ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7893: 匿名さん]

イオンあたりが強力に売込みかけてるかもね。
ドミ何とか戦略？ とかで。

[7894: マンション検討中さん]

>>7890 マンション検討中さん
私は億出せる人間ですが全然庶民です。
まだまだです。頑張らねば。

[7895: マンション検討中さん]

ドミナント方式ね
イオンは有明ガーデンシティにも入るし、他の個性あるスーパーが良いな

億部屋買える人はアッパー層じゃないの？
100人いたら上位3人に入るくらいの存在だよ

[7896: 検討板ユーザーさん]

>>7895 マンション検討中さん

世帯年収で1200万くらいで1億買えるとすると、100人に30人くらいになりますね。
これが政府方針の女性活躍ですね。

[7897: 匿名さん]

>>7896 検討板ユーザーさん
1200万の年収で1億のローン通るの？フラットだと2000万超の自己資金がいるから相当キツイと思うけど。。

[7898: 検討板ユーザーさん]

>>7897 匿名さん

通りますよ。どの銀行でも頭金10パーで貸してくれます。変動金利ですけど。

[7899: 匿名さん]

年収1200万だと、1億円は返済比率オーバー
審査金利4%で算出すると、9000万円迄
※属性次第

フラットだと、１億円の物件は融資しない
金利は高くなるが、頭金ナシでも大丈夫

[7900: マンション検討中さん]

>>7898 検討板ユーザーさん

最近そんなに甘くないよ。
それ以前たった1200万円で
1億物件買うバカいないよ。
無謀過ぎる自殺行為

[7901: 通りがかりさん]

>>7900 マンション検討中さん

人のこと馬鹿扱いしてるけど、一億ローンとか普通に借りてるけどな。住宅ローンなんて、いざとなれば物件売れば良いだけだし。マンション程度で死ねません笑
信用取引も危ないと思って、リスク取れないタイプでしょ？チキン過ぎるわ。

[7902: 匿名さん]

>>7901 通りがかりさん

年収は？

[7903: 住民板ユーザーさん1]

ガスってなーに他あの一帯はマンション建つから豊洲最後の大型物件は嘘なんだよね…

[7904: マンション検討中さん]

>>7902 匿名さん

900万円です。スミマセン、でしゃばりました、、

[7905: マンション検討中さん]

>>7903 住民板ユーザーさん1さん

まだ何も決まってないよ。

[7906: 匿名さん]

>>7903 住民板ユーザーさん1さん

学校足りなくないですか

[7907: マンション検討中さん]

安全基準は一般論だと通常は年収の５倍まで
よって1億の部屋は2000万は必要

[7908: 匿名さん]

>>7907 マンション検討中さん

それなん10年前の話？ww

[7909: マンション検討中さん]

平均のローン借入額は5倍弱
頭金次第かな予算総額は
贈与貯金が4000万あったら年収1000万でも9000万から1億は行けるよ

[7910: マンション検討中さん]

>>7909 マンション検討中さん
甘い。購入後の維持費があるから
35年間継続的に多額のキャッシュインが必須。継続して高収入得る力が必要。

[7911: マンション検討中さん]

>>7910 マンション検討中さん

それは永住の場合
タワマンに永住する人より10年単位での住み替えは湾岸では普通

[7912: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲は当初こそ管理費修繕積立金の合計が平米550円だとしても20年後には1000円に迫ると考える
でも、空中族は上がる前に最適なタイミングで売りぬける
慣れた空中族は常に2部屋持ちで回す