ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9116: 匿名]

>>9113 匿名さん
西は眺望リスク高いので
私は永久眺望の南を申し込みます

[9117: 匿名さん]

>>9111 匿名さん

修繕積立は貯金だから、いずれにしろ積立を増やしていく必要があって、初期値が変わったのね。
くらいの事だけど、管理費はサービス会社との契約がベースだから何故変わったのかは管理費の方が重要じゃないかな。

[9118: 匿名]

>>9112 匿名さん

一億円出すなら晴海フラッグの角住戸100平米買えますよ！　しかも駐車場確約。ここだと駐車場無しも十分可能性あるしハイルーフはまず当たらないだろうし

[9119: マンション検討中さん]

>>9105 匿名さん
同じく。。。
今時1850とは、頭おかしいと思いました。
10年前に逆戻りかな？

[9120: マンション検討中さん]

>>9102 匿名さん
KTTの1950はフラットパレットなので、待ち状態らしいです。1850は余っているそうですが、、、
今時のクルマで1850ミリってどこの車なんだろ？
5シリーズすら入らないですからね。
1850ミリが大量に余って結果的に駐車場収入が厳しくなったりして。笑
完全に東急のマーケティングミスな気がするんですが。

[9121: 匿名さん]

>>9118 匿名さん

晴海フラッグは全く検討していません。

[9122: 匿名]

>>9120 マンション検討中さん

５月の説明会から始まってここまで問題山積みのマンションって稀ですよね。

[9123: マンション検討中さん]

私も晴海フラッグは見学に行きましたが検討除外としました、共働きで交通アクセスを重視するビジネスマンには厳しいと判断しました。
ブランズタワーは南を希望します。

[9124: 匿名さん]

東急はプラミアム住戸に駐車場の優先権を設定している事も忘れてはいけない。

[9125: マンション検討中さん]

当マンションの角住戸でかつダイレクトウィンドの部屋のみLOW Eの複層ガラスを使っているようです。ベランダのある西角住戸は普通の複層ガラスだそうです。西日の影響はどの程度受けるのでしょうか？灼熱状態となりますか？

[9126: 匿名]

>>9124 匿名さん
3億以上の住戸対象であることも
お忘れなく笑

[9127: 匿名さん]

>>9126

そんなの関係無いよ。
3億払うのは東急に対してであって管理組合ではあるまい。

[9128: 匿名さん]

>>9125 マンション検討中さん
西日は、どのタワマンも似たものじゃない？この夏の暑さを考えると外壁温度は80℃。

[9129: 匿名]

>>9127 匿名さん
文脈理解しろよ、意味わからん

[9130: 匿名]

>>9125 マンション検討中さん
今のマンションも西角で灼熱地獄で
後悔してます。次は南にします。

[9131: マンション検討中さん]

真西じゃなく北西か南西

[9132: 匿名さん]

西角でもダイレクトウィンドウでなくパルコニータイプであれば少しはマシなんですかねぇ。

[9133: 匿名さん]

西角のダイレクトウィンドウ、いくら窓がお利口でも、所詮はガラス。
南西のバルコニーのある部屋を買った方が暮らしやすいと思いますが。

それからバルコニーの庇を計算してあるタワーマンションもあります。南西向きなのに、夏は太陽高度が高いので、西日が室内に30センチ位しか入らないようになっています。
逆に冬場は部屋の奥まで陽が入り暖かいです。
設計にもよります。

[9134: 匿名さん]

>>9129 匿名さん

駐車場は将来的に管理組合が維持費用を出して管理する共用部だって事だよ。
3億だろうが5億だろうがそれは専用部の対価であるべきで共用部に売主が優先権を付けるのは本来の管理組合の権利を、まだ管理組合が発足していないのをいい事に売主が行う行儀の悪い行為って事。

[9135: マンション検討中さん]

>>9133 匿名さん
ブランズタワー豊洲のベランダのある南西角はさほど西日の影響はないですかね？？？