ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7713: マンション検討中さん]

>>7710 匿名さん

サッシ高が210センチですよ。
モデルルームで頂いたクオリティ説明書には、
サッシ高は210㎝を実現。大きな窓が室内に開放感と明るさをもたらします。
と誇らしげに書かれてました。

[7714: 検討板ユーザーさん]

豊洲で400超えたら完売できないから、仕様を下げたみたいだね。定石通りに立地で勝負ってことだろうね。

[7715: 匿名さん]

>>7714 検討板ユーザーさん

それが東急の判断という事だね。
住友とかなら有明見る限り、430くらいつけたかもしれん笑

三井や三菱なら400越えても納得できる商品提供したんだろうな。

この土地でマンション戸数に制限付けられて、ミスクトユースにしない時点で東急の企画力の無さが際立つ

[7716: マンション検討中さん]

洋室の半分が下がり天井2100になってる間取りと2400がほとんどの間取りで坪単価変わらない
まともな間取りから売れて下がり天井2100メインは売れ残る

[7717: 匿名さん]

>>7715
最後の砦の三井も既に限界突破してるよ、
小石川のパークコートなんか、ちょっとどうなの？って感じだし。
ただ文京区大規模タワマン、駅直結の希少性で飛ぶように売れてるけどね。
ここも人気駅5分未満で開放感抜群だし、普通に売れていくと思うよ。

[7718: マンション検討中さん]

MRに行ってみて、下がり天井、サッシ高を許容できるかどうかがポイントってことで良いのかな？

[7719: 匿名さん]

>>7713
比較対象の問題だな。
賃貸マンションの一次取得層からすれば夢のような仕様だけども、
2000年代のタワマン族の買い替え組は納得し難いと思う。
後者には駅近立地、免震、新築を全面に押し出せばいい。

[7720: 匿名さん]

駅近というほど近くもない

[7721: 匿名さん]

>>7713 マンション検討中さん
えっまじ？？www
これは笑うしかなくない？？ww

[7722: 匿名さん]

>>7720 匿名さん
徒歩4分だっけ？豊洲の中ではシェルを除けば一番近いタワマンかな？？

[7723: マンション検討中さん]

ランニングコストが気になるなー

[7724: 匿名さん]

>>7723 マンション検討中さん
Wコンが大規模修繕工事やってますが、興味あります。

[7725: 検討板ユーザーさん]

>>7723 マンション検討中さん

最近新築タワマンの管理費は高騰してますからねー。気になります。

[7726: 匿名さん]

ランニングコストは
この方がはっきり言ってます
>>7319

[7727: マンション検討中さん]

せめて平米450円くらいだといいな。

[7728: 匿名さん]

初回訪問での印象としては下り天井は目立つけど、自分の狙い目の部屋ではそこまで気にならないかなー
でも、中間免震とかが原因なんか全然知らんけどそこは頑張りどころでしょ、とは思ったw

まあ当たり前の事だけど、売れる部屋と売れない部屋がハッキリ分かれるねえ


豊洲テントドーム跡地の再開発なんかは三井案件だろうし、今後の作戦が悩ましいところ

[7729: 匿名さん]

角住戸以外low-eガラスではないそうです。
今どきのタワマンでlow-eでない西陽はきつい。。ここでもコストカットですね。

[7730: マンション検討中さん]

角住戸は、ダイレクトウィンドウではない場合もlow-eガラスなのかな？

[7731: 匿名さん]

私はlow-eじゃないことでかなり萎えた。
紫外線がすごく気になるので。

オプションでlow-eにできるのかな？
出来なかったら、フィルムを自分で貼るしか無い。

[7732: 匿名さん]

フィルムとloweでは全然違いますよ。
西向きの非loweは悲惨ですね。。