ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[10801: 匿名さん]

やはり湾岸エリアは何だかんだ災害に強いな。これほどの台風でも影響はごく軽微。

これから更に価値が見直されるだろうね、

[10802: 匿名さん]

>>10797 マンション検討中さん

豊洲タワーは3LDK中心で中古に中古の坪単価はスカベイと同等です
スカベイのように値上がりしていないこと(スカベイより分譲価格が高かった)、スカベイのように駅遠ではないため、不便で引っ越したいと思わないので、中古が出てきにくいのかもしれませんね

豊洲タワー3LDKは南、西、東が中心ですが、南と西は20階まではフォレシア等の目の前の3ビルに塞がれます
22階くらいから抜けるはずですが、30階くらいまであがらないと抜け感はないはずなので、そのあたりも価格には影響してそうですね

おっしゃる通り、ブランズの位置付けは豊洲タワーに近くなりそうです
立地は静かな分、豊洲タワーの方が良いですが、眺望はブランズの方が優れている住戸が多いでしょう

ご認識の条件のお部屋以外はブランズでは避けた方が良いのは同感です

[10803: 匿名さん]

ファミリー世帯だと3LDKを7000万台から8000万前半で買いたいニーズは高いですよね。
ブランズでグロス的に該当するのは北東65Cが低層7200万から高層7900万が最安値です。
後は北東75Dと北西73Cが低層8100万スタート。
南東は65Aは狭くなりますが7900万スタート。
それ以外の南東は9000万からで空洞地帯です。
9000万以上の方は400万足せば角部屋が買えます。
9000万の3LDKがどれだけ1期で捌けるか？
眺望ない北東3LDKも安さだけの魅力でどこまで捌けるか？注目です。
誰かが書いてたように透明ガラスは必須です。

[10804: マンション検討中さん]

本日要望書の状況を確認しました。
かなり偏っていて営業さんから露骨な部屋ずらしの提案をされました。
やっぱりみんな考えることは同じ、、、という印象でした。
同時吸排にはあまり皆さん拘ってないようです。

[10805: マンション検討中さん]

スカベイはたくさん売りに出るでしょうね。。

ただ、豊洲徒歩12分の駅遠物件で、ブランズ引き渡し時点で6?8年目になる中古を誰が買うのか？なとな思います。

あそこは安くて眺めがよくて出来のいい新築だったいう以外に価値ありますかね？坪300なら豊洲駅近でよくないですか？

つまるところもっと安くなるような気がします。BRTも新豊洲には来ませんし。

[10806: マンション検討中さん]

>>10805 マンション検討中さん

その解説通りになるとすればスカベイはメッキが剥がれる前に高値で売れるうちに売却して利確するということです。
一時期だけでも賃貸に避難するとか。
来年までであれば２年待つブランズよりすぐ入居出来て設備も新しいスカベイに強みが発揮出来るから。
ブランズが強いとこは後発のタワマン建設がしばらくない。
あっても立地が劣ること。
スカベイ民の買い替え時期がいつになるかで明暗分けますよ。

[10807: 匿名さん]

再開発エリアの2,3丁目に新築タワマンあれば迷わず買うんだけどね。

[10808: 口コミ知りたいさん]

>>10804 当初は営業さんから第１希望しか申し込めないと説明されました。しかし最近営業さんから、確定してないけど第２希望まで申し込めるようにするかもしれないとのことです。恐らく要望書が一部の部屋に集中して販売に苦労しているのでしょう。

[10809: マンコミュファンさん]

人気の部屋に希望を出したら明らかに嫌な顔をされました。。
人気のない部屋を買ってくれる客にはニコニコ対応なんでしょうか？

[10810: マンコミュファンさん]

同時吸排気がどうこういってるのは、頭の中が未だに10年前のマンションオタクだけかな。

そんなのほんとどうでもいい。

それよりここならT1サッシや普通のガスコンロや防音フードのない24時間換気の吸気口の仕様の方に触れないと。

[10811: 口コミ知りたいさん]

>>10809 マンコミュファンさん
その部屋は何倍でしたか？私の第1希望の部屋は１０倍前後ですが、早い段階から要望書を出したので営業さんも終始苦笑いといった感じです。

[10812: 検討板ユーザーさん]

BTTを待たずに、他の新築物件買っておいてよかった！

大きな買い物なのに、色々妥協させられて購入するなんてありえないからね。

[10813: 匿名さん]

>>10810
T1サッシなんですか？
今時タワマンでT1サッシの物件があるとは思いませんでした。

[10814: マンコミュファンさん]

>>10812 検討板ユーザーさん

前世代以前の移民の方ですね。
皆さんが早い段階から荒野で生活することという妥協をしてくれたお陰で今の豊洲があります。
今のところにいて下さいね。
豊洲レベルの自宅の売却益をキップに新世代の輪に入ってきてもお辛いでしょう。
所得も資産も違いすぎますから、動いてしまったら大変です。

[10815: 匿名さん]

>>10702 マンション掲示板さん

親切にされてれば親切で返すのは当たり前。罵倒され続けられてたらそれ相応の対応になるのも当たり前。

＞「ここまで友好的な国に、できるだけの恩返しをしたかった」と日本愛を理由に挙げている。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191014-00088574-theanswer-sp...

[10816: マンコミュファンさん]

>>10806 マンション検討中さん

不動産は駅距離というのは絶対。シエルみればわかる。

東雲のプラウドやクレヴィアよりも豊洲駅から遠いスカベイがいつまで価格を維持するか見ものだなー。

豊洲だけでスカベイより駅近のマンションが6000部屋以上あるわけで、古くなったら眺望以外に勝てる要素が値段しかなくなるんじゃない？

隣のの巨大なデータセンターも周辺の賑わいと発展を妨げる嫌悪施設とも言えるし。

スーパーはブランズのが利用できて神の恵みではあるが。

[10817: マンコミュファンさん]

>>10815 匿名さん

煽られてマジになっちゃうマンションツイッタラーとブロガーはもういいからさ。

そろそろ豊洲の老害になってることに気づこうぜ。

[10818: 匿名さん]

煽りだったんだ

[10819: マンコミュファンさん]

私の部屋は6倍でした。。
みんな狙い撃ちしているらしく動く人が出るか分からないとの情報でした。。。
ただでさえ妥協を1つや2つしているので譲れない部屋なんです。
落選したらブランズの購入自体を諦めるつもり。

多くの方がそうかもしれませんが、何度も買う買わないをグルグルしながらも、他に良い新築がない。
最後は立地が良いから専有部は少し妥協しようとなりました。

[10820: 匿名さん]

>>10792 匿名さん
4枚目、多摩川の目の前にあるタワマンっぽいのきになる。何でマンションか分かる方いる？