ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9216: マンション掲示板さん]

ここを検討されている方へ

豊洲を歩いてみて下さい。

二、三丁目の山の手の街並みは別格。

綺麗なママさんも多いです。

年収も高い。

[9217: 匿名さん]

>>9216 マンション掲示板さん
つまりここは更に上をいくってことですね！ありがとうございます、ますます楽しみになって来ました！

[9218: マンション検討中さん]

>>9217 匿名さん

ここは10年後に坪500は行くよ

[9219: 匿名さん]

フツマンだからね
値上がりするのか疑問だけど、立地が良いんでしょ？
マンション自体に感動があれば良いのだが
坪400だと文句は言えない

[9220: マンション検討中さん]

>>9215 匿名さん

本気で買いたいなら二度とこんな書き込みするな、頭使えよ

[9221: 匿名さん]

>>9220 マンション検討中さん

へ？

[9222: 匿名さん]

立地はいいんじゃない？

[9223: 匿名さん]

>>9215 匿名さん
現在の豊洲の中古マンションと比較してる？
比較すると断然負けるよ？

天井×
駐車場×
エレベーター×
管理費×
バルコニーガラス×
エントランス×
ライトアップ×
分譲時単価×

立地○

[9224: 匿名さん]

>>9223 匿名さん

不動産の価値は立地が9割

[9225: 匿名さん]

>>9223 匿名さん

記載の○×は、具体的どの中古と比較していますか？

[9226: 匿名さん]

>>9216
あれを見て別格と言い切れるのが凄い。
無機質なビル群だし晴海通りで動線は完全に分断されてるし、
地下鉄駅あるあるだと思うけど土地勘なけりゃ豊洲と気づかないまま素通りしちゃう気がする。

もちろん再開発エリアらしく街並みもきれいで歩道も広いし、
住職遊学バランスよく配置されてて暮らしやすいだろうし名実共に人気エリアになったことは事実。
5、6丁目は多少趣も異なってBBQや市場、箱物、イベント広場等、観光色が強くなってきてるね。

[9227: 匿名さん]

>>9223 匿名さん
ググれば分かる時代ですから、ご自分で調べたら？

[9228: 検討中]

豊洲2丁目のマンションから買い替えの目的で真剣に検討中ですが、色々問題点が見えて来て悩んでます。
問題点
共用部
１．郵便屋さんは大きいサイズの非常ELVを使う？；図面を見ると郵便屋さん専用の入り口がない
２．震災の時４階からどう非難する？；およそ1100世代x3人家族の場合3300人が一気に４階からELV４基で非難すると大変と思う
３．Entranceが目立たない？；高級感がなくてイマイチの入り口のデザインですし、緑に隠れているように見える
４．間取りが小さすぎる；プレミア階を除くと全ての階に70㎡以下の小さい間取りが半分以上。
階に27世代ではなくて26世代にしながら70㎡以上の間取りが多いとよかったと思う
間取りを見ると高級マンションよりは普通のマンションのイメージが強い。
５．駐車場の大きさが小さすぎる；豊洲2丁目のマンションに11年間住まいですが、最近駐車場の大きいサイズの区画を多めに拡大しました。このマンションは次代を読めないか、
じゃなければ普通のマンションを高値で売るつもりと思う

[9229: 匿名さん]

>>9228
二丁目ってマンション一つしかないじゃん、いやらしい人だね～
自覚がなければそこは伏せたほうが良かったね。

10年住んだマンションから新築に移るんだから色々勝手が違うのは仕方ない。
特に10年前とは住宅を取り巻く環境が全く異なるからね・・・
例えば同じ予算で豊洲なら100平米でも都心なら60平米、同条件を求めるなら倍額積むしかない。
そこまでして都心に住みたいか？何の為に？って自問自答すれば答えは出るんじゃないの？
買い替えで多少不動産の知識もあるはずなのに、そのレベルの問題で真剣に検討とか甚だ疑わしいわ・・・

パークシティナンバーワンは揺るぎないし、新ビルとも繋がるし、
売るのはもうちょっと先でもいいんじゃない？もったいないんじゃない？って言って欲しかったとか？

[9230: マンション検討中さん]

>>9228 検討中さん

悩む要素があるなら絶対買わないほうが良い。
高い買い物は妥協すべきでない。

[9231: マンション検討中さん]

>>9223 匿名さん
エントランス以外は
判定正解ですね

[9232: 匿名さん]

>>9231 マンション検討中さん

エントランス、間違ってるかな？
例えばスミフと比較すると、あちらに軍配が上がるのは火を見るよりも明らかですが…

[9233: マンション検討中さん]

>>9232 匿名さん

間違ってます。
貴方の感覚って？

[9234: マンション検討中さん]

パークシティは安っぽい共用部（１階等のグランドエントランスを除く）、古めかしい専有部、それでいて80平米で景色の良い部屋は１億が相場です。このマンションを買うならブランズを買います。

[9235: マンション検討中さん]

PC豊洲は当時は素晴らしかったが、今は古さを感じるね w
晴海ドトールへ買い替えた知人がいました