ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[1832: 匿名さん]

>>1831 マンション掲示板さん

デイトレーダーのような発想ですね笑

[1833: 匿名さん]

>>1832 匿名さん

早めに仮想通貨やってて良かった～

[1834: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

早めに仮想通貨やってたら大儲けですね。
その利益でこちらを購入予定ですか？

[1835: うんこ]

>>1826
これ以上上がると購入層がいなくなるからね。相場が上がっても微々たるものでしょう。

これが意外にもキーワードでこれ以上上がると購入層がいないっていうのをご自身の収入や一般的な収入層（日本の年収1000万以上が4.2%とか）をベースに考えると間違える。

一応この辺のデータがあってそれほど大きく間違っていると思えないですが、この辺の物件の相場を考えるとこちらの物件を本気で検討できる年収層って年収1500万以上は最低ないとキツイ気がします。

1000万円超～1500万円以下　3.1％
1500万円超　2000万円以下　0.7％
2000万円超　2500万円以下　0.2％
2500万円超　0.2％

[1836: マンコミュファンさん]

1832

デイトレーダーっていうか、ファイナンス論の投資概念知ってれば、投資一般論だけどね。

[1837: 検討板ユーザーさん]

>>1836 マンコミュファンさん

そんなの入門以前のレベルだと思うよw。
恥ずかしい。

[1838: 匿名さん]

>>1835
全国平均で年収1000万は5パーセント未満ってやつ、
あれってサラリーマン限定とか、給料ベースで残業や賞与含まないってオチじゃないの？ｗ
そうじゃないと色々と辻褄が合わない気がする、もっといるでしょ？
少なくとも農家の方々でも儲かってる人結構いるし、
都内に限定すれば1000越えは10パーぐらいはいそうだし世帯ならもっと増えるし、
今は株で儲かってる人も少なくないし金利も安いし落ち着いたとはいっても海外マネーは桁違いだし、
やっぱりあるところにはある、って印象ｗ

[1839: 匿名さん]

>>1838 匿名さん

金融資産が1億円を超える富裕層は日本に282万人いると言われており、世界でもアメリカに次いで2番目に多いそうです。

東京に限定して考えた場合、富裕層の割合は日本全国平均より大きくなるでしょうから、1億円の不動産を買える層は結構な人数になると思いますよ。

富裕層の中にサラリーマンもいますが、どちらかというと少数派で、中小企業のオーナー、医者、大企業の役員が多いでしょう。

今後日本においても二極化が進むと思われますので、富裕層の人口は更に増えることが予想されます。

[1840: 匿名さん]

>>1839 匿名さん

富裕層の方々が多いのは納得ですが、富裕層の方々は、積極的にこの物件購入されますかね？

[1841: 匿名さん]

>>1840
富裕層も色々だからね・・・
他の不労所得や金融資産をアテにできない年収2、3000万クラスは、
もうまともな都心物件買えないからね・・・必然的に周辺エリアに流れてくるでしょ。
今湾岸を買ってるのはそういった層じゃない？
一昔前の年収1000万クラスのエリートサラリーマンではもう湾岸買えない。
プラス優秀な嫁（年収500万前後）でギリギリ。

[1842: 匿名さん]

>>1840 匿名さん

富裕層全体としてですが、当然一般層に比べ自宅や不動産にかけるお金は大きくなります。
富裕層が買うかどうかは個々の判断ですが、ここの対象は富裕層、準富裕層、一般上位層で、メインターゲットは準富裕層かと。

昨今の不動産高騰から鑑みると、坪400前後なら確実に売れるでしょうし、450なら苦戦しながら竣工後も販売を続け、数年の時間をかけて売ることになるのでは、と思います。

[1843: 匿名さん]

セカンドハウス的には狙う人いるんじゃない？
ここ以上の眺望の物件は有明に行かないと出てこないし

おっしゃる通り、世の中金持ちって予想以上にいるよね。

[1844: 匿名さん]

>>1841 匿名さん

おっしゃる通りサラリーマンで年収1000万程度だとここは厳しいし、もし無理をしてかったとしたら生活のほぼ全てがローンの返済で終わってしまいますね。

[1845: 匿名さん]

たとえ立地や眺望が良くても狭い部屋ばかりのようだし、一億出しても4人家族がぎゅうぎゅう詰めの生活じゃ購入する意味あるかな

[1846: マンション検討中さん]

1837

入門以前って説明できる具体的な根拠（入門とは)について、簡単に教えてください 笑

できないなら、きっとお前は何もわかってないアフォ 笑

[1847: 匿名]

>>1844 匿名さん

買う奴はキャッシュで買うだろ。
全額じゃないにしても価格の2〜3割をローン組みして。

[1848: 匿名]

>>1847 匿名さん

買う奴はローンで買うだろう。
全額じゃないにしても価格の２〜３割を頭金組みして。

[1849: 匿名さん]

まあ、ローンなら買えるやろ。

[1850: マンション検討中さん]

>>1804 匿名さん
各種中古成約データやレポートでは、豊洲の横ばいから下落傾向は周知の事実ですよ。

[1851: 匿名さん]

>>1850 マンション検討中さん

その通り
豊洲の中古が上がっているように見えるのは一部。
ずっと売れ残っている部屋、
値下げを繰り返してようやく売れる部屋、
既に豊洲の中古物件は飽和状態、
東急買い替えで何百件もでても、豊洲中古の下落はないという人はお気楽だと思うよ。
豊洲のタワマン価格はほぼ天井、新築は高くても買う人はいるだろうけど、中古がこれ以上上がるとサラリーマンは買えなくなる。
年収2000万ある人ばかりが住む街ではないからね。