ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[11408: 匿名さん]

角部屋組による牽制が始まった。
角部屋買う方は高級車ばかり？

[11409: 匿名さん]

>>11408 匿名さん
富裕層は節税対策で買うのに、なんで5年で3割の価値しかなくなる車を買うのですか？

[11410: 評判気になるさん]

>>11408 匿名さん
晴海フラッグのように100㎡以上の住戸に
駐車場優先権付けるべき。

[11411: 評判気になるさん]

>>11409 匿名さん
3年落ちの高い中古買って2年間で償却すれば実質ただ乗り。

[11412: マンション検討中さん]

いよいよ決戦ですね。
ここは実需が多いから、あとから登録をかぶせて倍率あげてこないでね。
よろしく。

[11413: マンション検討中さん]

要望書を出してない方の登録がかなりあるそうです。
要望書段階での倍率より高くなると言われました。
1倍部屋でも初日に牽制した方が良さそう。

[11414: 評判気になるさん]

>>11413 マンション検討中さん

初日に牽制するのがベスト。
また各ブロック、同じ間取りで最高倍率の住戸に登録すべき。最高倍率住戸であれば資産価値維持出来る。妥協して倍率低いとこに逃げるくらいなら買わないほうが良い。
あと車庫含め少しでも不満ある方は抽選しないほうが良い。運良く当選したらせっかく当たったから買おう、となり冷静な判断が出来ないから。

[11415: 匿名さん]

考えることは皆同じだからね。
例えば29階1倍で28階27階未登録だと、人間の心理として下に流れやすい。
蓋を開けたら29階1倍で28階3倍なんてーのは結構あるあるｗ
もちろん同条件の部屋に限るし、既に数倍で最終的に10倍前後の部屋なんかは駆け引きしても意味ないｗ

[11416: 匿名さん]

初日に登録して牽制するか、最終日に倍率を確認して登録するか。戦略は２つ。要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売するわけだから全戸登録が入ることは前提に考えるべき。

[11417: マンション検討中さん]

>>11415 匿名さん

登録時にその時の登録数は確認できないの？？

[11418: 匿名さん]

埋め立て地のタワマンは住むにはちょっとリスク高いな。

これでもタワマン住みますか？

台風19号でタワーマンションの浸水被害に注目
地震での倒壊リスクにも記者が警鐘
デイリー新潮

https://news.nifty.com/amp/item/neta/12280-441833/

[11419: 匿名さん]

＞11417

営業に確認すれば教えてくれるけど、キャッシュ購入だと一見さんで登録なんてのもあるから売る側もそのあとどれくらい登録が入るかなんてのはわからない。

以前登録した物件では登録時には倍率ついてなかったし、大丈夫と営業に言われたけど結局倍率が付いて落選したことがある。

[11420: 評判気になるさん]

>>11416 匿名さん

早めに登録したほうが当たる可能性高いから私は初日の最初枠に行く予定

[11421: 匿名さん]

>>11420 評判気になるさん
なんで可能性が高くなるのですか？
抽選だから同じですよね。
自分は最終日に高倍率になると思われる部屋に登録予定。

[11422: 検討板ユーザーさん]

途中で乳白色ガラスの仕様を変えてきたから、要望書の偏り通りにはならないと思われ、乳白色ガラス部屋は要望書の状況よりは倍率が上がると予想しております。
が、駆け引きが難しくなりましたよね。

[11423: マンション検討中さん]

>>11414 評判気になるさん

みんながみんな資産価値ありきじゃないよ。
物件単位でほしい人もいるし、ガラス手すり1択じゃないよ。

[11424: 匿名さん]

11429だけど、ちなみに倍率は４倍。モデルルームオープンから２か月で登録開始だったけどその間に他に希望がいなくて、登録の一週間で他に３件も入るなんて怪しいと思ってる。ちょうどそのタイミングでライバル物件の登録もあったから二股かけられるの恐れて大丈夫といってただけなのかなと今では疑ってる。二股かけなかったんだけど。

[11425: マンコミュファンさん]

>>11418 匿名さん

記事を開くのすらめんどう

[11426: 匿名さん]

>>11424 匿名さん
登録1週間で3件増えるなんて、おかしな話じゃないけど…もしかして情弱の人？

[11427: 匿名さん]

>11426

東急の人かな。