]

>>10159 匿名さん
ローン返済完了の頃、窓の外を見ればそこはシャンキンになっていた。

[10329: 匿名さん]

駅近でいいなら
駅直結勝どきビュータワーなんて
間違いなく買い

[10330: マンション検討中さん]

シエルも

[10331: マンション検討中さん]

>>10326 匿名さん
75㎡3LDKは8000万じゃ買えない

[10332: マンション検討中さん]

>>10329 匿名さん

勝どき東が坪単価440万で出てきたらビュータワー中古は坪単価380万以上で成約できる。
勝どき東がもっと高くなればビュータワーウハウハ。

[10333: 匿名さん]

タラレバの皮算用
ここと違って勝どき東は周りを別なタワーに囲まれ過ぎですね

[10334: 匿名さん]

そういう意味では価格が歪んでるからいい部屋買うには1期で購入する必要あるわな。

[10335: 匿名さん]

>>10334 匿名さん

ほんとソレ！
西南東の角とか、北西とか条件良いのに高くない部屋を狙うよ。

[10336: 匿名さん]

>>10335 匿名さん
北角は人気ないの？北西向きがメインなのに。

[10337: 評判気になるさん]

>>10321 匿名さん
おっしゃる通り。抽選外れるくらいなら被る奴らふるい落すため1000万円値上げされたほうがマシ

[10338: 匿名さん]

>>10337 評判気になるさん
競売方式にすればいいんじゃね？

[10340: 評判気になるさん]

>>10338 匿名さん

運任せの抽選よりは競売がいいね。
有明のスミフトリプルは初期に当選倍率アップの術があったのに。

[10346: マンション検討中さん]

昭和大病院の南側はなんの空き地なのかな？
マンションが立つ可能性に誰も触れないのは何故かしら？？

[10347: 匿名さん]

[No.10341～本レスは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10348: 匿名さん]

芝浦東急は坪単価475万になりました。
港区と江東区の差を考えると今の市況では妥当かな。
豊洲で苦戦しているため東急も弱気に転じてる。
今なら手付減額交渉も有りだな。

[10349: 匿名さん]

>>10348 匿名さん
規模は豊洲の1／2、書込みは１／４。

[10350: 匿名さん]

東急ブランドが通用するのは渋谷区、世田谷区まで。
都心や城東では厳しい。
芝浦なんか話題にもなってない。
後発の野村タワーを控えて様子見。

豊洲に関しては後発がしばらくない。
あっても立地が劣るから色々不満はあっても妥協買いになりやすい。
でも、透明ガラス 下がり天井ない部屋 眺望のうち最低でも2つはクリアしないと買わないと決めてる。