ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[11181: 匿名さん]

>>11171 マンション検討中さん

pv乞食のステマ、そろそろうざい。

明らかに失笑を超えた反応が出てはじめてるから、そろそろ潰されるよ、そこ。

[11182: 匿名さん]

>>11178 マンション検討中さん

北東は3年待てば値段が下がるってこと？
つまり都営住宅潰して高層化ってことかな？

[11183: 匿名さん]

>>11180 匿名さん

スカベイパークホームズを買える値段で買いたいのですね。

[11184: 匿名さん]

>>11163 マンション掲示板さん
あちらは中華バブル真っ只中に分譲したからね。今はそこまでにはならないと思う。

[11185: マンマニ さん]

>>11178 マンション検討中さん

3年待ちましょうとは？？

[11186: 匿名さん]

ここが完成したら他の豊洲マンションは中古の築古でゴミみたいになっちゃうね。

一部PCT民がツイッターで必死にリフォーム推奨する呟きしてるけど焼け石に水。どうあがいても老いには贖えない。

[11187: マンション検討中さん]

このマンション微妙だな。

[11188: マンション掲示板さん]

>11180

BTTが中古で売りやすい？

規模大きいタワマンだと、常に一定数の部屋が売りに出てる。だから、割安感の感じられる部屋でないと売りにくい。買い手の選択肢は同じマンションに絞ったとしても選択肢多いからね。

近隣マンション事例がパークタワー晴海。
転売、転勤のため未入居売却、等で、既にスッゲー数の部屋が売りに出てるよ。

https://suumo.jp/b/kodate/kw/パークタワー%E3%80%80晴海%E3%80%80中古/

[11189: マンション検討中さん]

既にリセールバリューは
23区駅近＞郊外駅近＞23区駅遠
答えが出ている。

更にこれからの時代は単純に東京新橋品川新宿などに近ければ良いものではない。
住環境の良さが価値を分ける。
BTTは？

将来、売り部屋が多数出ても中古を買う側になって考えても条件には皆さんこだわりますよね？
眺望は虹橋マストであれば西角高層とか？
どんだけ部屋数が出ようが買いたい部屋は絞られる。
中古の買い手側の気持ちで眺望いらない安けりゃいい？って本当に思うならBTT北東低層の最安部屋を新築時に買えば価格の叩き合いになっても下落率は低い。
特長に希少性があれば良いし、安いしか武器がない部屋は1番安い部屋を買う。それだけ。

[11190: 匿名さん]

ここってDWの部屋あります？
眺望楽しみたいので。

[11191: マンション検討中さん]

>>11190 匿名さん

高層階の中住戸に少し有ります。
かなり人気になってますが狭めです。

[11192: マンション検討中さん]

70㎡で8600万出せれて2LDKあれば良い方にはDW有りです。
BSは1番小さい部屋などマイナス点をDWが凌駕出来れば買い。

[11193: マンション検討中さん]

子供がいるかどうかにも寄りますが正直なところ80平米前後はないと狭くないですか？
今は子供2人いて80平米前後に住んでいますが正直もう少し広いといいなと思います。

[11194: マンション検討中さん]

>>11193 マンション検討中さん

角部屋一択ですね。
1億出せる方は角部屋が良いかと。

[11195: マン検 さん]

>>11191 マンション検討中さん

そうなんだよね。

2LDKの70平米しかなくて収納少ないから、ファミリーにはちと狭くて、DINKSにはちと大きくグロスはるのかも。

でも眺望は最強だからひきはよさそう。

[11196: 匿名さん]

仕様変更された乳白色ガラスの実物見ました。
全く透けなかった前仕様と比べれば透過性が上がっており、いわゆる擦りガラスって感じ。
近くのものはある程度透けるが、景色など遠いものは透けないのでは？という印象。
モデルルームで手や写真背景を見るとある程度透けて見えるかもしれないが、実需では遠いものを見るので意味ないなって感じ。
まぁ、磨りガラスって感じ光はある程度入れたいが目隠ししたい用途で使うものだから、当たり前と言えば当たり前だけど。

[11197: マンコミュファンさん]

申し込む部屋は順番も決めたから、見てなかった大きさの部屋をみてるけど、すでに指摘されてること以外も悩ましい間取りだなー。

角部屋100越えは完全に2面DWなのに、柱の位置がすごすぎて、全く使い道のないスペースがあるね。キッチンと柱の間のスペースは完全にただの通路。せっかくのDWもキッチンにいる時にしか目に入ってこない。
テレビボードを置く壁も少ないから、ダイニングテーブルどこおくの？って感じ。23畳あっても実質15畳ぐらいではないかな。
数少ない洋室がリビングアウト？だけど、下り天井が屈指のレベルで酷くて、部屋の8割が210のところも。これだとdenでいいと思ってしまう。　これで売れますかね？

80平米台の角部屋は間取りはよくできてるが、こっちの下り天井もなかなか酷い。
加えて、肝心の眺望は210のサッシで、バルコニー付きだから、広がりには欠けるし、手すりは透明とは限らないから、手すりで遮られたらなんの意味もないただの広い部屋になる。

狭い部屋は方角、手すり、下り天井、値段でほば優劣つくね。

[11198: マンション検討中さん]

>>11195 マン検 さん

同じく。
DINKSとファミリーの丁度間の広さ。
グロス的にもそこそこ重たい。
DW前には2100の太い下がり天井はある。
この部屋はLDKからズドーンと晴海と内陸側の眺望は楽しめ、洋室側は普通のバルコニー有りの透明ガラス部屋は1つしか選べない。
44階はすんごい倍率になるよ。
まあ、買いたくても買えないのが44階。
オンリーワンな強みはあるけど8660万で買ってリセールでどんだけ維持出来るかな？
ファミリーならDWより洋室3部屋欲しいとか、収納も大切。
このDWは決定的に収納が弱い。
買う家庭はDINKSか幼児が１人いるようなイメージかな？

[11199: 匿名さん]

>>11196 匿名さん

参考になりました！
思いきって透明ガラスに変えてくれれば良いのに‥

[11200: マンコミュファンさん]

>>11196 匿名さん

コンクリ手すりみたく目の前をバーンと塞ぐ感じではなくなったけど、実際はどうだろうね。

晴れた日はそれなりに透ける気もするけど、眺めを楽しんでるという感じにはならないのかも。縦格子と同じ感覚かな？