ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[10051: 匿名さん]

>>10050 匿名さん
要望書出しに行けばわかるよ。

[10052: 匿名さん]

>>10051 匿名さん

要望書出したけど？

角住戸は抽選の部屋があるみたいです。

[10053: 匿名さん]

久々にホムペ見たらすごいね、スカイラウンジかなり豪華。どんな共用施設があるのかな？？興味わいてきたww

[10054: マンション検討中さん]

>>10043
デベとしての誠実さがまったく感じられない話ですね。
言いづらいことでも聞かれたら、とってつけた理由で誤魔化すのではなく、正直に答えてほしいものです。追い出しなんて論外。

東急さん。営業さんの教育頼みますよ・・・

[10055: 匿名さん]

シャンキン大飯店が着々と建設中。東京ガス跡地はシャンキン国際空港にでもなるのか?　豊洲も終わったな。

[10056: マンション検討中さん]

治安も悪くなるんだろうな。公立小学校とか心配。

[10057: 匿名さん]

>>10056 マンション検討中さん
親のロビー活動で子供に自虐史観を教え込まれたら、豊洲がパヨクだらけになるっていうね。

[10058: 匿名さん]

豊洲で基準１４０倍のベンゼン
東京都豊洲市場（江東区）の地下水から2019年3月環境基準の最高１４０倍の発がん性物質ベンゼンが検出されたことがわかった
これは豊洲だけなの？他の区でもそうなの？

[10059: 匿名さん]

>>10045 匿名さん

豊洲のタワー住民は高かった三丁目でも80平米中住戸7000万円前後
三丁目タワーは値上がりしてないから、買い替えようとすると60平米になってしまう
3人家族ならいけるけど、4人家族は厳しい
おまけにランニングコストは大幅アップ

他のタワーは1000万円くらい値上がりしてるけど、80平米6000万円前後だから結局資産は三丁目と変わらない

だから近隣からの住み替えは困難なんでしょうね
あと10年遅ければ、子供が独立した夫婦を取り込めてたかもしれないけど、みんなまだ子育て中だから部屋は狭くできない

[10060: マンション検討中さん]

要望は相当数入ってると聞きました、一期からかなり売れていくだろうと。何が正しいのでしょうか？

[10061: 匿名さん]

>>10059
買い替えなんかどこでも半数近くははいるでしょ。
頭金積み増すか、部屋を狭くするか、立地やエリアを妥協するかの違いで、
そもそも等価交換を期待するのが間違い。
今まではタワマン特有の契約時と売却時のギャップで結果的にほぼ等価交換になっただけ。
今後もそうなるか否かは景気や相場次第。

[10062: マンション比較中さん]

この物件の売りは眺望だと聞いたが、何も見えない雲ガラスを角部屋に設置するのがマジ頭おかしい！！！

[10063: 匿名さん]

>>10054 マンション検討中さん

https://mobile.twitter.com/garibenZ/status/1175994856495181826

https://mobile.twitter.com/garibenZ/status/1175790853480017926

[10064: 匿名さん]

>>10060 マンション検討中さん
販売開始時期が後ろにズレていっていることを考えれば要望書が少ないことは容易に想像できるでしょ。

[10065: 匿名さん]

>>10058 匿名さん
？
ソース無いの？

[10066: 匿名さん]

>>10064 匿名さん

10月下旬の登録開始は当初の予定通りだと思いますが。

[10067: 匿名さん]

>>10065 匿名さん

最新5月データだと110倍（環境基準は水1リットル当たり0.01㎎）
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/kankyou/index.html

[10068: eマンションさん]

>>10067 匿名さん
未だに豊洲は風評被害に悩まされてるからね…。外から富裕層呼ぶにしても、これが一定の足かせになってて、せいぜい世帯で1500万から上で2000万前後。

何か尖った魅力があればそれより突き抜けた層も検討に来るんだろうけど、ここだと正直難しいよね。

[10069: 匿名さん]

>>10067 匿名さん
これマジ？検討してたけど辞めとくわ

[10070: 匿名さん]

>>10068 eマンションさん
元々ネガなイメージを湾岸に持ってる金持ち勢は、何か面白いエンタメ要素や先行きの開発要素などが見通せ無ければこの界隈は買わんよ。

出来上がってる街をわざわざ選ぶのは、その辺りの世帯属性だけど此処の価格じゃ結構厳しい。というか無理。

結果豊洲で有れば条件良い中古が無難だな。

[10071: 匿名さん]

>>10058 匿名さん

↓の「形質変更時要届出区域」一覧を見るとベンゼンが出た13件のうち豊洲6丁目が6件。残りは、北)浮間、足立)小台、港)虎ノ門、大田)糀谷･城南島、江東)千石･越中島といかにもな面々
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.ht...

[10072: 匿名さん]

>>10069 匿名さん
安全な地域って結局どこなんだろ
豊洲以外買っとけばおk？？
晴海、勝どきや有明、お台場も危ないかな？？

[10073: 通りがかりさん]

別に身体に害を及ぼす程、危険ではないのでは？それよりも風評被害の方がイメージ的に宜しくない。現豊住民でそれらの人が買い替えなら許容も出来るんだろうけど、この価格帯でこの仕様なら手が出せない、若しくは出し辛い。

で、外からの入植者を呼び込みたいとこだけど、この辺りの価格帯を買える層だと一層イメージは大事で、ただ暮らすっていう事以上に、特別な何かがなければチャレンジし辛い感あるよね。

[10074: マンション検討中さん]

埋立地のタワマンなんか住まない方が利口だよ。
震度5強で大騒ぎになったのを忘れちまったのかね。
本番がこれから来るというのに。

[10075: 匿名さん]

内陸の耐震よりマシでは。

[10076: マンション検討中さん]

世帯で3000万より上ぐらいの層をもっと呼びたいとこだよね。

その辺になると、もう一押し訴求するものが必要。

[10077: 通りがかりさん]

所詮はコスパ命のリーマンの街

[10078: 匿名さん]

>>10076 マンション検討中さん

https://twitter.com/mansionmaster/status/1144182633372405765?s=20

[10079: 匿名さん]

>>10078 匿名さん
ブロガーのいつもの手法w
今更踊らされる情弱もおらんでしょ。。

[10080: 匿名さん]

>>10078 匿名さん
この人、北仲買おうとしてた人じゃない？
頓珍漢な事言ってて向こうのスレで叩かれてたけど。

結局買えなかったみたいだね。

[10081: 匿名さん]

>>10066 匿名さん
10月上旬→10月下旬

[10082: マンション検討中さん]

いつの間にか変更になってますね。気づきませんでした！
白金ザスカイと悩んでいたので、同時期になり嬉しい限りです。

[10083: マンション検討中さん]

MRの来場予約が全然埋まってなく、ガラガラですね。不人気なのでしょうか。

[10084: マンション検討中さん]

300以上の要望が入っているらしい。

[10085: マンション検討者さん]

来場者が殺到して、モデルルームの予約が取れないらしい

[10086: 匿名さん]

既に7割程は先約入ってるらしい。

[10087: 匿名さん]

どっちがほんとか気になる人はMRにGO!

[10088: 匿名さん]

実は既に売り切れてしまったらしい

[10089: 匿名さん]

>>10087 匿名さん
幸いMR訪問の予約は空きだらけだから、いつでも行けますね。

[10090: 匿名さん]

>>10081 匿名さん
結局思うように要望集まらず延期になったんだね。まぁここは再三の延期だから今更驚かないけど。

[10091: マンション検討中さん]

>>10085 マンション検討者さん

必死ですね。HPをご覧になれば、今週末ですら、余裕で予約取れる事が分かりますよ。

[10092: マンション検討中さん]

愛が長続きするどころか、既に冷めておる。

こんなはずじゃなかったと、豊洲愛を持っていた俺。

そして、焦っているのはずだ。109よ。

おまえらの豊洲愛がこれでいいのか？

[10093: 匿名さん]

モデルルームオープンから3ヶ月も経ったのだから、こんなもんでしょう。

買えない野次馬さん達は相手にされず既に撤退、このスレでせっせとネガの書き込みですかね。

私は要望書出しましたよ。
ローン審査も終わり、後は登録開始を待つだけです。

[10094: 匿名さん]

>>10093 匿名さん
東急の提携ローンですか？
事前審査はどこでもいいんですよね？

[10095: マンション検討中さん]

>>10093 匿名さん

販売時期開始延期の理由は何か営業さんは言われてましたか？

[10096: 匿名さん]

>>10093 匿名さん
いや普通に考えてここは無いよ

豊洲ならここじゃなくて中古探した方が絶対に良い

寧ろこの予算出すなら、内陸都心本格的に考えてみたら？

[10097: 匿名さん]

>>10096 匿名さん

私は10093ではないですが、要望書出して登録待ちです。
普通に考えて無いか有るかは人それぞれでは。
個人的には豊洲の中古に魅力的な物件は無いし、内陸都心部の良い物件は高過ぎます。

[10098: 匿名さん]

>>10096 匿名さん

じゃあどっか行け

[10099: 匿名さん]

>>10093 匿名さん

いくらのローンくむの？？

[10100: 匿名さん]

>>10096 匿名さん

10093です。
貴方にここは無いと言われる筋合いはないです。
豊洲在住10年、豊洲内買い替え3回目の予定ですよ。
豊洲を知り尽くして、豊洲しかないと思っています。

やはり、ブランズが豊洲いちになるでしょう。

[10101: 匿名さん]

まあまあ、熱くなってはいけませんよ。

[10102: 匿名さん]

>>10100 匿名さん
視野狭くない？w

[10103: 匿名さん]

富裕層が買う値段だが、都知事のシアンやベンゼンの土壌汚染キャンペーンにより富裕層は豊洲を選ばないだろうね
買うのは何も知らない田舎の富裕層とか？

[10104: 匿名さん]

富裕層はバカじゃないから、単なる風評だってことくらい分かってるよ。

[10105: 匿名さん]

平均坪400程度のマンション検討者を富裕層とは呼びません。坪800のマンションを検討するレベルを富裕層と呼びます。

[10106: 匿名さん]

>>10105 匿名さん
でも既存の豊洲住みの方には怖くて手が出せません…。

そういう層の住まいは又は所有不動産は、1箇所だけとも限りませんしね。

[10107: 匿名さん]

そうそう此処だけと考えちゃう所に視野の狭さというか懐事情が見えるよねw

[10108: 匿名さん]

人の懐事情をどうこういう前にまず自分が坪400程度のマンションでも買えるようになろうね。

[10109: マンション検討中さん]

>>10105 匿名さん
坪 400万の１億物件を購入する方は充分に富裕層です。

[10110: 名無しさん]

>>10109 マンション検討中さん

今どきの都内勤務のパワーカップルはそんくらい買ってるから富裕層とは言えないかな。
もちろんキャッシュなら富裕層だけど。

[10111: 匿名さん]

野外映画楽しみにしています！

[10112: マンション検討中さん]

>>10110 名無しさん
社会一般から考えてみてください。
１億の買い物をする方を富裕層といわなければズレてると思いますよ。

[10113: 匿名さん]

>>10112 マンション検討中さん
富裕は何もかも一般からズレてんのよw

[10114: 匿名さん]

>>10112
どーでもいいけど億ションも、近年結果的になっちゃった億ションがほとんどだし、
都心なら1.5億程度でも至って普通、涎が出るレベルだと今は2億～3億じゃないかな？

年収1千万前後のカップルで頭金1000万ずつ、1億の物件で残債8000万（4000万ずつ）と考えると、
一般的な感覚の富裕層ではないよね。

[10115: 匿名さん]

>>10111 匿名さん
うちも超たのしみです。

東急さんありがとう。

[10116: 匿名さん]

>>10114 匿名さん
たしかにー
フラットなら8000万までは軽く出るけど、
それ以上となるとローンも難しいよね
年収1000?1500万とかになって億越えが借りれるような家庭状況になったとしても、正社員でなく個人事業主だったりするし、提携ローンの知見がない、、

モデルルーム行けば紹介してくれるのかな？

[10117: 匿名さん]

>>10116
その辺りが富裕層との分かれ目じゃないかな？
億越え物件はフラット使えないし、
高給でもサラリーマンに貸し付けるのはハードル高いし相応の頭金を要求されると思う。
でも馴染みの銀行があれば電話一本だし、金利も優遇金利なんか目じゃなかったりする。
その辺りはやっぱりサラリーマンでは難しい。
士業（特に医師）なんかだと組合や医師会経由でそういった情報も日常茶飯事らしいけどね。

[10118: 匿名さん]

>>10117 匿名さん
ほんそれ！！フリーのプログラマーで一応年1100?1200は行けそうなんだけど士業でもなんでもないし、億借りれる知見がないから結局フラットで満額借りれる850万あたりで申告するつもりなんだよね?

もし提携ローンで億越え行けるならモデルルーム行ってみたいんだけどねぇ

はぁーなんとかならないかなw

[10119: 匿名さん]

>>10118 匿名さん
文字化けでハナテになるのやめてほしいなぁw

[10120: 名無しさん]

>>10100 匿名さん
そうそう、豊洲が世界の中心

[10121: 匿名さん]

>>10120 名無しさん

なかなか性格悪いね

[10122: マンション検討中さん]

>>10114 匿名さん
あなたの感覚ずれてます

[10123: 匿名さん]

豊洲が坪単価400万円になるとは！
スカベイが勝ち組でしたね！

[10124: マンション検討中さん]

一馬力が多い既存の豊洲民からすると1億とかありえないけど、今の市場だと1億とか年収700ずつのパワーカップルだと普通に買えるからね。

昔の感覚でリスクとか言うのは世間ズレしたチキンのオッさんとオバさんなんだろうね。

[10125: 匿名さん]

ここの広告、銀座一丁目に６分って書いてあるけど、
以前の豊洲や東雲物件は銀座に５分って宣伝してたんじゃなかった？
有楽町線が１分遅くなったの？

[10126: 匿名さん]

>>10124 マンション検討中さん

買えるけど世帯年収1400万円で1億の物件は背伸びしすぎじゃない？
他に趣味がなければ良いけど

まぁタワーに永住する人は少ないし、住み替えるなら原価割れしないことが重要だから金額関係ないのかもしれないけど

[10127: 匿名さん]

世帯年収1400万円（夫1000万円、妻400万円）だと、夫単独ローンで7000万円程度が限界ですかねー

[10128: 匿名さん]

>>10126 匿名さん

私もそう思います。
世帯年収1.4千万程度で1億の物件なんて
後々自分の首を締めますよね。
住宅ローンの為に働く事になると思う。

もし原価割れしない=残債と同額で売却できる、としても高額になると毎年かなりの返済が必要になるので、やはり人間らしい生活は出来なくなりますよね..

ただ最近は奥さんも総合職社員で7,800万貰ってくる人もいますから、そういう家庭は購入出来るかもですね。
でも私個人的には世帯年収2千万超えてますが、やっぱり1億円の物件購入は躊躇してしまいます。

[10129: 匿名さん]

収入的に厳しくても価値があると思えば無理してでも買うでしょ。
そこまでの価値がないと思うから無理してまで買うのはやめようとなる。

年収の話は1500万がいつまで続くのか認識が合ってないと話は噛み合わないと思うけど。

[10130: 匿名さん]

親の援助や十分な預貯金、不労所得、家族構成・・・一言で年収といっても色々だからね。
荒れる要素だしほどほどに・・・
このクラスのマンション買うんだから皆さん自分なりの基準や価値観を持ってるだろうし、
他人がどうこう言う問題でもない。

[10131: マンション検討中さん]

なんだMR土日ガラ空きじゃん！

[10132: 匿名さん]

不労所得含め私単独で年収3000万で頭金4000万、それでようやく1億円住戸買っても何とかやっていけるかなぁという感じです。子供は一人しかいないので。一億円住戸だと
これがラインかと。皆さんの参考になればと思います。因みにここ買うかどうかは迷ってます。マイナスポイントが思ったより多いので。

[10133: マンション検討中さん]

そんなん、一億って目黒区に一戸建て買えるやん。
銀座に近いって言ったってローンと年々上がる積立金でチャラチャラ遊びに行く余裕ないやん。
奥さん働けんくなったらどうするつもりやろな。

[10134: マンション検討中さん]

>>10132 匿名さん

我が家も年収一緒ですが、頭金無しで組もうかと思ってますが、同じく立地は良いのですが色々突っ込みどころが多くて悩んでます。

[10135: マンション検討中さん]

レベルの低い住民が少ないマンションを選ぶ方法ありますか？
https://usachannel.info/bbs/r/?80302/1

[10136: ご近所さん]

世帯年収850万（私32歳500万、嫁30歳350万）・頭金5000万のdinksですが
こことPCTで迷ってます。

[10137: マンション検討中さん]

>>10132 匿名さん

年収3000万円で6000万円のローンがやっと払えるってどんな生活してんだよw

[10138: マンション検討中さん]

>>10137 マンション検討中さん
あぶない仕事してるんじゃないですか？
不安定な。

[10139: 匿名さん]

パワカの場合、奥さんが働けなくなるリスクって自分が働けなくなるリスクとあんまり変わらないのでは。
簡単に辞めないだろうし。

[10140: 匿名さん]

>>10134 マンション検討中さん
買うのは簡単ですが、突っ込みどころが多い物件は売るのに苦労します。特に豊洲で中古1億以上となれば需要が限られますから。
ずっと住み続けるつもりならいいですが。

[10141: 匿名さん]

今日も豊洲ららぽーと前に大型クルーザーが泊まっていました、何か大きな商談でもあったのでしょうか？

[10142: 通りがかりさん]

世帯1200万で買うつもりなんだけど、、PCTとかありえないでしょ 今の売価だとブランズより割高だろ？

[10143: 匿名さん]

>>10136 ご近所さん

PCTは良い物件だと思いますが、共有部は古くなってきてるし、新築と比べるものじゃないと思いますよ

でもブランズ買うのは勇気が入りますね
周辺タワーに比べてアドバンテージがある訳ではないのに分譲価格が高いから、リセール時は周辺タワーとバッティングして苦労すると思います

[10144: 匿名さん]

もうＰCTの時代は終わったよ。

[10145: 匿名さん]

世帯1200万で買うつもり、てほうがあり得ないんだけど。仮に頭金数千万つんだとしてもここ維持費高いからね。

[10146: 匿名さん]

>>10145 匿名さん

60平米以下なら大丈夫じゃないですか？
頭金と年齢にもよりますが

[10147: 匿名さん]

すみふ有明が内覧会の写真があがってきて販売加速してるみたい
ここと坪単価同じくらいまで値上げしてて売れてるみたいだから、こっちもそれなりに売れるのかな？
その割には掲示板閑散としてるけど‥

[10148: マンコミュファンさん]

>>10128 匿名さん

えっと、
共働きと片働きでは老後の年金がぜんぜん違うので、共働き１５００なら、片働きで３０００ぐらいじゃないですか？

[10149: マンション検討中さん]

パワカの年金は半端ない。現役時代につっこめるよね

[10150: 匿名さん]

さて、要望でも入れてくるか