ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9176: 匿名さん]

ほんと、問題山積みと思っている人たちは参戦しないでほしい…
倍率あげたくない

[9177: マンション検討中さん]

>>9175 マンション検討中さん

この価格帯で抽選って… バブルですよね。

[9178: マンション検討中さん]

>>9176 匿名さん
倍率つかない部屋にすれば絶対買えるからそうしな

[9179: マンション検討中さん]

西角って坪いくら？

[9180: 匿名さん]

>>9179 マンション検討中さん
階数による。

[9181: マンション検討中さん]

>>9180 匿名さん

じゃあ30階

[9182: マンション検討中さん]

>>9179 マンション検討中さん
止めとき、一億するよ

[9183: マンション検討中さん]

このマンションの角の１億は値落ちしないと思います。

[9184: 匿名さん]

それはどうですかね。
周辺マンションと比較される際、構造や管理費、駐車場問題に関しては足枷になるはず。

買いたい人がいなければ、価格は下げ圧力に屈するのが自然。
周辺マンションに対する優位性は、築年数くらいかな。
坪400万維持は厳しいと思います。

[9185: 匿名さん]

>>9184
そんなものは分からない。
都心相場は600とか800だけど、
新たなマーケットやプレイヤーが生まれて坪1000がデフォになれば、
坪600しか出せない実需層は湾岸に流れてくることになる。
もちろん地方のリゾマンは大袈裟でもリーマン震災後みたいに坪200でもいらん！
ってこともあるかもしれん、全ては景気次第。

ただ豊洲の築10年物が坪300～330ぐらいだし、
ここに限った話でもないけど新築プレミアムがエグいことになってはいるよね。
様々な指数やニュースもどんより曇り始めてるし灯りが見えてこない・・・

[9186: 匿名さん]

ここは人気駅近だし良いマンションだと思うけど、
冷静に豊洲エリアでオンリーワン、ナンバーワン要素があるか？と言われると全く思い浮かばない。
もちろん駅距離、開放感、免震内廊下等ハイレベルで安定してはいる、
レーダーチャートだと僅かに3、5を含むオール4のイメージ。
そうなると新築プレミアムが効いてる間はいいけど、結局シエルやパークシティが基準になるよね。

[9187: 評判気になるさん]

それは貴方の基準です。

[9188: 匿名さん]

フツマンの評価は難しい
譲れないことをリストアップしないと

[9189: 評判気になるさん]

甘いね。これまでの中古相場と今後は違うよ。引き渡し後10年で分譲価格から2割減程度のイメージ。

[9190: 匿名さん]

誰にも未来はわからんっつーの

[9191: 匿名さん]

過去を言うなら、豊洲の物件って分譲時に
完売まで結構日にちが掛ってた。駅直結でありながら激安で瞬完だったシエルを除いては。

[9192: 匿名さん]

当初、東急の役員が即完売を目指してるとニュースで言ってたときは凄いマンションが凄い価格で出てくると期待してたんだけどね
個人的な感覚がズレてるだけで実際即完売するのかもしれないけど

[9193: 匿名さん]

免震と言ってもここはコストカット免震

[9194: 匿名さん]

>>9186 匿名さん
同意。
オンリーワンじゃないですよね。。

パビリオンでプレゼン動画を観た後、
「で、立地以外には何が売りなの？」と思ってしまいました。

シエルやパークシティあたりの相場に引っ張られて、少なくとも含み益は出ないなと。

[9195: マンション検討中さん]

シエルタワーやパークシティの中古を実際に内覧されました？？？