ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[10001: 匿名さん]

買い替えの人たちは、前の家が売れなくても買えるのかな？

[10002: 匿名さん]

>>9998 匿名さん

３丁目は枝川よりで開放感がないから、こちらの方が私は好きです。

[10003: 匿名さん]

>>10001 匿名さん
ここの入居時には豊洲エリアの物件が一斉に売りが出て、供給過多で中古価格下落現象が起きるらしいので、自分はしばらく売るのはやめようと思っています。

[10004: 名無しさん]

>>10003 匿名さん

想像で書くのはやめましょう。
豊洲住み替えは一部らしいですよ。
要望書出してる大半は湾岸の住みの人ではないとの事です。

[10005: 匿名さん]

確かにうちも湾岸住みではないな。

[10006: 匿名さん]

>>10004 名無しさん
私の想像ではなく、ブランズの営業さんから言われたんですが。

[10007: 口コミ知りたいさん]

>>10006 匿名さん

豊洲の中古が下がるってことは、中古になるブランズタワーも下がるってこと。
ここの価値が下がる事言う営業いるわけなくね？

[10008: マンション検討中さん]

>>10007 口コミ知りたいさん
残債の高いから値段は下がらないよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[10009: 匿名さん]

>>10006 匿名さん
10004は自分の物件売ろうと必死なだけです

[10010: 匿名さん]

>>10007 口コミ知りたいさん
売りが集中する一時的な話だから。
営業さんが言ってるのは売らなくても買えるなら、そのタイミングで売るのは得策ではないってこと。

[10014: 匿名さん]

パークコート文京小石川やワテラスもここと同様、下駄履きマンションのためEV乗り換えがあるが、なぜここはこんなに乗り換えに関してネガティブなのか。小石川では板でもそこまでネガティブではなかった。ここは余裕がないのか。1～4FEVが4台というのが少ないすぎるのか。なぜここまで乗り換えに関して差が出るのか。

[10015: 匿名さん]

>>10014 匿名さん

近隣のタワーがEV乗り換え方式じゃないからじゃないですか？

[10016: 匿名さん]

ワテラスって敷地の真ん中の下をメトロが走ってる
東雲のプラウドタワーみたいなもの
話題にするほどのマンションじゃないでしょ

[10025: お腹いっぱいさん]

購入を検討しています。ここを買うメリットとデメリットを教えて頂きたいです。宜しくお願いします。

[10026: 匿名さん]

[No.10011～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・有益な情報を含まない内容
・削除されたレスへの返信

[10027: 名無しさん]

豊洲は三丁目に限る。
液状化対策も力を入れているので、震災の時は液状化しませんでした。

[10028: 匿名さん]

湾岸の代え難い価値は水辺の眺望。3丁目にはそれがない、つまり3丁目に住むくらいなら豊洲に住む意味はない。

[10030: 匿名さん]

[NO.10029はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10031: マンコミュファンさん]

>>10028 匿名さん
３丁目も海や運河の見えるお部屋たくさんあると思いますが、

[10032: 匿名さん]

国が発表してる液状化マップ見ましたよね？
ここは最も危険な赤マークの上に建ちます。
地震の際、液状化の可能性が高いとあります。
それさえなければ坪400でも良いと思ってたけど流石に液状化織り込んでは買えないです...

[10033: 口コミ知りたいさん]

まぁとりあえず震度6以上が襲ってくれば豊洲東雲あたりは、道路ウネウネ、マンホールドーンの新浦安状態になるでしょうね。
建物は支持層まで届いてますし、免震装置もあるので被害は壁紙のクラックくらいかと思いますが。
所詮埋め立て地なので周辺道路も液状化対策などされていません。逆にこれだけの広さに対策しようならとんでもない費用がかかってしまいます。
当然ライフラインの復旧にも時間がかかるでしょう。

湾岸のマンションはそういうことを勘案した上で買うべきですよ。むしろそういう懸念があるからいままで安かった。

[10034: 匿名さん]

>>10033 口コミ知りたいさん

皇居の東側は埋め立て地がメイン、他の場所も液状化被害リスクあり。豊洲は火災リスクは低い場所。関東大震災の被害状況を確認して判断して！

[10035: マンション検討中さん]

>>10033 口コミ知りたいさん
なりませんよ！

[10036: 匿名さん]

要望書の数が少ないのが気になります。
私が知らないネガティブ情報があるのか、これから出す人が多いのか。。。
そういう私もまだ要望書出してませんが。

[10037: マンション検討中さん]

なんでそんな必死になる。
ここが売れないと困る人達がいるのかい？

[10038: マンション検討中さん]

>>10033 口コミ知りたいさん

>>10008 マンション検討中さん

保険や国から予算出るんだからなにも怖くないよ 保険に入らないつもりなのかば？
転売する人もいないし、早急に

[10039: マンション検討中さん]

>>10032 匿名さん

保険や国からお金もらえるわけだからなにも問題ないよ 保険に入らないつもりなの？かば？

[10040: 匿名さん]

>>10033 口コミ知りたいさん
湾岸物件の永遠のテーマだね…
ただ最新の人工島だけあって共同溝他、メリットの部分も計り知れない。
ま、人智を越えたらどうしようもないけどね。

[10041: 匿名さん]

>>10036 匿名さん

要望書がこれから一気に増えるとは思えないので、ゆっくり時間をかけて売っていくのではないでしょうか
そもそも7000万円越えの部屋はこのあたりでは飛ぶように売れたりしないので、ゆっくり販売して、何年かかけて完売するイメージですよ

[10042: マンション検討中さん]

幅広ハイルーフ駐車場の競争率高そうなのでやめました。
抽選外れた人どーするんだろ。買い替えかな。

[10043: 匿名さん]

湾岸のツイッター民面白すぎる。
中間免震の理由を問い詰めたら追い出されたとか。

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1175737742694567936

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1175784577219956738

今の時代、有益な情報発信してくれるのらえもんをはじめとして湾岸物件の情報はすぐにネットでオープンに公開されるので、営業さんは気が抜けないですね！

[10044: マンション検討中さん]

梁の露出の酷さが目につくね。こんなのあまり見ない。
ここまでゴツくする必要があったのか。

[10045: 匿名さん]

>>10036 匿名さん

要望書思った以上に少ないですね、、

この物件に関心持つ人少ないのかな？または単に豊洲だとここまでの金額出せる層が居ないのか。外から富裕な人を呼べるかだろうけど此処じゃ尖った魅力もある訳じゃ無いし、なかなか難しいだろうね。。

[10046: 匿名さん]

要望書どれくらい出てるんですか？？

[10047: マンション検討中さん]

日本人に人気なさすぎてチャイナタウンになっちゃったりして・・・

[10048: 匿名さん]

>>10047 マンション検討中さん
関帝陵が出来たら、それはそれで観光地！

[10049: 匿名さん]

>>10045 匿名さん
内陸部から湾岸に移る人はもっと都心に近いところに行くだろうし、10年前はここの坪単価出せば内陸部で買えた物件が沢山あったことから、あえて都落ちしてくる人は少ないんでしょうね。
そうなると近隣からの住み替えがメインターゲットになるけど、ちょっと高いって感じでしょうね。

[10050: 匿名さん]

>>10046 匿名さん

東急営業マンじゃないから、要望書の提出具合をここで聞いても誰も分からないはず。