ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[10941: 匿名さん]

>>10940 検討板ユーザーさん
ここが水没する時は、皇居より東側が川になっている時なので、そこまで気にしなくとも良いのでは？

[10942: マンション検討中さん]

>>10940 検討板ユーザーさん

違う。悪質だな。

ここの地下と書いてるところは、パークホームズ側と同じ高さ。メインエントランスは高くなってて、発電機やサブエントランスは二丁目や三丁目と同じ高さにある。

昭和病院みてみ。

[10943: マンション検討中さん]

やはりマンマニさん個人用として購入する。
北西60㎡だろうか？

[10944: 匿名さん]

一期450戸ってこの価格帯ですげーな・・・調整でもあった？
まあどのぐらい申し込みが入るかにもよるけど、全戸申し込みが入るようなら驚愕。
ダイワ有明みたいなパターンもあるからまだ分からないけど・・・

[10945: 匿名さん]

>>10941 匿名さん
それってハザードマップで調べた感じですか？
それじゃあ豊洲は結構安全ですね。リスクは地震のときの液状化くらい？？内陸の武蔵小杉よりも安全だとは思わなかったなぁ

[10946: 匿名さん]

>>10945 匿名さん
リスクとしては
豊洲>地震
武蔵小杉>大雨

こんな感じかな

[10947: 匿名さん]

>>10946 匿名さん

>>10945 匿名さん
追加
豊洲>地震>液状化
武蔵小杉>大雨>浸水

こんな感じでおk？

[10948: マンション検討中さん]

>>10944 匿名さん
ダイワ有明は100部屋出して43部屋契約
大規模マンション屈指の低契約率だった。
ここは要望書が入った部屋だけを出す方針だが、高倍率部屋から分散させるために幾つかは要望書無し部屋も出すかもしれない。
ただ、デベが思うように分散はしない。
特に北西客は資産性と眺望ともに重視するこだわりの強い世帯が集まってる。
南東は高くても南向き信仰者で綺麗な間取りを希望する人が選ぶ。

富裕層の考えは分からんが彼らは角部屋が多そう。

[10949: 匿名さん]

yahoo 不動産情報が更新されてる

[10950: 匿名さん]

>>10945
安全の種類が異なると思う。
共同溝や免震等、最新技術で安全安心だけど、
それでも強固な地盤と高台には敵わないだろうし、
先の震災や新市場の被害（風評含む）も記憶に新しい。
何より埋立地であることは永遠に変わらないから、それなりの覚悟と割り切りは必要。
出る杭というか目立つってことは羨望の反面、嫉妬やアンチも生みやすい。
ただ命を守るという意味ではタワマン最強だよ、強風も地震もどうってことない。
二次被害については起きてみないと分からない。

[10951: 匿名さん]

免震を過信すると痛い目に合うよ。３・１１の時、乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震・制震にかかわらず。被害が大きかったのは液状化エリア。杭は支持層まで打ち込んでも表層が緩いと揺れが大きくなる。

[10952: 匿名さん]

中間免震だからエレベーター周囲のエキスパンションジョイントが壊れたら当分使えなくなる。

３・１１のとき、会社の棟と棟をつなぐ渡り廊下のエキスパンションジョイントが壊れたんだけどあれを見たら怖くて修理後は使わずに回り道してた。

[10953: 検討板ユーザーさん]

個人的には1期でプレミアムが何戸出るか楽しみ。

[10954: マンション検討中さん]

>>10952 匿名さん

はいはい。

いつもの豊洲の成長と市況の変化から置いてかれた低所得のマンションオタクさんね。

荒野時代の低価格ハイスペ物件に引きこもってなさいよ。

きつい給与明細じゃなくレインズ見れば含み益でニヤニヤできるから。

[10955: マンション検討中さん]

結局450の売り出しですか。
私の周りはみんな買い替えで申し込み予定です。

発表会ガー！愛ガー！自動吸排ガー！三井じゃないガー！と騒いでた初期移民の人達、ネットで目立つだけで、お金がないだけのノイジーマイノリティだったということがよくわかりますよね。

昔から開発前からいる人や板マンや賃貸にいる人を見下すような発言が気になってましたが、今後は自分たちがその目線を浴びせられると。

オワコンですな。

[10956: 匿名さん]

王様部屋が51000万円台だったはずなのに、いつの間にか57800万円に値上げされてる。。。すごっ

[10957: マンション検討中さん]

その兆候はPHTからありましたね。

彼らは非タワーの外廊下で坪330！と馬鹿にしてましたが、その時点で所得的に振り落とされたということです。

あれだけタワーの資産価値がどうのと言ってたのに掌を返して、眺望だの環境だの実需価値だのと理屈をつけて駅遠の中古に流れてましたからね。

結局、郊外バス便を選ぶ人と同じ都合の悪いことの合理化でした。

そのマグマがさらに時を経たブランズで噴出してるということです。ださいですね。

[10958: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[10959: マンション検討中さん]

>>10958 マンション掲示板さん

パークシティもってますよ。
売る気ないですね。

ベイズはそろそろ売ります。
買い手にコスパ厨が多いので今のうちに。

ここは子供と投資用あわせて3件は最低買うつもりですね。

ベイズ低層コンニチワ部屋のツイッタラーの方ですか？
初心者マークつけてどうしました？

[10960: 匿名さん]

>>10959 マンション検討中さん

そんなにむきになって反論せず放置しましょう。
しかしここで投資になるとは思えませんが。