ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[10151: 匿名さん]

出せない価格ではないが、リセールで苦戦しそうで躊躇してしまう

[10152: 匿名さん]

もはやリセールで苦戦しなさそうなマンション少なくない？

[10153: 匿名さん]

今日はお祭りですよ！百聞は一見にしかずです、お子様と是非一緒に来てね！

[10154: 名無しさん]

>>10140 匿名さん

やはり値段は高すぎる

[10155: マンション検討中さん]

愛が長続きするっていう宣伝がね、余計、冷めさせるんだよと思う。

[10156: マンション検討中さん]

愛をコピーにする時点で、めんへらかんがある。潜在的にうざい。

[10157: 匿名さん]

愛するために今日7時から現地で豊洲水彩シネマやっているので見に来てね！

[10158: 匿名さん]

愛が長続きするとと謳いながら、売主の109は買主にもエリアにも愛がないというこの皮肉は、ブランズと聞いた時に一定のイメージを植え付けてしまったね。

[10159: 匿名さん]

ブランズ航空　シャンキン行き直行便　乗り継ぎなし
ローン返済完了まで、空の旅をどうぞごゆっくりお楽しみください。

[10160: 匿名さん]

>>10151 匿名さん

豊洲のランドマークタワーになるだろうから、リセールでも強いだろう。
ブランズの価格が下落したら、周辺中古はもっと下落するよ。
ここの立地眺望は素晴らしいし、建物が完成して、庭のランドスケープが出来上がると、皆が羨望の眼差しでブランズタワーを見上げるだろうね。

[10161: 匿名さん]

普通に希望してた部屋8倍だったんだけど…

[10162: 匿名]

>>10161 匿名さん
どちらの部屋タイプでしたか？

[10163: 匿名さん]

>>10162 匿名さん

角部屋最上階

[10164: 匿名]

>>10163 匿名さん
特殊住戸は仕方ないね。西？

[10165: 匿名さん]

>>10164 匿名さん

南。てかガラガラとか書いてるやついるけど、MR普通に人いっぱいいたけどな。普通に売れていくんだろうな、ここも。

[10166: 匿名さん]

確かにリセールは厳しいだろうね
豊洲にしちゃ高すぎるし
とゆうか今の時期販売のマンションはどこでも高値づかみだから投資にはむいてないでしょ

[10167: 匿名さん]

>>10165 匿名さん
プレミアム住戸で8倍！？マジ？

[10168: 匿名さん]

>>10167 匿名さん

あ、45階

[10169: マンション検討中さん]

営業さん、角は倍率ついてるって言ってたよ

[10170: 匿名さん]

要望書は事前審査の結果が出る前に入れることが出来るため8倍でもうち何名か審査で振るい落とされるよ。1.4億超えてるからね。

[10171: マンション検討中さん]

>>10166 匿名さん

10年くらい前に同じこと言ってる人いたよ。
結果は見ての通り、大外れの機会損失だよ。

[10172: 匿名さん]

フラッグと一緒で一部の部屋に偏って、それ以外はジリ貧ってここでも議論されてたじゃん。

[10173: 匿名さん]

全部屋売れないと何かデメリットあるんだっけ？

[10174: マンション検討中さん]

修繕積立金 数年ごとに高額な一括支払いが設定されていますね。その割には毎月の単価も高い気がするのですが。

[10175: 通りがかりさん]

駅近ってだけで、仕様とか天井とか気にせずに買う人多いからね。細かいこと考えずに気に入ったら買うだけ。住んでみて気に入らなければ売れるから。
逆に建物が素晴らしくても駅遠だと売りづらいからそれができないんだよ。

[10176: 匿名さん]

>>10175 通りがかりさん

スカベイもティアクロもリセール容易ですけどね‥
逆にツインは駅近だけど間取りがイマイチ&下がり天井で売れるけど値上がりは他の物件と比べて少ない

庶民なので、どうせなら利益あったり、損失少ない方が良いから気に入っても資産性は気にします

[10177: 匿名さん]

ここはやめた方が良いよ。後で色々苦労するから。家は買う前じゃなく住んだ後が重要。

[10178: 匿名さん]

>>10176 匿名さん

ツインは事件の影響もありそう。

[10179: 匿名さん]

購入価格はともかく、生涯続く維持管理費がこんなに高くていいのかとは思いますね。
港区などならともかく、豊洲でとなるとどうなんだろう。。。
同じ5丁目でここから400mしか離れていない、オーベルグランディオ ベイフロントは、築19年で
管理費194円/㎡ 修繕積立金114円/㎡です。
駐車場代にいたっては、月2,000円から7,000円です。
ここは、ルーフバルコニーもあり売り物件が殆ど出ないので今もこの料金かは不明ですが、こういうのを見ると時代の移り変わりを感じます。

[10180: 匿名さん]

将来は資材人件費の高騰で修繕費も予想以上にかかるでしょう。
ブランズはそれを見込んで、段階的に上がること、一時金も発生することを正直に伝えています。
購入者もそれを納得して購入するのです。

これまでのタワマンも当初の予定より大巾に足らなくて、急遽値上げや一時金が発生するのではないですか？
そうなると住人の反対もあり、難しいことになりそうですよ。

[10181: 匿名さん]

豊洲の板マンの駐車場は東日本地震の時、被害ってどんな感じだったのでしょうか？他の江東区のマンションだと手摺落下しているのもありますよね。

[10182: 名無しさん]

>>10181 匿名さん

免震耐震のタワーとの差は歴然だったよ。

[10183: 匿名さん]

>>10179 匿名さん

維持管理費は、港区とか立地は関係ないんじゃないですか？

[10184: 匿名さん]

>>10183 匿名さん
立地によって、高額な維持費のかかるマンションは建てられないというのはあるんじゃないでしょうか。

[10185: 匿名さん]

我が家の今夜の献立は、牡蠣フライとニラレバと納豆です。

[10186: 匿名さん]

>>10185 匿名さん
？

[10187: 匿名さん]

亜鉛サプリもお忘れなく。

[10188: マンション検討中さん]

ここの購入層にも中国の方が多いんですね。MRであちこちいました。

[10189: マンション検討中さん]

みなさま、管理費や修繕積立金の内容について何かご意見はありませをか？

[10190: 匿名さん]

>>10188 マンション検討中さん

MRで顔を見ただけで、中国人とか韓国人とか判断できますか？
私は担当者に最近のタワマンの割には少ないと聞きましたよ。

[10191: マンション検討中さん]

>>10190 匿名さん
中国語話してましたし、見た目でも大凡分かります

[10192: 匿名さん]

以前ここのライバルとされていた月島のMTGは竣工1年前に完売ですね。
月島と豊洲で好みは別れますが、駅近は強いのでここも人気でそうですね。

[10193: 匿名さん]

>>10192 匿名さん
三井は値付け上手い。

[10194: 匿名さん]

過疎ってんねー。

一部の部屋のみに要望偏ってるみたいだけど、普通の部屋は人気無いなー。

[10195: マンション検討中さん]

角部屋に要望書、集中してるんですか？
倍率は？

[10196: 坪単価比較中さん]

お金持ちの中国人様をディスるな！！日本は中国様の属国化するだからね。

[10197: マンション掲示板さん]

>>10163 匿名さん
シティタワーズ東京ベイは27倍だったんだがw
当たるわけねー。

[10198: 匿名さん]

>>10197 マンション掲示板さん

安かったもんね。
当たった人はおめでとうだね。
うちは通勤経路的に有明はきついから検討してないけど。

[10199: 匿名さん]

>>10196 坪単価比較中さん
五毛は帰れ。

[10200: 坪単価比較中さん]

1000万年謝罪し続けなさい！！

[10201: 匿名さん]

>>10197 マンション掲示板さん

嘘つくな
スミフの物件に抽選はないぞ
早いもの順

[10202: 匿名さん]

>>10200 坪単価比較中さん
韓国のモノマネか?

[10203: 坪単価比較中さん]

スミフ物件、抽選あるよ。1期はある。シティタワー恵比寿は抽選で倍率ついてたって先日 SHIROKANE The Sky のスミフから来た営業マンから聞かされた。

[10204: 匿名さん]

>>10203 坪単価比較中さん

有明のシティタワーズ東京ベイは抽選なし
第一期にウエスト最上階角部屋を希望したら、要望書が入っているからダメだと言われ、要望書の入っていない3階下の部屋を勧められた。
から止めたよ。

[10205: 坪単価比較中さん]

なるほど。それは知らなかった。ありがとう。

[10206: 匿名さん]

スミフは振り分けるから、抽選は基本ないよ。
ただ、どうしても振り分けられなかった住戸は抽選になるけどね。
晴海ドトールも三件位あったよ。

[10207: 坪単価比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10208: マンション検討中さん]

済みません、今更ながら本物件を検討しており、ご存知の方がいらしたら教えて下さい。
この物件は液状化対策で地盤改良をしていますか？
PC豊洲はSAVE工法で液状化対策を採っており、3.11の際もほとんど影響が無かったのはご存知の方も多いと思います。同様の対策は採られているのでしょうか？

[10209: 匿名さん]

ミッドタワー完売だってよ

[10210: 評判気になるさん]

>>10208 マンション検討中さん
今時液状化って？ここは何の心配もないよ、散々ニュースでやってた土壌汚染も全く問題なし！

[10211: マンション検討中さん]

あれだけ文句言ってた共産党の人だって住んでますし。

[10212: 匿名さん]

>>10208 マンション検討中さん

ここは対策取ってないと思います（取っていたら100%アピールする）

湾岸では全面地盤改良したBACがピークで、パークタワー晴海は水物の下と避難場所となるアクティブパーク、緊急自動車の車路の下だけ地盤改良していました
SKYZはインフラ配管の敷設部分と避難通路部分で液状化対策していますね

ここは多分何も…

[10213: 匿名さん]

>>10212
アピールも何も常識なんじゃないの？
専門家ではないけど、かくはんして意図的に液状化を引き起こす工程があるって聞いたけど・・・
近年の湾岸タワマンであれば敷地内はほぼ問題ない（対策済み）って認識だけど、
それでも周辺インフラが液状化したら相応の二次被害を被ることにはなるだろうけどさ。
この立地でまさか何にもしてないってことはないんじゃないの？

[10214: 匿名さん]

>>10213 匿名さん
直接モデルルームで聞いた方が早くないですか？

[10215: マンション検討中さん]

敷地内はやってあったとしても道路はやってないよ。
しばらく車が走れるような状況ではなくなるでしょう。

[10216: 職人さん]

ここら辺は液状化問題なしなはず。

しかしなー、豊洲の他のマンションと比べて圧倒的に高い。
それは仕方ないんだが、中古で売ると考えると不利だよね。
買う側からすると、豊洲の中でもここである必要ないもんな。
特に特徴ないんで。

[10217: 匿名さん]

>>10216 職人さん
築浅時点ではアドバンテージあるが、それ以降は中古物件として埋もれるでしょうね。

[10218: マンション検討中さん]

皆さん
10208です。コメントありがとうございます。大変助かります。先日MR行ったのですが思ったより情報が少なく、かつ細かいところまで聞く時間がなくて営業担当にも聞き損ねてしまいました。もらった資料には液状化対策について記載がないので気になりまして。
この地域は液状化問題ない、というコメントも有りますが、5丁目は土壌が固いのですか？この辺りはどこも同じと思ってましたが。。。

[10219: 匿名さん]

>>10217 匿名さん

中古物件として埋もれるにしても、築5年と築15年ではかなり印象違うし、築浅同士では少なくともPHTより選ばれるだろうね。

[10220: 匿名さん]

>>10218
勘違いしちゃダメ、敷地内はほぼ対策済みだろうけど周辺公道までは分からないってこと。
敷地内についての詳細は売主に訊ねたほうがいいね。
程度の上下はあっても、埋立地はほぼ液状化すると思ってて間違いない。
3.11も液状化はあったよ、浦安みたいに深刻な状況では全くなかったし、
場所も限定的で被害も僅かだったから豊洲在住でも気づかなかった人がほとんどだろうけどね。

[10221: 匿名さん]

>>10212 匿名さん

何も知らない素人が無責任な書き方ですね

[10222: 匿名さん]

マンション工事で、周辺公道まで対策するって有り得なくないですか？

[10223: 匿名さん]

液状化

https://www.google.co.jp/amp/s/nz666.exblog.jp/amp/15049063/

[10224: マンション検討中さん]

ちょうど私もそのサイト見ていました。豊洲の液状化はほとんどないに等しいですね。
マンション建設するのにだいぶ掘り下げているから、特に心配ないと考えて大丈夫そうですね。周辺道路はともかくとして。

[10225: マンション検討中さん]

液状化で沈むのは戸建てだけ。
マンションは地中深くの支持層まで杭を打ち込んでいるから。
ただし目の前の道路はズブズブの液状化が起こるだろうけどね。
東日本大震災の震度5の揺れ程度では起きなかっただけの話。もう少し大きかった新木場辺りまでは被害が出てたよ。

みんな知ってて湾岸買ってるんでしょ？

[10226: 匿名さん]

東日本大震災級の地震きたら、ここではマンション以外で液状化は否定できないが、ほかの住宅密集地いっても火災や倒壊が起きると思うけどね

[10227: 匿名さん]

>>10226 匿名さん
というかこの前の台風で屋根が飛んでます、ネット等大型設備倒壊リスクも明らかになりました。

[10228: 匿名さん]

>>10219 匿名さん

でも築15年になれば二丁目三丁目はフルリフォーム考えますよね？
価格差=リフォーム予算にできるだろうし、そちらに負けそうだから悩む
築5年って前のオーナーの生活スタイル次第では傷だらけ
ペットがいたり、小さな子供がいたり

[10229: マンション検討中さん]

そんな小汚いまんま中古で売りに出す奴はいねぇよ。
逆にいれば買い叩けるよ。

[10230: 匿名さん]

>>10228 匿名さん

そう思われるのであれば、中古を購入しても良いと思いますよ。
私は傷だらけのまま売りには出さないし、5年間新築に住みたいのでコチラを購入予定です。

[10231: 坪単価比較中さん]

保険にも入らないのか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[10232: 坪単価比較中さん]

>10227 保険あるのに何が怖いんだ？？

[10233: 匿名さん]

ここよりも、東雲キャナルマークスの方が安くておすすめだよ。

[10234: 匿名さん]

>>10233 匿名さん

どの辺りがここと比較してオススメなの？
相応に安いだけじゃん

[10235: 匿名さん]

>>10234 匿名さん
すぐ24時間のイオンあるし、他には無いオーバル型の形状。
あとはここには無い、広い居住者専用の中庭がある。そこで子供が安全に元気いっぱい遊ばせられるよ。
書いたらキリないかな。

なのにここよりもずーっと安い。
部屋もどんどん少なくなってきてるから、早めに見たほうがいい。

[10236: 匿名さん]

関東大震災の瓦礫で埋め立てたのか、ゴミで埋め立てたのか、どっち？

[10237: 匿名さん]

>>10235 匿名さん
あちこちで拡散している。そんなに焦らなくても良いのに(笑笑)

[10238: マンション検討中さん]

有楽町線改札までエントランスから東急5分、野村10分。
ただし、東急はEV不足と乗り換えあって部屋から改札まで東急12分、野村12分になるだろう。

坪単価は東急400万、野村330万
更に野村は2020年2月末まで待てば決算前交渉が可能。
越中島の販売を知っている人なら分かる。

[10239: 匿名さん]

>>10237 匿名さん
それくらい販売がうまくいってないってことなんじゃない？笑

[10240: 匿名さん]

>>10238 マンション検討中さん
野村の決算期まで焦らない方が良いということですね。

[10241: 匿名さん]

>>10238 マンション検討中さん

エレベーター不足って（笑）
貴方、住んでもいないのに何が分かるの（笑）
マンションの中だけで7分かかる計算？（笑）

東急400 野村330でも、ブランズ買いますよ。

[10242: マンション検討中さん]

>>10240 匿名さん

そうです。
もはや今からはメニュープランも選べないし、値引きした方が賢い選択。
最近はあのスミフが値引きに応じると話題になってるだけに、値引きに応じやすい野村を定価で買うのは微妙です。
東急豊洲は値引きは難しい。

[10243: マンション検討中さん]

>>10241 匿名さん
シャトルエレベーターは1北あたり何部屋分をカバーするか知ってますか？
1基あたり80から100部屋が標準と言われてます。
エスカレーターもないんですよ。

[10244: マンション検討中さん]

更にエントランスから住戸へのEVも低層中層は135部屋に1基程度。
朝は乗れないて待たされる可能性が高い。
46階から上だけスイスイかと思いきやシャトルエレベーターは一般フロアと合流してカオス。

[10245: 匿名さん]

>>10244 マンション検討中さん

MTGの低層も150部屋に1基とかだったような

[10246: 匿名さん]

EV不足最下位争いの様相。。
シャトルエレベーターだと230部屋に1基くらい？

[10247: 匿名さん]

>>10246 匿名さん

シャトルはどこもそんなもんでしょ。

[10248: 匿名さん]

>>10246 匿名さん

4階までエスカレーターの方がダリーわ

[10249: 匿名さん]

毎日の事考えると、外出るのが億劫になりそうね

[10250: 匿名さん]

そう考える人はやがて箸を持つのも億劫になる。