ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[10151: 匿名さん]

出せない価格ではないが、リセールで苦戦しそうで躊躇してしまう

[10152: 匿名さん]

もはやリセールで苦戦しなさそうなマンション少なくない？

[10153: 匿名さん]

今日はお祭りですよ！百聞は一見にしかずです、お子様と是非一緒に来てね！

[10154: 名無しさん]

>>10140 匿名さん

やはり値段は高すぎる

[10155: マンション検討中さん]

愛が長続きするっていう宣伝がね、余計、冷めさせるんだよと思う。

[10156: マンション検討中さん]

愛をコピーにする時点で、めんへらかんがある。潜在的にうざい。

[10157: 匿名さん]

愛するために今日7時から現地で豊洲水彩シネマやっているので見に来てね！

[10158: 匿名さん]

愛が長続きするとと謳いながら、売主の109は買主にもエリアにも愛がないというこの皮肉は、ブランズと聞いた時に一定のイメージを植え付けてしまったね。

[10159: 匿名さん]

ブランズ航空　シャンキン行き直行便　乗り継ぎなし
ローン返済完了まで、空の旅をどうぞごゆっくりお楽しみください。

[10160: 匿名さん]

>>10151 匿名さん

豊洲のランドマークタワーになるだろうから、リセールでも強いだろう。
ブランズの価格が下落したら、周辺中古はもっと下落するよ。
ここの立地眺望は素晴らしいし、建物が完成して、庭のランドスケープが出来上がると、皆が羨望の眼差しでブランズタワーを見上げるだろうね。

[10161: 匿名さん]

普通に希望してた部屋8倍だったんだけど…

[10162: 匿名]

>>10161 匿名さん
どちらの部屋タイプでしたか？

[10163: 匿名さん]

>>10162 匿名さん

角部屋最上階

[10164: 匿名]

>>10163 匿名さん
特殊住戸は仕方ないね。西？

[10165: 匿名さん]

>>10164 匿名さん

南。てかガラガラとか書いてるやついるけど、MR普通に人いっぱいいたけどな。普通に売れていくんだろうな、ここも。

[10166: 匿名さん]

確かにリセールは厳しいだろうね
豊洲にしちゃ高すぎるし
とゆうか今の時期販売のマンションはどこでも高値づかみだから投資にはむいてないでしょ

[10167: 匿名さん]

>>10165 匿名さん
プレミアム住戸で8倍！？マジ？

[10168: 匿名さん]

>>10167 匿名さん

あ、45階

[10169: マンション検討中さん]

営業さん、角は倍率ついてるって言ってたよ

[10170: 匿名さん]

要望書は事前審査の結果が出る前に入れることが出来るため8倍でもうち何名か審査で振るい落とされるよ。1.4億超えてるからね。

[10171: マンション検討中さん]

>>10166 匿名さん

10年くらい前に同じこと言ってる人いたよ。
結果は見ての通り、大外れの機会損失だよ。

[10172: 匿名さん]

フラッグと一緒で一部の部屋に偏って、それ以外はジリ貧ってここでも議論されてたじゃん。

[10173: 匿名さん]

全部屋売れないと何かデメリットあるんだっけ？

[10174: マンション検討中さん]

修繕積立金 数年ごとに高額な一括支払いが設定されていますね。その割には毎月の単価も高い気がするのですが。

[10175: 通りがかりさん]

駅近ってだけで、仕様とか天井とか気にせずに買う人多いからね。細かいこと考えずに気に入ったら買うだけ。住んでみて気に入らなければ売れるから。
逆に建物が素晴らしくても駅遠だと売りづらいからそれができないんだよ。

[10176: 匿名さん]

>>10175 通りがかりさん

スカベイもティアクロもリセール容易ですけどね‥
逆にツインは駅近だけど間取りがイマイチ&下がり天井で売れるけど値上がりは他の物件と比べて少ない

庶民なので、どうせなら利益あったり、損失少ない方が良いから気に入っても資産性は気にします

[10177: 匿名さん]

ここはやめた方が良いよ。後で色々苦労するから。家は買う前じゃなく住んだ後が重要。

[10178: 匿名さん]

>>10176 匿名さん

ツインは事件の影響もありそう。

[10179: 匿名さん]

購入価格はともかく、生涯続く維持管理費がこんなに高くていいのかとは思いますね。
港区などならともかく、豊洲でとなるとどうなんだろう。。。
同じ5丁目でここから400mしか離れていない、オーベルグランディオ ベイフロントは、築19年で
管理費194円/㎡ 修繕積立金114円/㎡です。
駐車場代にいたっては、月2,000円から7,000円です。
ここは、ルーフバルコニーもあり売り物件が殆ど出ないので今もこの料金かは不明ですが、こういうのを見ると時代の移り変わりを感じます。

[10180: 匿名さん]

将来は資材人件費の高騰で修繕費も予想以上にかかるでしょう。
ブランズはそれを見込んで、段階的に上がること、一時金も発生することを正直に伝えています。
購入者もそれを納得して購入するのです。

これまでのタワマンも当初の予定より大巾に足らなくて、急遽値上げや一時金が発生するのではないですか？
そうなると住人の反対もあり、難しいことになりそうですよ。

[10181: 匿名さん]

豊洲の板マンの駐車場は東日本地震の時、被害ってどんな感じだったのでしょうか？他の江東区のマンションだと手摺落下しているのもありますよね。

[10182: 名無しさん]

>>10181 匿名さん

免震耐震のタワーとの差は歴然だったよ。

[10183: 匿名さん]

>>10179 匿名さん

維持管理費は、港区とか立地は関係ないんじゃないですか？

[10184: 匿名さん]

>>10183 匿名さん
立地によって、高額な維持費のかかるマンションは建てられないというのはあるんじゃないでしょうか。

[10185: 匿名さん]

我が家の今夜の献立は、牡蠣フライとニラレバと納豆です。

[10186: 匿名さん]

>>10185 匿名さん
？

[10187: 匿名さん]

亜鉛サプリもお忘れなく。

[10188: マンション検討中さん]

ここの購入層にも中国の方が多いんですね。MRであちこちいました。

[10189: マンション検討中さん]

みなさま、管理費や修繕積立金の内容について何かご意見はありませをか？

[10190: 匿名さん]

>>10188 マンション検討中さん

MRで顔を見ただけで、中国人とか韓国人とか判断できますか？
私は担当者に最近のタワマンの割には少ないと聞きましたよ。

[10191: マンション検討中さん]

>>10190 匿名さん
中国語話してましたし、見た目でも大凡分かります

[10192: 匿名さん]

以前ここのライバルとされていた月島のMTGは竣工1年前に完売ですね。
月島と豊洲で好みは別れますが、駅近は強いのでここも人気でそうですね。

[10193: 匿名さん]

>>10192 匿名さん
三井は値付け上手い。

[10194: 匿名さん]

過疎ってんねー。

一部の部屋のみに要望偏ってるみたいだけど、普通の部屋は人気無いなー。

[10195: マンション検討中さん]

角部屋に要望書、集中してるんですか？
倍率は？

[10196: 坪単価比較中さん]

お金持ちの中国人様をディスるな！！日本は中国様の属国化するだからね。

[10197: マンション掲示板さん]

>>10163 匿名さん
シティタワーズ東京ベイは27倍だったんだがw
当たるわけねー。

[10198: 匿名さん]

>>10197 マンション掲示板さん

安かったもんね。
当たった人はおめでとうだね。
うちは通勤経路的に有明はきついから検討してないけど。

[10199: 匿名さん]

>>10196 坪単価比較中さん
五毛は帰れ。

[10200: 坪単価比較中さん]

1000万年謝罪し続けなさい！！