ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[11287: 匿名さん]

健康被害の影響がどれほどかは未知数だけど、最近の災害規模の大きさとかを考えると有事の際の不安要素ではあるよね。直接的な建物倒壊や浸水などはなくても、直下型の大地震などで道路が液状化し土壌の有害物質が出たり、変電所の爆発事故など。

[11288: マンコミュファンさん]

まあ湾岸に詳しくない人からしたら、豊洲市場と豊洲駅は別の島で2駅離れている事も知らないし、
変電所と聞いて、映画みたいに爆発するかもしれない、て思う人もいる


下水が漏れて街に溢れたって聞いたら、その街に子供を連れて行こうとは思わないし、川横で堤防が整備されてない街って言われたら住みたいとは思わない。


どこに住むにしてもメリット、デメリットが存在する。それを考慮し、値段と相談して選ぶのがマンション購入。

まあ実需か投資用かでまた変わるけどね。

ここの素人に相談するより、デベや地元の不動産業者に相談した方が詳しい情報はもらえると思うよ

[11289: 匿名さん]

変電所リスクは交通事故リスクよりは低いと思うよ。高齢者が多い日本ではアクセルブレーキ踏み違いは、今後も増加する。最近だと上級国民で有名になった池袋事故が有名。

[11290: 匿名さん]

歩車分離の舗道は自転車と歩行者の衝突リスク低いな

[11291: 匿名さん]

変電所や送電線の電磁波気にする人って、携帯電話使えないはずなんだけどな。影響は距離の二乗に反比例するし、携帯の電波って水分子の共振周波（電子レンジが温まる原理）。耳元に当てるなんてクレージー。

[11292: 周辺住民さん]

そんなこと言ってたら、放射能で汚染されている関東、東北なんて住めないからな。
昔は釣りをやってて、ボートも持ってるんだけど、しばらく東京湾で釣った魚食べてないよ。

[11293: マンション検討中さん]

ここ買うって人の大半は他に新築も少なく選択肢が無いので不満は多くあるが仕方なく買う、ってコメントしてる。45階以下の住戸であればたとえ角住戸であったとしても天井や柱の問題等もあり高揚感が持てず契約～入居まで間に
楽しみなら待つ事が想像できない。45階以下は全てが中途半端。
中途半端なところに大金出せないので私はプレミア住戸にします。

[11294: 検討板ユーザーさん]

4日前の避難指示が出た福島県のニュース
シアンは検査で出ちゃいけない物質。シアン化ナトリウムは口に入れたりガスを吸い込むと、呼吸困難やめまいを引き起こして、数秒で死亡することもある。
郡山市保健所によると、排出基準の４６倍に当たる濃度のシアン化ナトリウムを検出した。で避難の指示

豊洲は、シアンを0にできればいいが、現実的に改善は難しいのかも

[11295: マンション検討中さん]

>>11293 マンション検討中さん
プレミアムは21部屋しか出せなかったのは特権あっても価格が高過ぎだから？
3億近い予算があれば港区一等地が買える。

[11296: 評判気になるさん]

道路が液状化するほどの災害があったら、地中に埋まってるそれらの有毒物質は飛散や放出はされますか？

[11297: 名無しさん]

>>11295 マンション検討中さん
そう。何も変電所近くの汚染された埋立て地を買わなくてもね。

ここで坪400超は流石にないっしょw予算少し上げても潔く内陸行きましょう。

[11298: 匿名さん]

>>11295 マンション検討中さん

プレミアムの管理費と修繕積立金は下の階と同じなら安いよね。
これって後から変わったりするの？管理会社東急じゃないところにしたらプレミアムは管理費更に高くなる？

[11299: 匿名さん]

そもそも鬼下がり天井ばっかのロクな間取りないし、使用や内容の割にクソッ高という。

加えて住めば住むほど、維持管理費が効いてきて超負担。

[11300: 匿名さん]

>>11296 匿名さん
そんな事態になったら、またマスコミの格好の餌食だろ

前回の事もあるし次は叩かれる程度じゃ済まない

その辺のリスクが許容できないなら内陸の安全なとこ買ったらいい

[11301: 匿名さん]

>>11285 匿名さん
天井や柱の問題だと、プレミアムフロアだと＋１０㎝でしかないから案外中途半端な印象なのですが、下がり天井自体が少なくなってたりしましたっけ。
ロイヤルプレミアムだと通常＋３５ｃｍでだいぶ変わってくると思いますが。
プレミアムだと部屋の中よりエレベーターの利便性の方に差を感じる印象です。

[11302: マンション検討中さん]

46階以上は16部屋に1基
正直そこまでの特権要らないよ

3基を2基にしても24部屋に1基で十分だよ。
1基減らした分だけ専有部を豪華にすべきやった。

[11303: 匿名さん]

>>11294 検討板ユーザーさん
ソースは？

[11304: マンション検討中さん]

皆さんはどの方角狙い？？
お気に入り部屋の良いとこをプレゼンください。

[11305: 匿名さん]

>>11301 匿名さん

プレミアムでも結局下り天井2200まであるので本当にエレベーター特権くらいですよね。仕様はそこそこ良くなりますが。これで管理費同じならありかもしれないが2台で十分な気持ち分かります。エレベーターのせいで管理費高いし！頭割りだしね。

サッシ高も2200って今すんでるところと同じだし部屋の作りはどこも妥協しないと。

[11306: 匿名さん]

>>11304 マンション検討中さん
1期の販売住戸を見ればわかる。