ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[8515: マンション検討中さん]

ダウンライトは下がり天井に付けられますか？
2600→2100は灯りが横に行き渡らず影ができるのが心配

[8516: 匿名さん]

湾岸タワーマンション管理費安いランキングを作成しました。
　

[8517: マンション検討中さん]

>>8516 匿名さん

ガリ勉さん、お疲れさまです！

[8518: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[8519: 匿名さん]

爺さん　誤爆か　しっかりしてよ

[8520: マンション検討中さん]

管理費って、年々上がってきてますが、なんで上がるんですか？維持費、人件費高騰っていっても、10年前のマンションでも、同じように上がってなきゃおかしいはずですよね？

[8521: マンション検討中さん]

>>8520 マンション検討中さん

昔に設定された管理費は全て値上げされてるとは限らないからね
相見積もりとか手段がある
だから、最近の心配に高い管理費を乗っけてる

[8522: マンション検討中さん]

>>8516 匿名さん

ブランズは管理費で2番目に高い価格を設定しそう
これに25基のEVの修繕がのしかかる
不安しかありません

[8523: 匿名さん]

管理費は上がらないよ
上がるのは、修繕するための修繕費

[8524: マンション掲示板さん]

みんなタワマンに住んだことないのかな？

どのタワマンでも既存の管理会社から値上げ通知受けていて、それをどう対応するかで理事会の力が問われてるのが、昨今のタワマン事情なんだけどね。

確実に中古タワマンは管理費値上がりしてるよ（計画以上に)

[8525: 匿名さん]

長期修繕計画で、修繕積立は段階的値上げが設定されてるケースが多いけど、管理費は特にそういった計画を設定してはいないのが普通。ただ、物価や人件費、消費税が上がったらその分を上げたいって管理会社から通知がきたりする。

あと、某社は自社の都合のエリア集約で値上げするって通知して契約を切るなんてことしてるみたいだね。

[8526: マンション検討中さん]

計画以上に？
管理費の値上げ計画があるタワマンがあるなんて初めて知った。
管理会社との契約更新時点で内容の見直し作業は常に発生するが
管理費値上げ計画があるなんてどんだけふざけたマンションだよ。

[8527: 匿名さん]

江東区マンションで会社役員が今年、横領事件で捕まっているので、管理費より運営の方が大切では？

[8528: マンション検討中さん]

人件費が高騰してるのに管理費据え置きと考える方が不自然
駐車場が想定より埋まらなかったら値上げも当たり前

[8529: 匿名さん]

修繕積立についても、販売時に計画している期間以降に、竪配水管、エレベーター、機械式駐車場とそれまでにはない大物の交換が控えている。当初計画以上の値上げになるのは必至。

[8530: 匿名さん]

修繕積立があるからと見逃しがちだけど、長期修繕計画って共用部分だけ。専有部分の設備の交換やリフォーム費用も考えておかないと。

１０年も過ぎると設備の交換が必要になってくる。

[8531: 口コミ知りたいさん]

ますます中古有利な時代。新築を買うのは投資ではなく浪費。

[8532: マンション検討中さん]

マンマニさんが管理費444円/平米とツイッターで言ってるね。修繕費が更に別ならめちゃめちゃ高いね。

[8533: マンション検討中さん]

誰だよ？以前にハルミフラッグと同じ管理費とか適当書いてた人

私は以前に修繕費も加えた㎡維持費は600円以上で予想していたから驚きはない

[8534: マンション検討中さん]

無駄に豪華な共用部、25基が非効率な配置のEV
プレミアムフロアにだけ優遇してるんだから管理費修繕費は一般よりプレミアムの方が高いはずだよね？