東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)
参考URL
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html
https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/
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ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/
【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】
[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47
ブランズタワー豊洲ってどうよ？
| No.1 |
by 周辺住民さん 2017-10-12 22:21:14
投稿する
削除依頼
概要の発表、未だぁ～?
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|---|---|---|
| No.2 |
2階をメインエントランスにして、ゆりかもめにデッキ接続出来ないものでしょうか？
物件も高く売れるし、新豊洲の既存住民にもメリットあります。 まぁ、そんな申請してないでしょうから無理でしょうが楽しみですね。 |
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| No.3 |
東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産かぁ。
・・・ん？ NIPPO？ |
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| No.4 |
マンション飽和状態の湾岸エリアならでは、ゆりかもめにデッキで接続すれば売り文句になりますね。坪単価はいくらに設定すのか・・
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| No.5 |
この市場通り沿いってどうなのでしょう。
市場の営業時間に合わせて未明から交通量が多くなりそうで不安です。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
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| No.8 |
>>7
大型マンションが建つと、溜まらなくなると思います。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
坪単価が気になります。メトロの駅に徒歩で通えて豊洲エリア。都内からタクシーも近距離。ららぽ前の事業施設も完成すればかなりお洒落になるかなと。あとは、メトロアパートが気になるか・・・
早く、モデルルームができないでしょうかね。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
５丁目なのが残念。
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| No.13 |
販売募集用のPRはいつ頃からなのでしょうかね・・
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| No.14 |
ちょうど東雲一丁目でプラウドが着工するようで、同時期の販売となりそうですかね？
平均で比較すると予告時には、こちらが380万で東雲が330万位と予想してます。 70平米で豊洲なら8000万、東雲なら7000万、高い高いの批判でどちらも300万〜500万程下げて売り出し開始となればまぁまぁ売れるんじゃ無いですかね。 下げたとしても豊洲、東雲共に過去に無い高値ですが、豊洲の開発も駅前終われば一旦は落ち着いてしまうので、リッチ面でのライバルがいないという条件下において良心的な価格が期待できないのも事実ですよね。 |
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| No.15 |
中央区の晴海が苦戦してるようだから、江東区の豊洲も高い値付けすると完売は難しい
今後、勝どき、月島、選手村など沢山計画されているから、早めの完売を目指さないと苦戦するぞ |
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| No.16 |
選手村とか晴海の何とかタワーとかと違って、ここは駅近のマンションだからちょっと違うと思います。
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| No.17 |
業界紙の記者さん曰く坪４００は軽くオーバーとか。武蔵小山より気持ち弱めくらいの価格イメージしとけばガッカリしないで住みますかね。平均的な７０平米中住戸で８９００万円とかかな。それくらいならなんとか手が届きますので。
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| No.18 |
豊洲の狭い3LDKに8000万払って住む人がどれ程いるのかは興味があります。
私もそうですが元々豊洲や近隣に住んでて自宅を売れば1000万〜2000万の利益が出る人が大勢いますし、住んでいるから利便性も分かるので、そういった層の買い替えがメインなのかと思いますが、外から見たらオフィスビルが増えた位の土地なのかなと。 |
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| No.19 |
>>18
近隣の買い替えだけじゃ賄えないだろうから相当外から需要を掘り起こすだろうね その為の宣伝広告費用は相当かけるだろう 後は市場の動向だが、ここはもし販売が一昨年の夏からだったら大変なことになってただろうが、来夏には何事もなかったかのようにあのごたごたは人々から忘れ去られているだろうｗ |
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| No.20 |
私も近隣買い替え組が多数だと思ってぃます。実際私も検討してます。
でも、1200戸はかなりの住戸数、数年前なら外国人投資家が爆買してくれたであろうが、今ではそれも期待できず、この価格帯では実需購入者が主流になるでしょう。 18さんが言われるように狭い3LDKを8000万出して買う価値があるのでしょうか？ どれだけの人が購入するのでしょうか？ 販売する頃はオリンピック前のイケイケの高騰時が、入居する頃は祭りの後の暴落してからーーー では悲しすぎます。 |
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| No.21 |
豊洲はしばらく新築なかったので需要かなり溜まってるでしょ
広告などポジティブな露出も増え供給が需要を呼ぶ展開を予想 坪450は確かに安くないが中央区がタワマン規制始めた今長期的に見れば固い買い物かな |
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| No.22 |
近隣マンションの買い替えか多いならここの竣工時の豊洲の中古市場は飽和状態。
豊洲中古暴落、買い替えてきない人達が増えるであろう。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
まあそれは当然デベも分かってるわけで、だから外から需要を掘り起こす必要があるってこと。
デベさんにとっては景気が沈まないことを祈るのみだね、立地、眺望最強のマンションなのは確かだから |
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| No.25 |
>>24 匿名さん
眺望最強といっても北東は駅前ビル、シエルとかぶり、南東は東雲方面、南西はワンダフルとかぶり、良いのは北西だけ。 でも通りに面しているし消防署があるから、車や救急車の音はうるさいだろう。 |
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| No.26 |
豊洲もそろそろ富裕層向けのエリアにして欲しいですね。
３LDK１２０平米〜くらいをメインに据えてほしいです。白金二丁目みたいな感じ。 |
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| No.27 |
都心だと坪単価1000万超えて来てるから、それで都心買えなくなった人が豊洲に集まる。
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| No.28 |
いつまで不動産バブルの夢見てんの〜
数年後にはバブル崩壊だよ〜 |
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
>>30 匿名さん
日本でお金を持ってるのはまだまだバブル世代ですからね。 彼らが大人しくしてる限り、内的な要因で金融や不動産の相場が崩壊する可能性は低いですね。 少し上がって停滞、少し下がってまた上がる。3歩進んで2歩下がって、至って健全な状態ですよ。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
バブルとその後の長期停滞が異常だっただけ。建材の鉄や銅、石油製品は言わずもがな、グローバル裁定でじりじり人件費も上がり金利とリスクプレミアムが縮小する中で、マンション価格だけが長期的に横ばいましてや反落なんてことはありえない。
湾岸含む東京イーストサイドの再評価は始まったばかりで、価格が放物線を描く世田谷犬小屋と逆メモリで豊洲のマンション価格は頂点を目指す。 これまで都内マンション価格の理論価格を算出するときは、港区からの距離や駅距離を主要変数にしつつもイーストサイドだけは市場価格から計算した厚いリスクプレミアムが存在したけど、この数年で明らかに剥落しむしろモメンタムを反映したディスカウントが観測できるほど。コペルニクス的転回が起きたと言えるね。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
「今は新しいステージに入った」てバブルの時によく聞いた。2007年頃にもよく聞いたものだ。
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
東雲住んでますが、子供の事を考えなければこちらに移りたいと思っています。
実際は少なくとも小学校卒業するまでは、引越しは難しいかなと思っていて、とりあえず買っておいて私立中学に行ったら引越しかなと期待して情報待ってます。 |
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| No.40 |
最近急に盛り上がってきた？まあ今後湾岸でこのスペック（仕様は知らんが）は中々出てこないだろうしね
名前はやはりブランズタワー豊洲かな？ 2年前くらいはツインタワーと思ってたからブランズタワー豊洲ザツイン（住友のパクリになるが） かなーと思ってたもんだが |
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| No.41 |
あまり盛り上がってみんなで高値の予想してると、東急も自信を持って高値付けてくるよ。検討中の人、冷静に!
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| No.42 |
>>39 匿名さん
夢は夢 東雲からの買い替えならかなりの差額が発生しますよ。湾岸からの買い替えが多いだろうから中古も沢山でて、値崩れは必至。そのなかで、東雲だと希望価格は期待できない。 今から中学受験ならこれから大学までどれだけ膨大なお金がかかるか想像できますか？ 現金で買えるだけの蓄えがあれば別ですが、冷静になって考えて直したほうが賢明ですよ。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
ゆりかもめより東京湾側のマンションなら欲しい 住宅展示場の敷地にマンション計画ないの？
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 | ||
| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>42 匿名さん
びっくりですね。東雲に対して何か嫌な思い出でもあるんでしょうか…。 売るつもりは無いから買い替えじゃなくて引越しと書いたんですけどね。 修繕積立も健全に推移してるので売っちゃうのも勿体無いし、売るくらいなら親住ませるかなって思ってました。 |
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| No.53 |
ここは買う買わないは別として、皆さん興味はありますね。
ここの値付けや売れ行きが、今後の湾岸不動産の指標になるのでしょうね。 検討者のひとりとしては、手が届く値付けにして欲しいですが、どうなることやら。 駅前ビルや新豊洲の今後の発展と共に、豊洲がますます整備された緑多い便利な住み良い街になることが楽しみです。 |
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| No.54 |
ここ、60平米台中心なんでしょ？高く売る気まんまんだよね
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| No.55 |
高くと言っても、坪単価450万とかでしょ。
都心が坪単価1000万超えてる現状としては、激安と言っても良いかと。 もっと安い方がいいなら、中古にした方がいいんじゃない？どうせ中古も値上がりするだろうし。 |
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| No.56 |
>>49
流石に豊洲のキャパオーバーで住宅にはできんだろう。 ブランズが基本的には最後だと思う。 あとは4丁目と1丁目の再開発はあると思うが、人数的には増やさんだろう。 プラウド豊洲は東雲なので除外ね。 |
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| No.57 |
>>56 匿名さん
四丁目再開発は、都営住宅の立て替えで高層化して余る土地の活用が決まってないよね？ 四丁目だから、タワマンは建てられないし、そもそも狭いから何を作るのやら。 公園作ってくれないかなぁ。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
立地は仕方ないにしても、せめて、広さは、富裕層向けにして欲しい。以下みたいな感じ。
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CX917Y007/ 豊洲のマンション、チマチマした部屋が多くて、アレでは、いつまで行っても、アッパーミドル向けの街から抜け出せない。 まずは、富裕層が本拠にできる住処をたくさん供給しないと。 |
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| No.60 |
あと、教育機関が弱いんだよね。
せめて、一つくらい、徒歩で行ける名門私立小学校を誘致して欲しい。名門ボーディングとかなら、なおよし。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
本当にここには興味深々。。
ＰＨＴ買ったばかりですが、良ければ住み替えも考えています。 何だかんだで便利だし、よりららぽーと隣接の公園に近いし、10年で3000万位なら値下がりも許容できる！（でももっと行く可能性もありますかね～～？） 350万/坪切って来たら確実に買います！確実！？ |
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| No.63 |
坪450は固い
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| No.64 |
確かに、350ならみんな買いますね。。。。450はパンチ力ありますな。
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| No.65 |
住み替え層の売却で中古の値崩れが心配です。
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| No.66 |
さすがに400万越えのマンションに手を出すのは近隣住まいの中でも資金に余裕がある方でしょう。
当然住み替え後にゆっくりと戦略的に売却する人が多いはずですが、中には無理な資金計画で頑張っちゃう人もいるのでチャンスですよね。 でもこういう掲示板であまり広めないでくださいね。 ここ最近でも定点観測してる人が増えてるらしく、売り急ぎの物件出てくるとすぐに先着が入っちゃってます。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
いい物件を手に入れるチャンスかもしれませんね。案外これはというものがないエリアなので。
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
pht、中古の買い手が着くかが問題
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| No.73 |
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| No.74 |
豊洲もいよいよ富裕層向けの街になるのかな？
１００平米〜が中心的な、富裕層向けのマンションになるでしょうね。 |
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| No.75 |
>>74 匿名さん
なわけないだろ。 今の豊洲で100平米超える部屋はプレミアム以外はほとんどないよ。 細々とした狭い部屋ばかり。 東急豊洲も坪単価高いから、70中心の狭い部屋ばかりだろうね。広くても80平米角住戸が１億超えだろうね。 4人家族の普通のサラリーマンはもう到底買えない物件だよ。 |
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| No.76 |
みんな東急豊洲に興味があり期待はしているが、やっぱり買えないと諦める。
もしくは、リスクをしょって無理して買い、ローン地獄に陥る。 もしくは、住み替えに失敗し手放すことになる。 |
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| No.77 |
いつの間にかプレハブ小屋が建った？
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| No.78 |
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| No.79 |
どこかで60平米台中心ってニュースを見たんだけど、本当ならかなりの高値狙いだろうね
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| No.80 |
60平米台中心ならファミリーは無理だわ〜。狭い部屋で息を潜めて生活できない。
DINKSか億超えを買える金持ちしか住めないマンションだわね。 近隣タワマンの買い替え組も難しいかもね。 |
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| No.81 |
豊洲でこれだけ駅近にもうタワーは勃たないから資産価値的には鉄板だろうね。キッズルームやラウンジみたいなタワーならではの共用設備を充実させてほしいな。
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
やっぱ、高値っぽいか。「豊洲」「駅近」「タワー」で平均60平米ならばファミリー狙いでは無いね。
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| No.85 |
駅近タワマンで資産価値はあるだろうけど、実需なら間取りや収納など住みやすさが重要ですね。
運河があり環境はいいと思うけど、消防署と大学病院に囲まれているから、救急車がうるさいでしょうね。 80平米坪400までなら検討したいな。 |
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| No.86 |
北向き中層以上90平米〜1億なら買う。
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| No.87 |
８０平米とかの狭い住戸だと、クリスマスプレゼントとか、どこに隠しておくのですか？すぐに見つかってしまいそうな・・・？
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| No.88 |
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| No.89 |
こちら免震構造ですか？
内廊下の予定だというのは説明があったそうですが。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
個人的には構造を重視しますね。大震災が迫っているのは間違いないですから。
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| No.92 |
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| No.93 |
>>92 匿名さん
確かに 内廊下が高級感があるので、最近人気があるようだが、実需で長年住むとなると風通し防犯防災には外廊下に軍配は上がるだろう。 構造は重要。最近は免震制震構造があるのでそういうのを重要視したい。見栄えや共用施設は二の次だね。 |
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| No.94 |
何か新しい情報ないですか？
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| No.95 |
ない。
http://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/ http://www.tokyu-land.co.jp/news/eb3fd3c76a6a20236f03020d5e8a7971.pdf 上が2017年3月の住民説明会の様子、下が2017年11月のプレスリリース。 大きく変わったところは見受けられないから、 予定通り（2018年夏以降の販売）ならそろそろ公式サイトが立ち上がってもいい頃だね。 |
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| No.96 |
月島駅前のミッドタワーグランド月島はネットに少し情報がでてきましたね。
ほぼ同時期竣工なので、ここもそろそろ情報が出てきてもよさそうです。 たぶん東急豊洲と月島ミッドタワーは競合しそうですね。手が届く価格設定だとありがたいですが、どうなるでしょう。 |
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| No.97 |
構造は大事ですね！
でも私は外廊下か内廊下は重要です。 外廊下で嫌な思いをしているので…。 しかもファミリーに需要ある物件だからなおさら。 価格も80平米くらいで8000万前後かなぁと。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
>>97
説明会のQ&Aには「内廊下を計画している」って記載がある。 |
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| No.100 |
>>97 eマンションさん
どんな嫌な思いしたのですか？ 私は内廊下のタワマンを中古で購入しましたが、購入時、壁に若干のカビがありました。多分、家具が置いてあったのでしょう。通気性が悪いせいです。 壁紙を張り替えれば見た目には問題ないですが、長年住むと考えると健康上どうなのかな？と思います。 あと、内廊下だと間取りが悪くて心配です。行灯部屋は絶対いやですね。 内廊下でもシティタワーズ有明やパークタワー晴海は間取りがよいですね。 内廊下か外廊下は一長一短、どちらでもいいです。期待してます。 |
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| No.101 |
>>100 匿名さん
自転車を置く。段ボールや私物を置く。 友人の分譲外廊下ではこういう状況でした(友人は何も置いていません) ファミリーだと駐輪場が足りなくなるらしいです。 内廊下でも行灯部屋がないところを選びたいですね。 ただ行灯部屋なしの内廊下は都心は価格が高め、安いと他県タワーになりますね。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
>>101 eマンションさん
私は築浅の外廊下のタワマンに住んでいますが、管理が厳しく廊下に一切置くことは禁止されています。 自転車なんかとんでもなく傘もです。生協は手渡しが原則です。 常に管理人や警備員が見回りしてチェックしていますから（笑い） ですから、外廊下でもきれいですよ。 ここがもし外廊下としても、玄関前に私物を置くなどそんな心配はないと思います。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>103 匿名さん
築浅ということもあるかもしれませんね。私も外廊下のタワマンに住んでいますがほぼ同じです。 ただ、築15年超の中古タワマンを見に行ったら101さんと同じ状況でした。もちろん内廊下でも同じようになるかもしれないですけどね。 そして物を置くのは非常識な家族ばかりでなくお年寄りも多いですね。これはもう体力的な問題なんでしょうね。 |
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| No.106 |
>>105 匿名さん
103です。 いえいえ管理の問題ですよ。 最初からきっちりとしていれば、みんな守ります。 さっきも書きましたが、管理人と警備員が常に見回りしていて、ちょっとでも私物を出していると注意紙が貼られます（笑） 入居当時は若干いましたが、注意されるので、今では傘すら置いてないですね（笑） |
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| No.107 |
外廊下の有名タワマンに住んでますが、
今度住み替えるときは内廊下にしたいと思っています。 廊下に出ると、外国の刑務所みたいに他の階の部屋が並んでいます。 子供がたまに吹き抜けで「キャー」と叫んで反響させています。 今日は雪が吹き抜けの中を舞い落ちています。 |
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| No.108 |
私も住み替えは内廊下にします。
夫婦で意見は一致しているので。 確かに管理の問題は重要だと思います。 今は本当にマンション価格は高止まり。 その代わりに金利は低め。 まあほぼ予想通りの価格設定になるのか？ |
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| No.109 |
400万ちょいくらいでしょ。買う
から早く情報開示してよ。 |
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| No.110 |
内廊下はもちろんだけど、免震構造じゃないと坪400は出せないなあ。
制震は地震来るとあちこち壊れるからね。PCTみたいになるよ。 |
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| No.111 |
だから免震で内廊下って東急が言ってるじゃない。400万でいいからさっさと出してよ。
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| No.112 |
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| No.113 |
今時のタワマンだから免震は当たり前。
ワンダフルやパークタワー晴海のような免震+制震 の複合でなきゃ坪400はだせないな。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>107 匿名さん
内廊下のタワマンに住んでいますが、そんなにいいですか？ 子供のキャーという声は響きますよ。匂いも廊下にこもるから、中国人がいるのか毎朝ニンニクの匂いが廊下中プンプン。 風の強い日は玄関の扉がガタガタいうし、気圧のせいで仕方ないことらしいけど。 ホテルライクのようで高級感はありますけどね。 まぁ確かに一長一短ですかね。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
外廊下は、窓が吹き抜け側にありますから。
声は聞こえるし、空気を入れ替えようとして窓を開けると臭いまで入る。 昼間は、廊下掃除や各階ゴミ置き場掃除の音も吹き抜けの中を響いてますよ。 外廊下を掃除機使って掃除している。 |
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| No.121 |
マンションにもよるんじゃない？
リビングにいたら外廊下の掃除の音なんて全く聞こえないわよ。 そりぁ廊下に出ると聞こえるけど、掃除してくれてありがとうでしよ。 内廊下だって向こうで掃除していたら掃除機の音は聞こえるでしょ。絨毯だから念入りにしないと汚れもシミも落ちないしねぇ。 外廊下に匂いなんてしないわよ。 気になったことなんて一度もないわ。 マンションの構造にもよるでしょうけど。 でもベランダに出ると、お隣のご飯の匂いがする時はあるけと。 昨日は雪で外廊下が濡れていたわ。 こういう日は内廊下はいいわね。 |
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| No.122 |
廊下論争やめて＞＜
どうしてもやりたきゃ専用スレでどーぞ、結論出てるけどね。 ここは内廊下であって、逆立ちしても鬼クレーム入れても外廊下にはならないんだから、 それでいーじゃん。 |
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| No.123 |
外廊下側の窓を閉めておけば音は問題なさそう。
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| No.124 |
>>122 匿名さん
内廊下って決まってるの？ 一年前の説明会で担当者が内廊下かな？と言ってた程度だろう。 誰かのプログては外廊下かもと書いてあったぞ。 とにかくまだ何も情報は出ていないから、内廊下と決めつけないほうがいいと思うが。 それぞれの利点もあるだろうから。 |
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| No.125 |
ここは眺望よさそうですね。
北西～西～南西は、都心、東京タワー、富士山、レインボーブリッジと見えてかなり良さそうです。何階以上だとどう見えるか、早くシミュレーションが見てみたいです。 |
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| No.126 |
まだ情報がでていないからの内廊下外廊下論争、いいじゃないですか？
なるほど！と思う所もあって参考になります。 自分はどちらでも構いません。安ければ。 |
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| No.127 |
>>125
スカイズが参考になるだろうから探せば色んなところに転がってるよ。 |
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| No.128 |
>>127
ありがとうございます。探してみます。 あとは、スカイズ含むワンダフルや東電の建物越しの眺望がどうなるか、階ごとに確認したいと思ってます。というのは、低層でも意外に良い眺望がありそうな気がしているので。それならコスパの良い低層もありかな、と思ってます。 |
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| No.129 |
スーパーは東急ストアですか？
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| No.130 |
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| No.131 |
PHTってシングルオートロックでしたっけ？
立地は素晴らしいですよね |
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| No.132 |
>>131 周辺住民さん
そんなのPHTのスレで聞いたら？ PHTは駅から近くていいけど、スーパーにはアオキも文化堂もイオンも10分位かかるでしょう。 四方をビルに囲まれているし、東急ができたら眺望は全滅じゃない？ やっぱり東急が駅距離、眺望、環境、スーパーもできるし、全てにおいてパーフェクトだよね。 |
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| No.133 |
そう思う。だから情報欲しいよね。
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| No.134 |
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| No.135 |
き、期待しちゃう〜！
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| No.136 |
豊洲の新築駅近タワマンは久しぶりで人気ありそうですね。前向きに検討中です。
2LDKの50㎡代の間取りもあるのでしょうか？5000万円以内なら良いのですが・・・ |
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| No.137 |
直下型の大地震が発生すればあるかもしれませんが、そうでなければ最低ラインで2LDK6000万〜、3LDK7000万〜と言う値付けを覚悟しておいた方が良いかと思いますよ。
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>132 匿名さん
で、結局東急の方はアオキと文化堂とイオンまで距離はどうなったの? PHTとほぼ変わらないでしょ笑。ましてやイオンまでの距離は僅かながらもPHTより遠いですよね。この３つのスーパーまでの距離という論点をずらして、マンション附置のスーパーで無理やり強がっているのがバレバレですよ。はっきり言いますけど、附置のスーパーだけじゃ絶対物足りないですからね。それだけで生きていくつもりですか? あと、東急マンション附置のスーパーは東急住民だけの物じゃないですからね。ワンダフルもパークアクシスもPHTの方々も使う事になるでしょう。東急住民以外に近隣の地域住民にも恩恵を与える生活利便施設という位置づけであるのがそもそもです。これについては、マンション計画の説明会でも、プレリリースの方でもデベが明言されていますから良く調べましょうね。地域一体で共有するスーパーだし、ましてやマンションが販売開始でもないのに、東急住民気取りでスーパーの自己所有欲バリバリなのが本当に痛いですよ。もう少し大人になりましょう。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
忘れちゃいけないたつみチェーン
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| No.143 |
450マンなら撤退確定だなぁ。
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| No.144 |
>>140 評判気になるさん
何をそんなに興奮して怒っているのかわけわからん（笑） PHTの住民？ まぁ気持ちもわかるけど。 東急ができて豊洲で唯一打撃を受けるのはPHTだもんね。でも、あの敷地にタワマンができることはわかっていたはず。 まだ情報が何も出ていない中での検討板。みんな期待をもっての意見交換。 買えるかどうかわからんが、豊洲のマンションは結構利益がでているから、みんな狙っているだろうね。 |
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| No.145 |
>>143
下値予想はPT晴海水準（坪350～360）を目安にしていいと思う。 PH豊洲が坪330ぐらいだったと思うけど相場上昇分って考えると一応辻褄は合う。 高値予想ならプラス10パー（坪380～400）見とけば十分お釣りがくる気がする、 これで月島駅前との整合性もバッチリ。 パンダで坪300前後スタート、北西（橋眺望）中高層は抜ける前提で坪450前後、 プレミアムで400～700ぐらいかなぁ～ 平均で400超えてきたら土下座するしかない・・・ |
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| No.146 |
>>144 匿名さん
140の者です。本物件の検討者で豊洲住民ですが、PHTの住民ではありません。以前にはPHTも検討しましたが、眺望面でのディスアドバンテージを意識して見送り、こちらの物件を待つようになりました。貴方が132の者かどうかは分かりませんが、私はただマンションは地域住民で共有するものだから別に何もかも東急住民だけがパーフェクトで、同じくスーパーが使えるPHT住民には欠陥があるみたいな言い方をしなくて良いだろうと言っているに過ぎません。それをPHT住民が怒っているなどと言われたら流石に先入観が入りすぎでしょうね。また、PHTの街区はこちらと違って高さ制限があるので、デベも当時の検討者もそれを了承していたはずですし、デベは高さ制限があるならあるなりのコンセプトを考え、検討者もそれを覚悟の上で眺望には目をつむってでも買った人が大半だと思います。こちらにマンションが出来るのも知った上で、それなりの理由があってあえてPHTを買った人も多く、何でもかんでも眺望を追求する訳じゃないでしょう。その理由は彼らに聞いてみないと分かりませんが。街区の違いによって高さ制限の有無に違いがあり、それ故にデベのコンセプトも検討者の価値観も違う訳ですから単一的な尺度の基準で全てを判断するのはいかがなものかと思います。何故多角的な物の見方が出来ないのかすごく疑問です。他物件の住民を見下すような人が隣人になったら困ります。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>145 匿名さん
方角によって値段設定の差が大きいだろうね。 販売中のPT晴海もCT有明もそうだけど、プレミアムを除いて、80平米以上は角住戸のみになるんじゃない？ 駅前ビルやシエルと被る北向き角住戸以外は一億超えだろうね。 手が届く70平米台では三人家族までかな。狭〜 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>140 146 評判気になるさん
東急のスーパーが東急住民だけのものなんて誰もどこにも書いてないですよね。ちゃんと読みましょう。 そんなにカッカしないで。 ここのスレ読んでいる人たち、みんなポカーンですよ。 |
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| No.153 |
>>146 評判気になるさん
あなたが本当にPHTの住民でないのかは怪しい所だが、言っている内容自体には賛成。私はワンダフルの方に住んでて、東急の横にスーパーが出来るのを知って、買い物が便利になるので正直嬉しいが、132みたいなまだ東急の住民でもない人のスーパーは東急住民の特権みたいな口調にはすごく呆れた。 しかも東急が全ての条件において完璧だからって自己満足してる所が傲慢。そういう意味でワンダフルはどちらかと言えばPHTの味方をしたい。 |
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| No.154 |
スーパーどこが入ってくれるんだろう。
テナント料をタダ同然にすれば、どこか誘致に応じてくれるかな。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
豊洲に新しいマンションが建ち、スーパーができることは豊洲住民は嬉しいですね。
情報が出ていない中、みんなの期待度MAXです。 ここの検討板も賑やかになりました。 |
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| No.159 |
スレの成り行きを静観していた者として一言言わせてほしい。不要な先入観を捨てて、お互いを肯定する姿勢から始めろ。よほど敏感なのか、最近は言おうとしていない意味まで勝手に推測したり、身分を表明している者に対して勝手になりすまし認定をする人が多い。
そして他人に誤解を与えるような投稿も多い。 何でもかんでも不要な先入観で拡大解釈したり、すぐになりすまし認定して都合の悪い発言から目を背けている現状を見てると悲しくなる |
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| No.160 |
身分を敢えて表明した内容が内容だけに、なりすましと思えるのではないですか？
おかしな投稿に巻き込まれたくないですよ。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
豊洲に住むなら2or3丁目。
豊洲の山手。 4、5丁目は下町。 三つ目通りを境に別の町と考えた方が良い。 豊洲に住んでる方なら常識。 そういうの気にならないなら 別に５丁目でも問題なし。 |
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| No.163 |
>162
あんまり関係ないと思うｗ 2、3丁目が再開発の中心だったのはその通りだけど、 もう新規マンションは建たないし余った土地もないし駅前の三井ビルで一段落するはず。 今後は東急を筆頭に5、6丁目が牽引してくれれば街の代謝が起きていいんじゃないの？ そうこうしてる間に4丁目団地の建て替え（ほぼ確定）、や1丁目の建て替え（妄想）が浮上すれば、 街全体の厚みも増すだろうしね。 いずれにしても豊洲自体が新興住宅街なんだから、どっかの高級住宅街みたいに、 ○丁目以外は○○に非ず、雰囲気も住民層も全く違う、みたいなのはないｗ |
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| No.164 |
だね。この街はまだまだ発展途上だよ。
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| No.165 |
>>163 匿名さん
新市場も10月に移転が決まり、駅前複合ビルが建ち、それにここ東急タワマンができることによって、駅南側5.6丁目の発展が進むことは喜ばしいですね、 豊洲の街のますますの活性化楽しみです。 |
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| No.166 |
発展を喜ぶ前に、TBSのひるおびに「豊洲新市場土壌汚染問題で(適当な報道して)多大なご迷惑をお掛けしました！」って謝罪させないと気がすまないですけどね。
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| No.167 |
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| No.168 |
ベンゼンないほうが良いに決まってる。
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| No.169 |
わいはららぽーとに住んでるでー
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| No.170 | ||
| No.171 |
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| No.172 |
晴海ビュータワーじゃない？
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| No.173 |
>>170 匿名希望さん
豊洲は企業の社宅もありましたけど、出稼ぎ労働者も数多く住む町だったんです。 IHIの敷地には大きな宿所がいくつかあったと思います。そこを豊洲の山の手とか言われても困惑します。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
昨日、銀座行ったら、歌舞伎座にロシア人団体ツアー客が来ていました。レインボーブリッジと富士山と日光江戸村をミックスした千客万来が出来たら、外国人に受け良さそう。
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| No.177 |
隣の有明の商業施設も観光客向けだから、ちょうど良いかも知れない。
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| No.178 |
豊洲駅の改札出て、2、３丁目の出口へ向かうか、4、5丁目の出口に向かうか、
これ重要。 |
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| No.179 |
東急だと6番出口
下半分はエスカレーターついてないな |
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| No.180 |
>>175
大江戸温泉っぽくていいんじゃないの？ あそこも遠方や海外客凄く多いし、一時期の危機を脱して案外繁盛してる印象。 一日居たらテーマパーク並みに金掛かるけど、のんびり楽しめるとは思う。 ここもどうせ外向けの施設なんだし、日常使いは期待しないほうがいいんじゃない？ 市場で働く人や近隣住民の為に平日限定の安いクーポンでも扱ってくれるといいけどね。 |
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| No.181 |
新市場も千客万来もようやく方がつきましたね。
豊洲の風評被害も忘れ去られるのも時間の問題かな。 そうなると、ここの東急の強気な価格設定が心配になりますね。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>181
風評被害なんか東日本大震災の液状化が2年で忘れられたのと同じで今年中には完全に消えてるよ それを見越しての今年の夏の販売開始だからね 2016夏〜2017に転居で風評被害を受けた人はご愁傷様だが、企業は勿論、時代の流れに乗る人ならそこら辺は上手くやるし、ここは現時点の流れに乗って強気価格なのは誰にも止められない。 |
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| No.184 |
３５０？
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| No.185 |
4、5丁目は都営住宅、パチンコ、救急病院があるから豊洲なのに環境がいまいち。
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| No.186 |
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| No.187 |
免震プラス制震って、
どこのゼネコンでも作れるのですか？ |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>187 マンション掲示板さん
とうでしょう？ 免震プラス制震 の構造で建てているのは、 パークタワー晴海は大林組、スカイズとベイズは清水建設です。 ここの東急はどちらの建設会社でしょう？ 大手ではなかったような、、、 |
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| No.190 |
大成では？
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
PHTの知り合いの家ではかすかに聞こえるくらいだったが、マンションの向きや階にもよるのかね。
まあ騒音は大事なポイントだよね |
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| No.194 |
スカイズ、ベイズ、PTH、どれも駅遠。
免震制震のハイブリッドは駅遠を補うための要素として使われる以外の実績なし。 只でさえ400超えると言われてるここでさらにコストプッシュ要因を増やすとは思えないけど、どうかな。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>194
まだ新しい技術だから、実績どうこういう段階ではないでしょう。 免震の弱点である長周期地震動対策なんだから、駅遠がどうこうは関係なく重要性は高まっていくと思う。 ここが採用するかどうかは分からないけどね。 |
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| No.197 |
直下地震がいつ来るか分からないと言われている今、少々コストは高くなっても安心感には変えられないでしょう。
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| No.198 |
>>194 匿名さん
免震+制震構造のベイズタワーに住んでいます。 入居後にそんなに大きな地震は無かったですが、震度3程度では高層階でもほとんど揺れは感じません。気が付かない時もある程です。 また、地震発生の数十秒前に緊急地震速報配信サービスもあります。 免震制震複合で、地震に対する安心感はかなり得られると思いますよ。 貴方はまだ実績がないと言われましたが、これが生の声です。 技術は日々進歩しているから、是非この東急にも採用されるといいですね。 |
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| No.199 |
原発の緊急時対策所は免震やめて耐震です。
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| No.200 |
坪単価400万どころか、４５０万超えてくるでしょ。
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