ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[1: 周辺住民さん]

概要の発表、未だぁ～?

[2: 匿名さん]

2階をメインエントランスにして、ゆりかもめにデッキ接続出来ないものでしょうか？
物件も高く売れるし、新豊洲の既存住民にもメリットあります。
まぁ、そんな申請してないでしょうから無理でしょうが楽しみですね。

[3: 匿名さん]

東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産かぁ。

・・・ん？　NIPPO？

[4: 周辺住民さん]

マンション飽和状態の湾岸エリアならでは、ゆりかもめにデッキで接続すれば売り文句になりますね。坪単価はいくらに設定すのか・・

[5: 匿名さん]

この市場通り沿いってどうなのでしょう。
市場の営業時間に合わせて未明から交通量が多くなりそうで不安です。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

基本的に大型は豊洲インターから高速乗るでしょうから、このマンション付近への影響は少ないと考えてます。
勝手な想像ですが深川方面に行く車両となると小さ目のトラックかなと。。

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん

高速乗れない貧乏トラックの溜り場ですね。排気ガスまみれの憧れの場所です。

[8: 周辺住民さん]

>>7
大型マンションが建つと、溜まらなくなると思います。

[9: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん

高速乗れないトラックもまず湾岸道路には出るよ。
トラックからしたら宅地エリアなんて極力通りたくないよ。

[10: 周辺住民さん]

坪単価が気になります。メトロの駅に徒歩で通えて豊洲エリア。都内からタクシーも近距離。ららぽ前の事業施設も完成すればかなりお洒落になるかなと。あとは、メトロアパートが気になるか・・・
早く、モデルルームができないでしょうかね。

[11: 匿名さん]

>>10 周辺住民さん

豊洲エリアだからそんなに坪単価は高くならない。大丈夫。

[12: 匿名さん]

５丁目なのが残念。

[13: 周辺住民さん]

販売募集用のPRはいつ頃からなのでしょうかね・・

[14: 匿名さん]

ちょうど東雲一丁目でプラウドが着工するようで、同時期の販売となりそうですかね？
平均で比較すると予告時には、こちらが380万で東雲が330万位と予想してます。
70平米で豊洲なら8000万、東雲なら7000万、高い高いの批判でどちらも300万〜500万程下げて売り出し開始となればまぁまぁ売れるんじゃ無いですかね。

下げたとしても豊洲、東雲共に過去に無い高値ですが、豊洲の開発も駅前終われば一旦は落ち着いてしまうので、リッチ面でのライバルがいないという条件下において良心的な価格が期待できないのも事実ですよね。

[15: 匿名さん]

中央区の晴海が苦戦してるようだから、江東区の豊洲も高い値付けすると完売は難しい
今後、勝どき、月島、選手村など沢山計画されているから、早めの完売を目指さないと苦戦するぞ

[16: 匿名さん]

選手村とか晴海の何とかタワーとかと違って、ここは駅近のマンションだからちょっと違うと思います。

[17: 匿名さん]

業界紙の記者さん曰く坪４００は軽くオーバーとか。武蔵小山より気持ち弱めくらいの価格イメージしとけばガッカリしないで住みますかね。平均的な７０平米中住戸で８９００万円とかかな。それくらいならなんとか手が届きますので。

[18: 匿名さん]

豊洲の狭い3LDKに8000万払って住む人がどれ程いるのかは興味があります。
私もそうですが元々豊洲や近隣に住んでて自宅を売れば1000万〜2000万の利益が出る人が大勢いますし、住んでいるから利便性も分かるので、そういった層の買い替えがメインなのかと思いますが、外から見たらオフィスビルが増えた位の土地なのかなと。

[19: 匿名さん]

>>18
近隣の買い替えだけじゃ賄えないだろうから相当外から需要を掘り起こすだろうね
その為の宣伝広告費用は相当かけるだろう

後は市場の動向だが、ここはもし販売が一昨年の夏からだったら大変なことになってただろうが、来夏には何事もなかったかのようにあのごたごたは人々から忘れ去られているだろうｗ

[20: 匿名さん]

私も近隣買い替え組が多数だと思ってぃます。実際私も検討してます。
でも、1200戸はかなりの住戸数、数年前なら外国人投資家が爆買してくれたであろうが、今ではそれも期待できず、この価格帯では実需購入者が主流になるでしょう。
18さんが言われるように狭い3LDKを8000万出して買う価値があるのでしょうか？
どれだけの人が購入するのでしょうか？
販売する頃はオリンピック前のイケイケの高騰時が、入居する頃は祭りの後の暴落してからーーー
では悲しすぎます。

[21: 匿名さん]

豊洲はしばらく新築なかったので需要かなり溜まってるでしょ
広告などポジティブな露出も増え供給が需要を呼ぶ展開を予想
坪450は確かに安くないが中央区がタワマン規制始めた今長期的に見れば固い買い物かな

[22: 匿名さん]

近隣マンションの買い替えか多いならここの竣工時の豊洲の中古市場は飽和状態。
豊洲中古暴落、買い替えてきない人達が増えるであろう。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
買い替え組が思う値段で売れず、ローンキャンセル続出して、ずーっと売れのこりそう。
豊洲は坪300万ちょい切る今の中古でも在庫過多なのに…

[24: 匿名さん]

まあそれは当然デベも分かってるわけで、だから外から需要を掘り起こす必要があるってこと。
デベさんにとっては景気が沈まないことを祈るのみだね、立地、眺望最強のマンションなのは確かだから

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

眺望最強といっても北東は駅前ビル、シエルとかぶり、南東は東雲方面、南西はワンダフルとかぶり、良いのは北西だけ。
でも通りに面しているし消防署があるから、車や救急車の音はうるさいだろう。

[26: 匿名さん]

豊洲もそろそろ富裕層向けのエリアにして欲しいですね。

３LDK１２０平米〜くらいをメインに据えてほしいです。白金二丁目みたいな感じ。

[27: 匿名さん]

都心だと坪単価1000万超えて来てるから、それで都心買えなくなった人が豊洲に集まる。

[28: 匿名さん]

いつまで不動産バブルの夢見てんの〜
数年後にはバブル崩壊だよ〜

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

それ数年前にも言ってましたね

これがメンタリズムです

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

30年前のバブルの頃もみんな浮かれていました。
不動産価格が暴落するなんて誰も思っていませんでしたよ。
あなた達、バブル崩壊を知らない世代でしょう。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

湾岸はタワマン乱立、オリンピック後は危ないかも。
湾岸中古は今でも在庫過多、確かに心配です。

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん

日本でお金を持ってるのはまだまだバブル世代ですからね。
彼らが大人しくしてる限り、内的な要因で金融や不動産の相場が崩壊する可能性は低いですね。
少し上がって停滞、少し下がってまた上がる。3歩進んで2歩下がって、至って健全な状態ですよ。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

湾岸タワマンは数年前に中国の投資家が買いあさっていましたが、最近手放し始めたようです。
げんに湾岸中古は在庫の山です。
暴落まではいかなくとも不動産価格下落につながりませんか？

[34: マンション検討中さん]

バブルとその後の長期停滞が異常だっただけ。建材の鉄や銅、石油製品は言わずもがな、グローバル裁定でじりじり人件費も上がり金利とリスクプレミアムが縮小する中で、マンション価格だけが長期的に横ばいましてや反落なんてことはありえない。

湾岸含む東京イーストサイドの再評価は始まったばかりで、価格が放物線を描く世田谷犬小屋と逆メモリで豊洲のマンション価格は頂点を目指す。

これまで都内マンション価格の理論価格を算出するときは、港区からの距離や駅距離を主要変数にしつつもイーストサイドだけは市場価格から計算した厚いリスクプレミアムが存在したけど、この数年で明らかに剥落しむしろモメンタムを反映したディスカウントが観測できるほど。コペルニクス的転回が起きたと言えるね。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

横文字ばかり並べて小池さんみたい。自己満ではなく皆が分かるように説明しないとダメね

[36: マンション検討中さん]

「今は新しいステージに入った」てバブルの時によく聞いた。2007年頃にもよく聞いたものだ。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

リーマンショック前？

[38: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん

データで見せてください

[39: 匿名さん]

東雲住んでますが、子供の事を考えなければこちらに移りたいと思っています。
実際は少なくとも小学校卒業するまでは、引越しは難しいかなと思っていて、とりあえず買っておいて私立中学に行ったら引越しかなと期待して情報待ってます。

[40: 坪単価比較中さん]

最近急に盛り上がってきた？まあ今後湾岸でこのスペック（仕様は知らんが）は中々出てこないだろうしね

名前はやはりブランズタワー豊洲かな？
2年前くらいはツインタワーと思ってたからブランズタワー豊洲ザツイン（住友のパクリになるが）
かなーと思ってたもんだが

[41: 匿名さん]

あまり盛り上がってみんなで高値の予想してると、東急も自信を持って高値付けてくるよ。検討中の人、冷静に!

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん

夢は夢
東雲からの買い替えならかなりの差額が発生しますよ。湾岸からの買い替えが多いだろうから中古も沢山でて、値崩れは必至。そのなかで、東雲だと希望価格は期待できない。
今から中学受験ならこれから大学までどれだけ膨大なお金がかかるか想像できますか？
現金で買えるだけの蓄えがあれば別ですが、冷静になって考えて直したほうが賢明ですよ。

[43: 匿名さん]

>>42
横レスだが、あんた相手の何を分かって説教してんの？ｗ

39が親の金で東雲のマンション買って、年収2000万以上ならここくらい余裕で買えるぞ？
いきなり説教しだすからびっくりするわ

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

43さんに同意。42さんは自分が基準なんですね。キャッシュリッチは結構いるよ。

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん

親の金をあてにするのは論外

[46: 匿名さん]

ゆりかもめより東京湾側のマンションなら欲しい　住宅展示場の敷地にマンション計画ないの？

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

将来的にはありえるかも
立地は一番いいよね〜

[48: 匿名希望]

>>46 匿名さん

あそこは東京ガスの敷地だから、住宅地に出来るのかな。。。

[49: 匿名さん]

江東区は住宅にしたいみたいですね。
http://www.city.koto.lg.jp/392205/machizukuri/toshi/chiku/hoshin/toyos...

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

そこにタワマンが建つと東急の眺望に影響がでるな