ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[10001: 匿名さん]

買い替えの人たちは、前の家が売れなくても買えるのかな？

[10002: 匿名さん]

>>9998 匿名さん

３丁目は枝川よりで開放感がないから、こちらの方が私は好きです。

[10003: 匿名さん]

>>10001 匿名さん
ここの入居時には豊洲エリアの物件が一斉に売りが出て、供給過多で中古価格下落現象が起きるらしいので、自分はしばらく売るのはやめようと思っています。

[10004: 名無しさん]

>>10003 匿名さん

想像で書くのはやめましょう。
豊洲住み替えは一部らしいですよ。
要望書出してる大半は湾岸の住みの人ではないとの事です。

[10005: 匿名さん]

確かにうちも湾岸住みではないな。

[10006: 匿名さん]

>>10004 名無しさん
私の想像ではなく、ブランズの営業さんから言われたんですが。

[10007: 口コミ知りたいさん]

>>10006 匿名さん

豊洲の中古が下がるってことは、中古になるブランズタワーも下がるってこと。
ここの価値が下がる事言う営業いるわけなくね？

[10008: マンション検討中さん]

>>10007 口コミ知りたいさん
残債の高いから値段は下がらないよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[10009: 匿名さん]

>>10006 匿名さん
10004は自分の物件売ろうと必死なだけです

[10010: 匿名さん]

>>10007 口コミ知りたいさん
売りが集中する一時的な話だから。
営業さんが言ってるのは売らなくても買えるなら、そのタイミングで売るのは得策ではないってこと。

[10014: 匿名さん]

パークコート文京小石川やワテラスもここと同様、下駄履きマンションのためEV乗り換えがあるが、なぜここはこんなに乗り換えに関してネガティブなのか。小石川では板でもそこまでネガティブではなかった。ここは余裕がないのか。1～4FEVが4台というのが少ないすぎるのか。なぜここまで乗り換えに関して差が出るのか。

[10015: 匿名さん]

>>10014 匿名さん

近隣のタワーがEV乗り換え方式じゃないからじゃないですか？

[10016: 匿名さん]

ワテラスって敷地の真ん中の下をメトロが走ってる
東雲のプラウドタワーみたいなもの
話題にするほどのマンションじゃないでしょ

[10025: お腹いっぱいさん]

購入を検討しています。ここを買うメリットとデメリットを教えて頂きたいです。宜しくお願いします。

[10026: 匿名さん]

[No.10011～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・有益な情報を含まない内容
・削除されたレスへの返信

[10027: 名無しさん]

豊洲は三丁目に限る。
液状化対策も力を入れているので、震災の時は液状化しませんでした。

[10028: 匿名さん]

湾岸の代え難い価値は水辺の眺望。3丁目にはそれがない、つまり3丁目に住むくらいなら豊洲に住む意味はない。

[10030: 匿名さん]

[NO.10029はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10031: マンコミュファンさん]

>>10028 匿名さん
３丁目も海や運河の見えるお部屋たくさんあると思いますが、

[10032: 匿名さん]

国が発表してる液状化マップ見ましたよね？
ここは最も危険な赤マークの上に建ちます。
地震の際、液状化の可能性が高いとあります。
それさえなければ坪400でも良いと思ってたけど流石に液状化織り込んでは買えないです...

[10033: 口コミ知りたいさん]

まぁとりあえず震度6以上が襲ってくれば豊洲東雲あたりは、道路ウネウネ、マンホールドーンの新浦安状態になるでしょうね。
建物は支持層まで届いてますし、免震装置もあるので被害は壁紙のクラックくらいかと思いますが。
所詮埋め立て地なので周辺道路も液状化対策などされていません。逆にこれだけの広さに対策しようならとんでもない費用がかかってしまいます。
当然ライフラインの復旧にも時間がかかるでしょう。

湾岸のマンションはそういうことを勘案した上で買うべきですよ。むしろそういう懸念があるからいままで安かった。

[10034: 匿名さん]

>>10033 口コミ知りたいさん

皇居の東側は埋め立て地がメイン、他の場所も液状化被害リスクあり。豊洲は火災リスクは低い場所。関東大震災の被害状況を確認して判断して！

[10035: マンション検討中さん]

>>10033 口コミ知りたいさん
なりませんよ！

[10036: 匿名さん]

要望書の数が少ないのが気になります。
私が知らないネガティブ情報があるのか、これから出す人が多いのか。。。
そういう私もまだ要望書出してませんが。

[10037: マンション検討中さん]

なんでそんな必死になる。
ここが売れないと困る人達がいるのかい？

[10038: マンション検討中さん]

>>10033 口コミ知りたいさん

>>10008 マンション検討中さん

保険や国から予算出るんだからなにも怖くないよ 保険に入らないつもりなのかば？
転売する人もいないし、早急に

[10039: マンション検討中さん]

>>10032 匿名さん

保険や国からお金もらえるわけだからなにも問題ないよ 保険に入らないつもりなの？かば？

[10040: 匿名さん]

>>10033 口コミ知りたいさん
湾岸物件の永遠のテーマだね…
ただ最新の人工島だけあって共同溝他、メリットの部分も計り知れない。
ま、人智を越えたらどうしようもないけどね。

[10041: 匿名さん]

>>10036 匿名さん

要望書がこれから一気に増えるとは思えないので、ゆっくり時間をかけて売っていくのではないでしょうか
そもそも7000万円越えの部屋はこのあたりでは飛ぶように売れたりしないので、ゆっくり販売して、何年かかけて完売するイメージですよ

[10042: マンション検討中さん]

幅広ハイルーフ駐車場の競争率高そうなのでやめました。
抽選外れた人どーするんだろ。買い替えかな。

[10043: 匿名さん]

湾岸のツイッター民面白すぎる。
中間免震の理由を問い詰めたら追い出されたとか。

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1175737742694567936

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1175784577219956738

今の時代、有益な情報発信してくれるのらえもんをはじめとして湾岸物件の情報はすぐにネットでオープンに公開されるので、営業さんは気が抜けないですね！

[10044: マンション検討中さん]

梁の露出の酷さが目につくね。こんなのあまり見ない。
ここまでゴツくする必要があったのか。

[10045: 匿名さん]

>>10036 匿名さん

要望書思った以上に少ないですね、、

この物件に関心持つ人少ないのかな？または単に豊洲だとここまでの金額出せる層が居ないのか。外から富裕な人を呼べるかだろうけど此処じゃ尖った魅力もある訳じゃ無いし、なかなか難しいだろうね。。

[10046: 匿名さん]

要望書どれくらい出てるんですか？？

[10047: マンション検討中さん]

日本人に人気なさすぎてチャイナタウンになっちゃったりして・・・

[10048: 匿名さん]

>>10047 マンション検討中さん
関帝陵が出来たら、それはそれで観光地！

[10049: 匿名さん]

>>10045 匿名さん
内陸部から湾岸に移る人はもっと都心に近いところに行くだろうし、10年前はここの坪単価出せば内陸部で買えた物件が沢山あったことから、あえて都落ちしてくる人は少ないんでしょうね。
そうなると近隣からの住み替えがメインターゲットになるけど、ちょっと高いって感じでしょうね。

[10050: 匿名さん]

>>10046 匿名さん

東急営業マンじゃないから、要望書の提出具合をここで聞いても誰も分からないはず。

[10051: 匿名さん]

>>10050 匿名さん
要望書出しに行けばわかるよ。

[10052: 匿名さん]

>>10051 匿名さん

要望書出したけど？

角住戸は抽選の部屋があるみたいです。

[10053: 匿名さん]

久々にホムペ見たらすごいね、スカイラウンジかなり豪華。どんな共用施設があるのかな？？興味わいてきたww

[10054: マンション検討中さん]

>>10043
デベとしての誠実さがまったく感じられない話ですね。
言いづらいことでも聞かれたら、とってつけた理由で誤魔化すのではなく、正直に答えてほしいものです。追い出しなんて論外。

東急さん。営業さんの教育頼みますよ・・・

[10055: 匿名さん]

シャンキン大飯店が着々と建設中。東京ガス跡地はシャンキン国際空港にでもなるのか?　豊洲も終わったな。

[10056: マンション検討中さん]

治安も悪くなるんだろうな。公立小学校とか心配。

[10057: 匿名さん]

>>10056 マンション検討中さん
親のロビー活動で子供に自虐史観を教え込まれたら、豊洲がパヨクだらけになるっていうね。

[10058: 匿名さん]

豊洲で基準１４０倍のベンゼン
東京都豊洲市場（江東区）の地下水から2019年3月環境基準の最高１４０倍の発がん性物質ベンゼンが検出されたことがわかった
これは豊洲だけなの？他の区でもそうなの？

[10059: 匿名さん]

>>10045 匿名さん

豊洲のタワー住民は高かった三丁目でも80平米中住戸7000万円前後
三丁目タワーは値上がりしてないから、買い替えようとすると60平米になってしまう
3人家族ならいけるけど、4人家族は厳しい
おまけにランニングコストは大幅アップ

他のタワーは1000万円くらい値上がりしてるけど、80平米6000万円前後だから結局資産は三丁目と変わらない

だから近隣からの住み替えは困難なんでしょうね
あと10年遅ければ、子供が独立した夫婦を取り込めてたかもしれないけど、みんなまだ子育て中だから部屋は狭くできない

[10060: マンション検討中さん]

要望は相当数入ってると聞きました、一期からかなり売れていくだろうと。何が正しいのでしょうか？

[10061: 匿名さん]

>>10059
買い替えなんかどこでも半数近くははいるでしょ。
頭金積み増すか、部屋を狭くするか、立地やエリアを妥協するかの違いで、
そもそも等価交換を期待するのが間違い。
今まではタワマン特有の契約時と売却時のギャップで結果的にほぼ等価交換になっただけ。
今後もそうなるか否かは景気や相場次第。

[10062: マンション比較中さん]

この物件の売りは眺望だと聞いたが、何も見えない雲ガラスを角部屋に設置するのがマジ頭おかしい！！！

[10063: 匿名さん]

>>10054 マンション検討中さん

https://mobile.twitter.com/garibenZ/status/1175994856495181826

https://mobile.twitter.com/garibenZ/status/1175790853480017926

[10064: 匿名さん]

>>10060 マンション検討中さん
販売開始時期が後ろにズレていっていることを考えれば要望書が少ないことは容易に想像できるでしょ。

[10065: 匿名さん]

>>10058 匿名さん
？
ソース無いの？

[10066: 匿名さん]

>>10064 匿名さん

10月下旬の登録開始は当初の予定通りだと思いますが。

[10067: 匿名さん]

>>10065 匿名さん

最新5月データだと110倍（環境基準は水1リットル当たり0.01㎎）
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/kankyou/index.html

[10068: eマンションさん]

>>10067 匿名さん
未だに豊洲は風評被害に悩まされてるからね…。外から富裕層呼ぶにしても、これが一定の足かせになってて、せいぜい世帯で1500万から上で2000万前後。

何か尖った魅力があればそれより突き抜けた層も検討に来るんだろうけど、ここだと正直難しいよね。

[10069: 匿名さん]

>>10067 匿名さん
これマジ？検討してたけど辞めとくわ

[10070: 匿名さん]

>>10068 eマンションさん
元々ネガなイメージを湾岸に持ってる金持ち勢は、何か面白いエンタメ要素や先行きの開発要素などが見通せ無ければこの界隈は買わんよ。

出来上がってる街をわざわざ選ぶのは、その辺りの世帯属性だけど此処の価格じゃ結構厳しい。というか無理。

結果豊洲で有れば条件良い中古が無難だな。

[10071: 匿名さん]

>>10058 匿名さん

↓の「形質変更時要届出区域」一覧を見るとベンゼンが出た13件のうち豊洲6丁目が6件。残りは、北)浮間、足立)小台、港)虎ノ門、大田)糀谷･城南島、江東)千石･越中島といかにもな面々
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.ht...

[10072: 匿名さん]

>>10069 匿名さん
安全な地域って結局どこなんだろ
豊洲以外買っとけばおk？？
晴海、勝どきや有明、お台場も危ないかな？？

[10073: 通りがかりさん]

別に身体に害を及ぼす程、危険ではないのでは？それよりも風評被害の方がイメージ的に宜しくない。現豊住民でそれらの人が買い替えなら許容も出来るんだろうけど、この価格帯でこの仕様なら手が出せない、若しくは出し辛い。

で、外からの入植者を呼び込みたいとこだけど、この辺りの価格帯を買える層だと一層イメージは大事で、ただ暮らすっていう事以上に、特別な何かがなければチャレンジし辛い感あるよね。

[10074: マンション検討中さん]

埋立地のタワマンなんか住まない方が利口だよ。
震度5強で大騒ぎになったのを忘れちまったのかね。
本番がこれから来るというのに。

[10075: 匿名さん]

内陸の耐震よりマシでは。

[10076: マンション検討中さん]

世帯で3000万より上ぐらいの層をもっと呼びたいとこだよね。

その辺になると、もう一押し訴求するものが必要。

[10077: 通りがかりさん]

所詮はコスパ命のリーマンの街

[10078: 匿名さん]

>>10076 マンション検討中さん

https://twitter.com/mansionmaster/status/1144182633372405765?s=20

[10079: 匿名さん]

>>10078 匿名さん
ブロガーのいつもの手法w
今更踊らされる情弱もおらんでしょ。。

[10080: 匿名さん]

>>10078 匿名さん
この人、北仲買おうとしてた人じゃない？
頓珍漢な事言ってて向こうのスレで叩かれてたけど。

結局買えなかったみたいだね。

[10081: 匿名さん]

>>10066 匿名さん
10月上旬→10月下旬

[10082: マンション検討中さん]

いつの間にか変更になってますね。気づきませんでした！
白金ザスカイと悩んでいたので、同時期になり嬉しい限りです。

[10083: マンション検討中さん]

MRの来場予約が全然埋まってなく、ガラガラですね。不人気なのでしょうか。

[10084: マンション検討中さん]

300以上の要望が入っているらしい。

[10085: マンション検討者さん]

来場者が殺到して、モデルルームの予約が取れないらしい

[10086: 匿名さん]

既に7割程は先約入ってるらしい。

[10087: 匿名さん]

どっちがほんとか気になる人はMRにGO!

[10088: 匿名さん]

実は既に売り切れてしまったらしい

[10089: 匿名さん]

>>10087 匿名さん
幸いMR訪問の予約は空きだらけだから、いつでも行けますね。

[10090: 匿名さん]

>>10081 匿名さん
結局思うように要望集まらず延期になったんだね。まぁここは再三の延期だから今更驚かないけど。

[10091: マンション検討中さん]

>>10085 マンション検討者さん

必死ですね。HPをご覧になれば、今週末ですら、余裕で予約取れる事が分かりますよ。

[10092: マンション検討中さん]

愛が長続きするどころか、既に冷めておる。

こんなはずじゃなかったと、豊洲愛を持っていた俺。

そして、焦っているのはずだ。109よ。

おまえらの豊洲愛がこれでいいのか？

[10093: 匿名さん]

モデルルームオープンから3ヶ月も経ったのだから、こんなもんでしょう。

買えない野次馬さん達は相手にされず既に撤退、このスレでせっせとネガの書き込みですかね。

私は要望書出しましたよ。
ローン審査も終わり、後は登録開始を待つだけです。

[10094: 匿名さん]

>>10093 匿名さん
東急の提携ローンですか？
事前審査はどこでもいいんですよね？

[10095: マンション検討中さん]

>>10093 匿名さん

販売時期開始延期の理由は何か営業さんは言われてましたか？

[10096: 匿名さん]

>>10093 匿名さん
いや普通に考えてここは無いよ

豊洲ならここじゃなくて中古探した方が絶対に良い

寧ろこの予算出すなら、内陸都心本格的に考えてみたら？

[10097: 匿名さん]

>>10096 匿名さん

私は10093ではないですが、要望書出して登録待ちです。
普通に考えて無いか有るかは人それぞれでは。
個人的には豊洲の中古に魅力的な物件は無いし、内陸都心部の良い物件は高過ぎます。

[10098: 匿名さん]

>>10096 匿名さん

じゃあどっか行け

[10099: 匿名さん]

>>10093 匿名さん

いくらのローンくむの？？

[10100: 匿名さん]

>>10096 匿名さん

10093です。
貴方にここは無いと言われる筋合いはないです。
豊洲在住10年、豊洲内買い替え3回目の予定ですよ。
豊洲を知り尽くして、豊洲しかないと思っています。

やはり、ブランズが豊洲いちになるでしょう。