ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[11061: 匿名さん]

>11059

販売開始前の来場者に予定価格を提示して要望書を集めてその結果で特定の住戸に人気が集まったりその逆ってことがないように調整するのはどこのデベでもやってること。

販売開始してから期毎に平均坪単価レベルで価格を変えるのはすみふとゴクレくらい。

[11062: 匿名さん]

>>11059 マンション掲示板さん

みんなこの気持ち。
でもブランド別では二位みたいよ。

https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2018/

>>11015

[11063: 匿名さん]

３・１１の時、免震でも乾式壁は壊れちゃってるんだけど。ライズとか。のど元過ぎれば熱さ忘れるか。

タワマンで問題なのは地下の電気設備だけじゃない。

[11064: マンション掲示板さん]

1000戸クラスのタワマンは見た目が太くてスマートじゃないのが残念。パークコート渋谷みたいなスタイリッシュなタワマンだったら良かった

[11065: マンション検討中さん]

>>11015 匿名さん

同じ気持ちです。
高層階からDWになる部屋は下がり天井がDW前にドカン。
35階から74㎡になる北東はBSも狭くシエルとお見合いで中途半端に8400万。
ここ買う金あるなら南東低層が行けてしまう。
予算下げたい人は間取を我慢できれば北西低層。
今回は南東と北西に限れば低層人気。

[11066: マンション検討中さん]

やはり人気部屋は値上げされた？？

[11067: 匿名さん]

営業は値上げしないとは言ってたけど…

[11068: マンション検討中さん]

>>11067 匿名さん
最上階の値上げは確定してる。
まあ、価格が付いてない部屋が殆ど。
99万は最大幅で調整出来るけど実質値上げは可能。

みんなの大好きな倫太郎によるとファミリー部屋は8000万未満にしないと不況で大暴落になるってさ。

[11069: マンション検討中さん]

日経朝刊に載ってたね
マンション需要なき高騰
契約率11年ぶりの低水準だと

[11070: 匿名さん]

郊外の中古一戸建てなら、今でも下がってます。

[11071: 周辺住民さん]

1期は様子見した方が良いかな？悩む

[11072: マンション検討中さん]

1期で透明ガラス完売

[11073: 匿名さん]

いまからでも全戸透明ガラスに修正すれば良いのに。

[11074: 匿名さん]

>>11069
デベさんも次の仕込みができないからねぇ
手持ち分を焦って売る必要もないし、粗利重視になるのも仕方ない。
当然買いたい人買える人は減っていく。

[11075: 匿名さん]

>>11071
腹が決まってんだったら一期が鉄則だろ、
当たり前だけど良い部屋からなくなるからね。

バブル的なものも含めて売れ行きが心配なら、
ここに限らず今の時代に即日完売連発で買えなくなるようなことは絶対ないから、
竣工までじっくり悩んでも十分間に合う。
住不有明なんか500/1500戸残ってんだよ？特殊な売り方を考慮しても異常だよｗ

[11076: 匿名さん]

質問です。
ここのデベロッパーは売れ行きが芳しくなかったら、途中で価格を下げるようなことをする企業でしょうか？
その場合、既に売買契約してしまった人は泣き寝入りになりますか？

[11077: 匿名さん]

>11076

大手の場合、竣工まで値下げすることはまずないよ。

あと、値下げ販売について民法上の規定はスーパーのタイムセールと一緒。売れ残って値下げ販売するかどうかの判断は自己責任。目利きができるようにならないと。

[11078: 匿名さん]

>11075

すみふの売り方は特殊だから他デベ物件の参考にはならない。引渡し前に2/3も売れていれば上々だよ。ドトールなんて竣工してもう何年も経ってるのにまだ売ってる。

[11079: 匿名さん]

>>11076
んなもんケースバイケースだよｗ
買い手の武器は手付放棄のキャンセルなんだから、
状況をみて好きにすればいい。

[11080: マンション検討中さん]

ＪＶだと完成前の値引値下げはないだろう。
また、今後も立地の良い新築マンションの供給も減る。
妥協に妥協を重ねても他にここより良い新築がないんだよ。
文句言いながらもみんな戻ってくる。

予算を＋1000万上げられる方は勝どき東まで待つしかない。
MR建設が始まったので来年夏には販売開始？