ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[10215: マンション検討中さん]

敷地内はやってあったとしても道路はやってないよ。
しばらく車が走れるような状況ではなくなるでしょう。

[10216: 職人さん]

ここら辺は液状化問題なしなはず。

しかしなー、豊洲の他のマンションと比べて圧倒的に高い。
それは仕方ないんだが、中古で売ると考えると不利だよね。
買う側からすると、豊洲の中でもここである必要ないもんな。
特に特徴ないんで。

[10217: 匿名さん]

>>10216 職人さん
築浅時点ではアドバンテージあるが、それ以降は中古物件として埋もれるでしょうね。

[10218: マンション検討中さん]

皆さん
10208です。コメントありがとうございます。大変助かります。先日MR行ったのですが思ったより情報が少なく、かつ細かいところまで聞く時間がなくて営業担当にも聞き損ねてしまいました。もらった資料には液状化対策について記載がないので気になりまして。
この地域は液状化問題ない、というコメントも有りますが、5丁目は土壌が固いのですか？この辺りはどこも同じと思ってましたが。。。

[10219: 匿名さん]

>>10217 匿名さん

中古物件として埋もれるにしても、築5年と築15年ではかなり印象違うし、築浅同士では少なくともPHTより選ばれるだろうね。

[10220: 匿名さん]

>>10218
勘違いしちゃダメ、敷地内はほぼ対策済みだろうけど周辺公道までは分からないってこと。
敷地内についての詳細は売主に訊ねたほうがいいね。
程度の上下はあっても、埋立地はほぼ液状化すると思ってて間違いない。
3.11も液状化はあったよ、浦安みたいに深刻な状況では全くなかったし、
場所も限定的で被害も僅かだったから豊洲在住でも気づかなかった人がほとんどだろうけどね。

[10221: 匿名さん]

>>10212 匿名さん

何も知らない素人が無責任な書き方ですね

[10222: 匿名さん]

マンション工事で、周辺公道まで対策するって有り得なくないですか？

[10223: 匿名さん]

液状化

https://www.google.co.jp/amp/s/nz666.exblog.jp/amp/15049063/

[10224: マンション検討中さん]

ちょうど私もそのサイト見ていました。豊洲の液状化はほとんどないに等しいですね。
マンション建設するのにだいぶ掘り下げているから、特に心配ないと考えて大丈夫そうですね。周辺道路はともかくとして。

[10225: マンション検討中さん]

液状化で沈むのは戸建てだけ。
マンションは地中深くの支持層まで杭を打ち込んでいるから。
ただし目の前の道路はズブズブの液状化が起こるだろうけどね。
東日本大震災の震度5の揺れ程度では起きなかっただけの話。もう少し大きかった新木場辺りまでは被害が出てたよ。

みんな知ってて湾岸買ってるんでしょ？

[10226: 匿名さん]

東日本大震災級の地震きたら、ここではマンション以外で液状化は否定できないが、ほかの住宅密集地いっても火災や倒壊が起きると思うけどね

[10227: 匿名さん]

>>10226 匿名さん
というかこの前の台風で屋根が飛んでます、ネット等大型設備倒壊リスクも明らかになりました。

[10228: 匿名さん]

>>10219 匿名さん

でも築15年になれば二丁目三丁目はフルリフォーム考えますよね？
価格差=リフォーム予算にできるだろうし、そちらに負けそうだから悩む
築5年って前のオーナーの生活スタイル次第では傷だらけ
ペットがいたり、小さな子供がいたり

[10229: マンション検討中さん]

そんな小汚いまんま中古で売りに出す奴はいねぇよ。
逆にいれば買い叩けるよ。

[10230: 匿名さん]

>>10228 匿名さん

そう思われるのであれば、中古を購入しても良いと思いますよ。
私は傷だらけのまま売りには出さないし、5年間新築に住みたいのでコチラを購入予定です。

[10231: 坪単価比較中さん]

保険にも入らないのか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[10232: 坪単価比較中さん]

>10227 保険あるのに何が怖いんだ？？

[10233: 匿名さん]

ここよりも、東雲キャナルマークスの方が安くておすすめだよ。

[10234: 匿名さん]

>>10233 匿名さん

どの辺りがここと比較してオススメなの？
相応に安いだけじゃん

[10235: 匿名さん]

>>10234 匿名さん
すぐ24時間のイオンあるし、他には無いオーバル型の形状。
あとはここには無い、広い居住者専用の中庭がある。そこで子供が安全に元気いっぱい遊ばせられるよ。
書いたらキリないかな。

なのにここよりもずーっと安い。
部屋もどんどん少なくなってきてるから、早めに見たほうがいい。

[10236: 匿名さん]

関東大震災の瓦礫で埋め立てたのか、ゴミで埋め立てたのか、どっち？

[10237: 匿名さん]

>>10235 匿名さん
あちこちで拡散している。そんなに焦らなくても良いのに(笑笑)

[10238: マンション検討中さん]

有楽町線改札までエントランスから東急5分、野村10分。
ただし、東急はEV不足と乗り換えあって部屋から改札まで東急12分、野村12分になるだろう。

坪単価は東急400万、野村330万
更に野村は2020年2月末まで待てば決算前交渉が可能。
越中島の販売を知っている人なら分かる。

[10239: 匿名さん]

>>10237 匿名さん
それくらい販売がうまくいってないってことなんじゃない？笑

[10240: 匿名さん]

>>10238 マンション検討中さん
野村の決算期まで焦らない方が良いということですね。

[10241: 匿名さん]

>>10238 マンション検討中さん

エレベーター不足って（笑）
貴方、住んでもいないのに何が分かるの（笑）
マンションの中だけで7分かかる計算？（笑）

東急400 野村330でも、ブランズ買いますよ。

[10242: マンション検討中さん]

>>10240 匿名さん

そうです。
もはや今からはメニュープランも選べないし、値引きした方が賢い選択。
最近はあのスミフが値引きに応じると話題になってるだけに、値引きに応じやすい野村を定価で買うのは微妙です。
東急豊洲は値引きは難しい。

[10243: マンション検討中さん]

>>10241 匿名さん
シャトルエレベーターは1北あたり何部屋分をカバーするか知ってますか？
1基あたり80から100部屋が標準と言われてます。
エスカレーターもないんですよ。

[10244: マンション検討中さん]

更にエントランスから住戸へのEVも低層中層は135部屋に1基程度。
朝は乗れないて待たされる可能性が高い。
46階から上だけスイスイかと思いきやシャトルエレベーターは一般フロアと合流してカオス。

[10245: 匿名さん]

>>10244 マンション検討中さん

MTGの低層も150部屋に1基とかだったような

[10246: 匿名さん]

EV不足最下位争いの様相。。
シャトルエレベーターだと230部屋に1基くらい？

[10247: 匿名さん]

>>10246 匿名さん

シャトルはどこもそんなもんでしょ。

[10248: 匿名さん]

>>10246 匿名さん

4階までエスカレーターの方がダリーわ

[10249: 匿名さん]

毎日の事考えると、外出るのが億劫になりそうね

[10250: 匿名さん]

そう考える人はやがて箸を持つのも億劫になる。

[10251: 匿名さん]

>>10242 マンション検討中さん
あのすみふが値引きに応じるってマジですか？初めて聞いた。

[10252: 匿名さん]

まだエレベーターで盛り上がってるのか。
こんなの人によって許容範囲が違うんだから、許容できる人だけが購入するってことで良いのでは？

[10253: 匿名さん]

>>10251
時価だからね、上げもあれば当然下げもある、近年は上げっ放しだったけど、
所沢等の郊外で目立つようになってきたみたい。
とは言っても所沢は元々失笑もののエグい価格だったし、それでも適正価格には程遠いらしいけどｗ

ただ一期後に↑↑↓だったとしたら最早値上げなのか値下げなのか分からないｗ
やっぱり時価ってのが正しいと思う。
住不は値上げも見切りの際も躊躇も容赦もないからねぇー

[10254: 匿名さん]

マンマニがツイッターでスミフに値引きを打診されたと暴露してる
嘘は書かないはず。

[10255: マンション検討中さん]

実際値下げしてる所もあるしね。
既契約者への差額返金しないところが殿様商売スミフらしい。

[10256: 匿名さん]

ここのライバルはスミフの3タワーか。

あっちは内陸側からや、それなりの資産家・富裕層も2部屋、3部屋と買いに来てるらしいけど、ここはどうかな？

コスパが命の豊洲内だけの需要じゃ、既存タワマンと比較して推しの部分の弱さでは難しいか。内容の割に価格だけはスッ高値だし、中古になれば他物件に埋もれるリスク大。

[10257: 通りがかりさん]

そもそもこの内容に、この価格出すなら、なにも豊洲に執着せずに潔く内陸買った方がええっしょ！

ザ・サラリーマンの街では次の買い手探すの難しいだろうし、特段他の中古物件とも価格が高い、新しい以外に価格を埋めるだけのこれといった違いは無いわけだから。

[10258: 匿名さん]

>>10257 通りがかりさん
そうそれ。
そもそもがサラリーマンの街だからね。その層では買えない価格に突入した。
で、豊洲で金持ってる人は、ここ買うなら湾岸ではなく他買うよね。となる。内陸など含めて新たに移住させて来るにしても、豊洲でこの内容でこの価格は出せないかな。となる。

何かこれといって買える層にアピール出来る点があれば買う人はいるでしょうけど、他のタワマンとの差別化が築年数以外にない。

正直厳しいでしょう。

[10259: 匿名さん]

値下げと値引きは違うよね。

[10260: 匿名さん]

>>10254 匿名さん
マンマニ氏が購入を示唆する物件に手を出してはいけない説がじわじわと出てる。

ここは当初それっぽい種まきしてたけど、その後どうなったんだろ？途中から白金スカイ行って50平米ぐらいの部屋検討したけど断念し、法人がどうだとかでごにょごにょしてたけど。

まぁ、背伸びして妥協して追っちゃいかんよね。

[10261: 匿名さん]

>>10260 匿名さん
マンマニが白金か…ちょっと違うな

[10262: 匿名さん]

スミフの値下げは第１期直後に値上げを行い、売れ行きが渋ると第１期の価格に戻すだけ

[10263: 匿名さん]

どうも豊洲内で買い替え出来ない人達が高い高いとネガを書き込んでるようだね

立地環境は最高、仕様もまずまず、どう見ても今の豊洲では一番だよね

PCTは古すぎで仕様は悪い、スカベイは駅遠、後はパッとしない。
中古になってもここしかないと思うけどね。

[10264: 匿名さん]

買い替えできない人たちが、自分が買い替えないことを正当化するためにネガってるんでしょ
後は自分の中古を売りたい人たち

[10265: マンション検討中さん]

今回、何戸くらいが売り出し対象なの？

[10266: マンション検討中さん]

抽選日は？

[10267: マンション検討中さん]

最終的に何日まで申込み出来るのかなぁ？

[10268: マンション検討中さん]

抽選方法はどんな風に？

[10269: 匿名さん]

>>10256 匿名さん

〉コスパ命の豊洲って？
そう思っているのは無理して豊洲を買った貴方のこと？

〉内容の割には？って
具体的にどこがどうなの？

〉中古になれば他物件に埋もれるって？
例えばどの物件に埋もれるの？

分からないから教えて下さい。

[10270: 通りがかりさん]

いや、しかし過疎ってるね。。

他をあれこれ言わないと、盛り上げられないとなると余程よ。

[10271: 匿名さん]

>>10261 匿名さん
えーでもあの人山手線内買ってたって話だけど。違うの？？
たしかに幕張とか晴海とか都心以外の郊外のイメージだけど

[10272: 匿名さん]

>>10263 匿名さん
中古だと豊洲ではPCTだけ跳ね上がって高いんだよねぇ。ここはそれ以上の売り出し単価になると思うけど、成約が出るかどうかだね。
ここがもっと高音になればPCTも連れ上げ入るだろうし、どっちでもめでたしめでたしなんでないの

[10273: 匿名さん]

>>10270 通りがかりさん

狙ってる部屋がある身としては、過疎ってたほうが安心するけどね。
ボチボチ売れるっしょ。

[10274: 匿名さん]

当初抽選は10月上旬→下旬予定に表記が変わった。
まだ予定が付いてる。
これは11月に延期？

[10275: 匿名さん]

10/26あたりから登録開始だと思ってたけど。

[10276: 匿名さん]

価格調整なしですか？
人気の角を値上げして人気のない北東を値下げしないと350部屋も販売出来ないかと。

[10277: 匿名さん]

有明ってライバルなの？！

[10278: 匿名さん]

>>10274 匿名さん
要望が上手い具合に入ってないとの事

[10279: 匿名さん]

>>10276 匿名さん

北東は値下げらしいね。
角部屋は知らん。

[10280: マンション検討中さん]

やっぱり人気ないねー

[10281: 匿名さん]

>>10280 マンション検討中さん

良かったね

[10282: 匿名さん]

>>10280 マンション検討中さん

ごちそうさま。

[10283: 匿名さん]

>>10279 匿名さん
確かに、ツイッターで眺望のない北東は要望書が入らず坪単価340万が最安値になったと書かれてた。
北東は目の前にタワマンが塞がっていて20階以下はただ駅に近いだけの価値しかないからかな。
価格と眺望と間取でバランスの良い東角低層は9700万からで安いよね。
予算1億ギリギリの人から選ばれやすいと思う。

[10284: 匿名さん]

眺望がリセールバリューに大きく影響する湾岸で北西坪360万から、北東340万からでも北西を選んだ方がいいな。
内陸だと立地さえ良ければお見合い低層の最安値がリセールバリューが高いかもしれないが、湾岸は眺望を諦めたら住むメリットが少ない。

北東はまだまだ下がる。
1期が終わるまで様子見。

[10285: 匿名さん]

東角は確かに気になる
北角よりいいよね

[10286: 匿名さん]

東角は坪単価いくらから？
タワマン角部屋憧れます。

[10287: 匿名さん]

>>10286 匿名さん

坪単価は370万位じゃなかったっけ？

[10288: 匿名さん]

>>10285 匿名さん

やはり目を付けられていましたか。
東角は東電堀の水辺を味わえるし、角なのに坪単価370万スタートで北角と同じ価格。
リセールバリューも期待しやすいかと。

[10289: 匿名さん]

北東値下げで北角も値下げされたかな？
北角より東角に人気集中するから、まあ価格は10月19日までは動くよ。
19日に再訪しよう。

[10290: マンション検討中さん]

>>10289 匿名さん
価格は動いてるんですか？？？

[10291: 匿名さん]

>>10290 マンション検討中さん

まだ正式価格が決まってないんだよ。
要望書の偏りを見て確定させるっぽい。

[10292: 匿名さん]

東角低層が安いけど倍率が、、

[10293: 匿名さん]

>>10288 匿名さん
でも、北角は広い面が北西向き、東角は広い面が北東向き。
東角は東電堀から一番離れている上に南東は狭い面になるから値下げされた北東と同様に低層はいまいちなのでは？

[10294: 匿名さん]

下手に人気部屋に要望書を被せると値上げされ、要望書の入らない部屋は値下げされやすい。
どっちにせよ要望書は下手に入れない方が賢い。

[10295: 匿名さん]

新聞によると、豊洲市場開場1周年記念で魚くんが来るとのことだから、帰りモデルルームに来てね！ららぽーとでもイベントやるよ。

[10296: 匿名さん]

ここを検討してるので、豊洲の街並みを歩いてみました。三丁目の街並みだけが整備されていて、四丁目、五丁目は古臭く嫌な気持ちになりました。

[10297: 匿名さん]

>>10296 匿名さん

でも三丁目はもうマンション建たないからね
私も駅からこのマンションまでの道のりは特にキレイじゃないし、値段が値段なだけに悩む

早くワイルドマジック周辺を開発してほしい
駅から遠くなるけど、ワイルドマジック側の歩道の方が好き
眺望も良さそうだし、三井に作ってほしいな

[10298: 匿名さん]

>>10297 匿名さん

小学校の問題もあるから10年位は難しいけどね。

[10299: マンション検討中さん]

住宅展示場とかガス資料館とか土地が有り余ってるから安いタワマンが建ちそうだな。

[10300: 評判気になるさん]

>>10296 匿名さん
三丁目中古買ってくれ

[10301: 匿名さん]

>>10298 匿名さん

10年は長いなー
パークタワー晴海の隣の方が早いかな？

[10302: 匿名さん]

>>10299 マンション検討中さん

坪300くらいで出してくれるとサラリーマンも手を出しやすいんだけどねぇ

[10303: 匿名さん]

東急のマンションは住んだことがないので、共有部がCG通りにできるのか不安です
その点、三井、三菱、住友あたりは安心感があります
東急マンションで唯一検討したのがライズですが、共有部がイマイチで結局湾岸を選びました
みなさんその辺りは心配ないのでしょうか？

[10304: マンション検討中さん]

ここが入居のころ、ツイン、シンボル、トヨス、パークシティは築13年以上。

ここが築10年のころ築23年以上。
今に置き換えると、2009年と1996年の物件を比較する感じか。

[10305: 匿名さん]

>>10302 匿名さん

坪300で出るときには中古は激安で売ることになるだろうね…

[10306: 匿名さん]

>>10302 匿名さん
瞬間蒸発するでしょw

[10307: 匿名さん]

>>10304 マンション検討中さん
それは違うでしょw
建築技術や仕様は2000年代から今もそんなに変わってないけど、90年代はまだ過渡期でマンションの仕様はかなり落ちているよ

[10308: 匿名さん]

パークシティの検討スレが板にまだ残ってるけど
パークシティの分譲当時に
仕様が低いと書き込まれている

[10309: 匿名さん]

>>10299 マンション検討中さん
シャンキン国際空港が夢の中に出て来た。

[10310: 匿名さん]

南東と北西は低層でも調整は悪くない。
西角や南西だと高層一択。
致命的な欠点がないのが南東低層なんだよね。
ゲストルームも南東に設けていてなかなか良いね。

[10311: 匿名さん]

南東高層は微妙な東雲夜景だけに南西虹橋と同じ単価は払いたくないな。
北東は安くても論外。
中古になった時の北東の評価は坪単価315万くらいじゃないかな？
予定価格が下がっての坪単価350万でもまだまだ高い。
北西は高層も低層も良いし、南東低層か東角低層あたりが狙い目。
金がある人は西角か南西高層だが、払える人は少ないわな。

[10312: 匿名さん]

>>10310 匿名さん
調整→眺望

[10313: マンション検討中さん]

>>10305 匿名さん

仮に建築費と地価がさがっても
そんな安売りしないけどね…

パークシティの低層が370前後で成約するのに
どこのバカが300で売るんだよ

眺望ゼロのパークホームズ以下じゃん

デフレ脳すぎ

[10314: 検討板ユーザーさん]

>>10313 マンション検討中さん
結局、検討してる層がその程度という事でしょう