ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[1772: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
土地の取得が高くついているので、いくら待っても安くは出でこないとのことです。残念！

[1773: 匿名さん]

オリンピック後だから価格が落ち着くっていう根拠は何なんでしょうか？？

[1774: 匿名さん]

>>1771 eマンションさん
そんな急に落ちるわけないよね。

[1775: 匿名さん]

>>1769 匿名さん
アホか、月島が坪420なのに
それ超えるわけないだろ

[1776: マンション検討中さん]

坪450が最安で、520くらいが平均でしょうか。

[1777: 匿名さん]

>>1776 マンション検討中さん

なわけないだろう！
買えない人が高値を煽っても無駄だよ

[1778: 匿名さん]

>>1772 匿名さん

いくら高く土地を取得したとしても、周りの市場動向を見て値付けするだろう。
私も、月島より高値はつけないと思う。
坪400以上だと1200戸の完売は難しいだろうね。

[1779: 匿名さん]

月島は地権者、ギャンブル抱えての価格だからなあ。高いと思うよここは。

[1780: 匿名さん]

まあ月島より絶対的に勝る点は眺望と開放感
そこをどこまで価格に反映するか。

ここは方角による価格差がかなり付くだろうから、平均で見てもあまり意味ないかな
価格予想するなら方角別にする方が意味ありそう

南西&北西方面と北東方面はすごい価格差だとおもうよ

[1781: 評判気になるさん]

>>1780 匿名さん
月島のほうが内陸だけど、イメージがね。

[1782: 匿名さん]

>>1781 評判気になるさん

月島は２路線使えて便利だよ。

[1783: 匿名さん]

横の三井の駐車場閉鎖しました、何か出来るんですか？

[1784: 匿名さん]

>>1783 匿名さん
東急ストアーです。

[1785: 匿名さん]

>>1784 匿名さん

商業棟の予定地だけど、まだ建たないでしょ？

[1786: 匿名さん]

>>1778 匿名さん
月島より高値は無いと思うけど赤字にはしないよ。

[1787: 匿名さん]

>>1786 匿名さん
もともと1500戸のツインタワーを見込んで東急は落札したのに、計画変更を迫られ1200戸になったので、ここの損益分岐点は相当高いでしょうね。

ここ数年の不動産価格の値上がりは前年の常識を覆すので、来年販売予定のここが月島以上の価格になったとしても驚かないですし、時間をかけてでも高値で売るでしょう。

有明でも来年は坪400近くまでいきそうなご時世なので、ここは400〜500で平均450くらいするのではないでしょうか。

[1788: 匿名さん]

>>1787 匿名さん

ここは近隣マンションからの住み替えが多いでしょうね。
含み益が出ているパークシティー、シエル、ワンダフル、4丁目板マン、など
ここ竣工時の豊洲中古物件の暴落が心配です。

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん

逆だと思いますよ。
坪いくらになるか分かりませんが、豊洲で最も売出価格が高くなることは確実なので、近隣の中古に購入者が流れます。

結果的に近隣のタワーマンションの価格が高くなりますね。

[1790: 匿名さん]

>>1789さんは冷静に需給の分析をしている。
感覚的な話は要らないよ。

[1791: 匿名さん]

>>1789 匿名さん

東急竣工時は、買い換え組の中古物件が一気に出てくるでしょう。
だから、需要供給の関係で中古価格が値下がりすると思います。
買い替え組はその辺も考慮しないと失敗しますよ。