ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7373: 匿名さん]

それでは黙ってお買い上げください。
貴方みたいに資産を無駄遣いするような人以外は、ちゃんと品質に見合った価格適正のある選択をします。

[7374: 匿名さん]

＞7371

どこらへんが安普請なんでしたっけ？

[7375: マンション検討中さん]

資産価値がないと思っているなら、なんでこんなところにいるのやら。

[7376: 匿名さん]

ある貧血♪　森のな浣腸♪　熊さんにんにく♪　出会ったんこぶ♪
花咲くもっこり豊洲のタワマンブラブラブランズタワー♪

[7377: マンション検討中さん]

豊洲のマンション利益確定して、ここか明石町のほぼ新築のどっち買うか悩み中。
2022年まで待つのはしんどいが豊洲は好き。明石町はすぐに住めるし、ステータスあって値崩れしなそう。専門家の方アドバイスください。

[7378: マンション検討中さん]

>>7370 匿名さん
ゴメン。仕様はブランズよりは高い。

[7379: 周辺住民さん]

>>7377
駅から遠いけど、静かで中央区の明石町だろ。
まぁ、豊洲が好きならブロンズでもいいだろうけど。

[7380: 匿名さん]

明石町は賃貸で住んでたことあるけど便利だよ
日比谷線使えるのが大きい

[7381: マンション検討中さん]

>>7377 マンション検討中さん
専門家ではないので個人的な感想です。
値崩れリスクの点では明石町のほうが良いと思います。ランニングコストにも差があるでしょうし。
ブランズはそこそこ便利な駅近かつ眺望がよいという点で魅力を感じて悩んでいます。
気持ちよく暮らせるかなーと。
限られた予算の中で何を重視するかなのでしょうね。

[7382: 匿名さん]

>>7371 マンション掲示板さん

もう我々は受け入れなければならない事実がそこにある。
駅近の高値で仕入れた土地は、仕様を落とさないと価格的に庶民が買えない。

逆に駅遠で安く土地を仕入れた場合はPTHや晴海フラッグのように仕様を高めることが出来る。


そしてここは豊洲西小の増築で土地を一部取られた事も、予算を逼迫し仕様の低下に影響しているだろう。
本来なら1500戸規模のツインタワーでもう少し採算性は取れたはずだった。

東急だけでなく、江東区にも原因はあると思う。

[7383: 匿名さん]

>>7377
明石町って新築で売り出し中の物件ってあったっけ？
対象物件にも拠るけど、
単純にキラキラ感というか対外的な素人ウケを狙うんだったら豊洲は知名度も抜群だしタワマンのほうが強い、
今は都心低層やお屋敷街の戸建てよりタワマン！ってトレンドだしね。
そういうのがどうでもいいタイプなら圧倒的に明石町。
知名度は全くだけど（まあ聖路加の近くで通じるけど）知る人ぞ知るエリアだし、
資産価値も含めて立地に勝る不動産はない、断然明石町！

[7384: マンション検討中さん]

>>7383 匿名さん

まあ、明石町は一般的な知名度は無くても
江戸時代は漁師町で明治初期から洋館が
建並んだ歴史深い土地だからね。
歴史好きは憧れる。

[7385: マンション検討中さん]

>>7378 マンション検討中さん
埋め立て地でそんなマンションある？

[7386: 匿名さん]

東急はこの土地の何を売りだと思ってるんかね。
1.流行りの豊洲
2.流行りの駅近
3.利便性
4.眺望と開放感

4.を下り天井等の低仕様で自ら潰したら残るのは1と2と3
それなら他の中古マンションでいいやんってなるんだけど。

せっかくのこの立地の強みを自ら潰しにかかるとは、東急の考えることはわからんのお。

[7387: 匿名さん]

>>7386
ただ残念ながら？それでも売れると思うよ。
近年人気駅近信仰が尋常じゃないし、
尚且つ、相応の眺望（マンヲタからすれば不満なんだろうけど）、免震等、
押さえてるところはしっかり押さえてるからね。
これで坪400オーバーならあれだけど390ぐらいに着地させるんでしょ？
周辺物件見渡しても十分勝負になるっしょ。

[7388: マンション検討中さん]

まぁ確かに色々と気になりながらも前向きに検討しているので、予定価格のままであればそれなりに売れるのかもしれません。

[7389: 匿名さん]

他の中古といっても、豊洲の駅近に築浅タワーはなし。構造はほとんど非免震で、しかも震災を経験している。
そういうところに引っかかる人は、ブランズタワーの一択になるよね。

[7390: 匿名さん]

>>7389 匿名さん

すぐ近くに大林組施工の築浅免震あるじゃん？

ブランズのギラギラ感とは正反対のジミなマンション。

コンセプトが正反対だから検討者は被らないだろうけど笑

[7391: マンション検討中さん]

>>7390 匿名さん
そんなのあったっけ？

[7392: 匿名さん]

PTHでしょ。
豊洲の駅近じゃないけど。