ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[81: マンション検討中さん]

豊洲でこれだけ駅近にもうタワーは勃たないから資産価値的には鉄板だろうね。キッズルームやラウンジみたいなタワーならではの共用設備を充実させてほしいな。

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん

買い替えで狭くなったら元も子もないですよね。。
高くても普通の間取で80平米位があるなら検討したいですが。

[83: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

ちょっとギンギンwww

[84: マンション住民さん]

やっぱ、高値っぽいか。「豊洲」「駅近」「タワー」で平均60平米ならばファミリー狙いでは無いね。

[85: 匿名さん]

駅近タワマンで資産価値はあるだろうけど、実需なら間取りや収納など住みやすさが重要ですね。
運河があり環境はいいと思うけど、消防署と大学病院に囲まれているから、救急車がうるさいでしょうね。
80平米坪400までなら検討したいな。

[86: 匿名さん]

北向き中層以上90平米〜1億なら買う。

[87: 匿名さん]

８０平米とかの狭い住戸だと、クリスマスプレゼントとか、どこに隠しておくのですか？すぐに見つかってしまいそうな・・・？

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

はいはい、そういう人は買わなきゃいいですよ。
豊洲は狭い部屋しかありませんから。郊外の一戸建てに行って下さい。

[89: 匿名さん]

こちら免震構造ですか？
内廊下の予定だというのは説明があったそうですが。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

詳しい情報はまだ何もででないですよ
内廊下か外廊下はそんなに重要？

[91: 匿名さん]

個人的には構造を重視しますね。大震災が迫っているのは間違いないですから。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

免震か制震か耐震(今更ないか…)かに拘るのは分かりますが、内廊下か外廊下かは、地震時には関係ないのでは？
火災時には、外廊下の方が良いとは思いますけど。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

確かに
内廊下が高級感があるので、最近人気があるようだが、実需で長年住むとなると風通し防犯防災には外廊下に軍配は上がるだろう。
構造は重要。最近は免震制震構造があるのでそういうのを重要視したい。見栄えや共用施設は二の次だね。

[94: 匿名さん]

何か新しい情報ないですか？

[95: 匿名さん]

ない。

http://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

http://www.tokyu-land.co.jp/news/eb3fd3c76a6a20236f03020d5e8a7971.pdf

上が2017年3月の住民説明会の様子、下が2017年11月のプレスリリース。
大きく変わったところは見受けられないから、
予定通り（2018年夏以降の販売）ならそろそろ公式サイトが立ち上がってもいい頃だね。

[96: 匿名さん]

月島駅前のミッドタワーグランド月島はネットに少し情報がでてきましたね。
ほぼ同時期竣工なので、ここもそろそろ情報が出てきてもよさそうです。
たぶん東急豊洲と月島ミッドタワーは競合しそうですね。手が届く価格設定だとありがたいですが、どうなるでしょう。

[97: eマンションさん]

構造は大事ですね！

でも私は外廊下か内廊下は重要です。
外廊下で嫌な思いをしているので…。
しかもファミリーに需要ある物件だからなおさら。

価格も80平米くらいで8000万前後かなぁと。

[98: 匿名さん]

>>97 eマンションさん
それだけ安ければ嬉しいですけどね。まずないでしょうね。

[99: 匿名さん]

>>97
説明会のQ&Aには「内廊下を計画している」って記載がある。

[100: 匿名さん]

>>97 eマンションさん

どんな嫌な思いしたのですか？

私は内廊下のタワマンを中古で購入しましたが、購入時、壁に若干のカビがありました。多分、家具が置いてあったのでしょう。通気性が悪いせいです。
壁紙を張り替えれば見た目には問題ないですが、長年住むと考えると健康上どうなのかな？と思います。
あと、内廊下だと間取りが悪くて心配です。行灯部屋は絶対いやですね。
内廊下でもシティタワーズ有明やパークタワー晴海は間取りがよいですね。
内廊下か外廊下は一長一短、どちらでもいいです。期待してます。