ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7873: マンション検討中さん]

駅近重視なんでしょうから比較は駅近タワマンと比較してあげて

ブランズは調布でもビックリプライス出して話題になってる
調布徒歩7分、大通り挟んだ場所で坪単価330万超
間取りはシントシティ並 周辺中古は坪単価190万
残債割れ確実の価格設定
ブランズでは東急沿線を除くと蓮田くらいしか評価されてないね
芝浦もこのままだと長谷工タワマンなのに平気で坪単価500万いくんじゃなかろうか？
田町徒歩8分だと中古で坪単価は300万以下から選べるからそっちも残債割れ価格になりそう

[7874: 匿名さん]

>>7864 マンション検討中さん
いやいや、タワマン住んでますけど朝はギュウギュウですよ。。

[7875: 匿名さん]

>>7873 マンション検討中さん
東急は昔も今もそうですよ。各地方物件でも周辺物件から乖離した超強気な価格で攻めてますし。その割に仕様が残念なのが殆ど。あまりコスパとか価格を気にしない、シニア世代が好むイメージ。

[7876: 匿名さん]

タワマンごとに部屋数に対してＥＶ台数違うわけで違って当たり前
前提条件示さないと参考になりようがない
ブランズは低中層ＥＶは135部屋に1台
4階から1階へのＥＶは超絶な数値

[7877: 匿名さん]

>>7875 匿名さん

確かにそうですよね
東急グループは東急ストアも高いし、殿様商売が目立ちます
給料が高い会社なので人件費が価格に乗り過ぎてるのかな？
でも、売れ残りは完成後半年くらいで勉強した例もあるので、1期でしか買えない条件の良い部屋を買うか、残りものを勉強してもらって買うかどちらかでしょう
もし1期で買うなら北東63㎡の下がり天井が殆んどない間取りかな

[7878: 匿名さん]

>>7875 匿名さん
世田谷に長く住むシニア世代は高島屋や三越伊勢丹より東急百貨店の方を有難がるというのに似てる。東急ブランドに妙に価値を感じている。

[7879: マンコミュファンさん]

4Fから1Fまでエスカレーターや階段とかないんですかね？！
ちゃんと調べてなくてすみませんがご教示頂けましたら。

[7880: 住民板ユーザーさん1]

エスカレーター、階段は4階にあがるのはありません。
4階から上のエレベーターもペットボタンはありますが全てのエレベーターにペット同乗可能です。
駐車場の付帯率が低いのにカーシェアリングもありません。


このマンションのいいところを上げるなら上層と下層での値段の差があまりないので上層を買うなら多少のお得感があるかもしれません。

[7881: マンション検討中さん]

豊洲って内陸から何本の橋渡ったら辿り着くの？地震きて建物は大丈夫でも周辺液状化、橋崩落して陸の孤島リスクが怖すぎる

[7882: 匿名さん]

>>7881 マンション検討中さん
大丈夫、仮に橋が落ちても、市場という日本最大の冷蔵庫があります。

[7883: eマンションさん]

東急からすると欲しい人が買うから、買わない貧乏人が高いとか仕様とかごちゃごちゃ言うなよ。って感じだろうね。
相手にしてるのは、東急ストアの客層なんだろうね。

[7884: 匿名さん]

4Fまでのエレベーターは途中から乗る人はいないから、ペットアレルギーの人はペット抱いた人と同乗しないようにすれぱそれでOKじゃない？

[7885: マンション検討中さん]

豊洲シンボル中古西向きが坪単価265万で成約したよ
築10年徒歩6分低層階の条件

豊洲中古も眺望無ければ安く買える
ブランズに置き換えると低層階は北西ゆりかもめお見合い、北東はビルがドーンで坪単価365万
10年後は280万程度でしか売れない
低層階の値付け高いからみんな高層階いくよ

[7886: マンション検討中さん]

東急さん
価格見直さないと高層階から完売、低層の割高部屋で下がり天井は売れなくなる
いまの値付けだと庶民は45階を買うよ

[7887: マンション検討中さん]

>>7886 マンション検討中さん

庶民の定義は？

[7888: マンション検討中さん]

>>7855 匿名さん
角住戸じゃなく中住戸を狙ったら？

[7889: マンション検討中さん]

S-100Ｃ（推定1.4億?）ですが、冷蔵庫をＬＤに設置するユニークなプランとなっていますね。

[7890: マンション検討中さん]

億部屋買う力がない人は少なくとも庶民だろう

ここは庶民とアッパーと富裕層が入れ混ざってる
格差は相当なもの

[7891: 匿名さん]

スーパーは東急かどうかはまだ分からない言ってました。
営業のかたが

[7892: マンション検討中さん]

ライフとかサミットはないだろう
普通に考えれば東急ストア