ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7513: マンション検討中さん]

もっとも重要な住宅選びは人それぞれポイントが違います
価値観の押し付けは無意味

例えば70㎡以上予算8000万駅徒歩5分以内の新築という3つの条件が絶対な人にとっては南向きを選んで60㎡にするよりも北を選ぶだろう
また、他の駅遠新築も選べないなら方角を犠牲にするのは些細なことかもしれない

[7514: 匿名さん]

>>7511
一般論や戸建てはその通り。
ここは北の抜けが最大の売りでもあるからそれは当て嵌まらない。
日照重視なら東や南、眺望重視なら北か西、選択肢が増えていいと思う。

[7515: マンション検討中さん]

北側ってそんなに売りというほどの眺望かな？
右手は高層商業ビルだし、
正面は晴海の3タワーマンションだし。
南側は高層階は東京湾一望で
低層は東電掘りの水辺が至近で
悪くは無いと思うけどな。

[7516: 匿名さん]

>>7513 マンション検討中さん

日当たり重視は個人の価値観でなく一般的だと思いますけどね。
全室北向なんて売り文句聞いたことありませんよね。

[7517: 匿名さん]

質問。
単純な興味なんだけど、平均坪単価390って話はプレミアムとロイヤル抜いた平均値？

[7518: 匿名さん]

>>7517 匿名さん
そうです

[7519: マンション検討中さん]

最高層階の3階だけで、最もメンテ費が高額であろう
エレベーターを独占するんだから
より多くの管理費を払ってもらわないと割りに
合わないような。そこんとこどうなんだろう。

[7520: 匿名さん]

>>7518 匿名さん

通常、ブロガーとかが言ってる平均坪単価ってプレミアムフロア抜きの価格？

MTGの坪単価420?ってプレミアムフロア抜き？

[7521: マンション検討中さん]

MTGは高層階だけの限定エレベーターとか
差別化してる？

[7522: 匿名さん]

>>7521 マンション検討中さん

してないんじゃない？
とりあえず今回これまでの湾岸のマンション以上に露骨な分け方だからどういう表示になるのかなーと思って。

湾ナビのマンションの表示価格とかも分けないと明らかに歪みが出るなーと思ったんだよね

[7523: マンション検討中さん]

まだ営業さんに詳しく聞いた訳では無いので
判断はできないけど、図面を見て思った事は、
最高層階の数階が特別扱いのカテゴリだという事。
専有部分を豪華仕様にして高く販売する事は
何の問題も無いけど、共用部分を特別扱い
する事は管理費など区分所有者全体に影響する
事柄なのでそこを東急がどう設計しているのか
が気になる。

[7524: マンション検討中さん]

共有施設の維持費は別で頼むって？

それがマンションの全体の格に影響するから、公平に負担しても損はないわけ。

天井低くて、金持ちに魅力与えない、全体的にコストカット物件は価格維持率が下がるだろ。

[7525: マンション検討中さん]

公平の論理があてはまるのは、例えば
高層階は高速、低層は低速の仕様の差別。
一階の人はエレベーターは使わないけど
同じコストを負担する。
などなど、建物の中の部屋の位置関係で
発生する合理的な差別であるべき。
そしてそれは、全体の格を維持するために、
専部分の面積で負担するのが、まあ一番公平
なやり方だろうという理解に基づくもの。
ただ、共用部分の利用に対する特別扱いの
住民がいるという事はその理解理屈では難しい
状況が生まれると思う。

[7526: 匿名さん]

エレベーターの比率が全然違うし、
特別フロアの人は管理費も㎡単価を高くするべきだね。
そのぐらい何とも思わないお金持ちが買うんだろうし。

[7527: マンション検討中さん]

そもそも豊洲に金持ちは来ないし1500戸もある団地タワマンは買わない。中国の金持ちは来るかもだけど。管理費は面積按分以外に単価傾斜がある物件もある。ここは知らんけど。

[7528: マンション検討中さん]

下がり天井2100って、かなり低いですね。

[7529: 匿名さん]

某湾岸タワーのように購入者の半数が中国人になるでしょうね。チャイナタワー確定ですよ。これでも上海より安いですし、日本なら所有権も持てますからね。

[7530: 匿名さん]

中国人はブランド志向が強いから財閥系以外は買わないと聞いたことがある

[7531: 匿名さん]

>>7530 匿名さん

なるほど
だから、最近の三井のタワマンにはいっぱい中国人が住んでいるんだな

[7532: マンション検討中さん]

プレミアムフロアの共用部は廊下とか壁や特殊なセキュリティシステムの維持、ＥＶなどが
特別にかかります
プレミアムフロアにある共用部は一般は利用できないから全戸負担は理解が得られないでしょう
もし、それらを含めて部屋の面積に応じて全戸負担であれば買わない判断をします
逆にプレミアムフロアにしっかり負担していただくならば検討を続けます