ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7213: 匿名さん]

>>7208
これが理由なら仕方ないね。
乳白色バル採用で眺望を犠牲にする理由は一つもない。
逆に乳白色バル採用で外干しを優先させたらネガレスで全てが埋まると思う（笑）

中央区の容積率云々よりはマシだけど、
1LDKの割合を増やせって条例できたり、デベさんも大変だね。

[7214: マンション検討中さん]

>>7213 匿名さん

え？ベランダが乳白色のガラスの部屋も沢山あるよ。

[7215: 匿名さん]

>>7214
マジで？
益々意味が分からんな・・・
まあ最終的には自分の目と耳で確かめるしかないなｗ

[7216: 匿名さん]

ららぽよく使う方はＰＣＴ。
閑静な住宅エリアで落ち着いて暮らしたい方は
幹線道路から離れている豊洲タワーかシンボル。
いずれにしても再開発エリアの2、3丁目。

[7217: 匿名さん]

うちも嫁が選択への拘り強く、外で干す事は我が家においては重要になってます。洗濯機もドラムから縦型、液体から粉に変えさせられました。。
個人的にはそんなこと…とは思うんですがね

[7218: 検討板ユーザーさん]

>>7209 匿名さん
価値観なのですが、外干しができないのは、少し誇張して言うと、私にとってはトイレがないようなものです。外干しできて当たり前だったので、プライオリティの前の話でした。

[7219: マンション検討中さん]

>>7217 匿名さん

わかるわかる。
うちなんか数分でもお日様にあてようとする。

[7220: 匿名さん]

トイレは大げさでは？．．．と思うが、価値観の相違を超えるレベルなのかな。
数分でもお日様って、もはや信仰のレベルですもんね。

[7221: マンション検討中さん]

外干し禁止のタワーマンションにいたことあるけど
規則を全く守らない人が必ずいるんだよね。
外を歩いてると洗濯物が逆に目だってフラスト
レーションたまる。それもあって外干し禁止の
マンションなら避けたいというのが正直なところ。

[7222: 匿名さん]

>>7220 匿名さん
主婦の外干し信仰はむしろマジョリティだよ

[7223: 匿名さん]

紫外線信仰か！

本人はUVカットの服とか日焼け止めとか使うくせに。。

[7224: マンション検討中さん]

>>7200 匿名さん
少し潔癖な俺としては
外干しが考えられない。
汚い。

[7225: 匿名さん]

>>7224 マンション検討中さん
出た、部屋干し信仰！

[7226: 住民板ユーザーさん]

>>7130 検討板ユーザーさん

その通りだと思います。
１番人気になれるのかどうかはとても重要です。もし1番人気になれなくても、周辺で1～3本の指には入っていないと、一斉に売り出し物件が増えるような事態になった場合、選ばれません。
タワマンの売却戦略で怖いのは、戸数の多さです。これは不動産の面白いところでもあり、怖いところでもありますが、100戸程度のマンションであれば、10％売りに出ても10戸。10人買いたい人を見つければ良い。このマンションのプレミアムフロアであれば、10％売りに出ても買主を数名見つければ済みます。一方通常のフロアはどうでしょうか？全1000戸として100戸売りに出ると100人も買主を見つけなくてはなりません。当然安くてお得な部屋から売れますので、安くしないと売れません。早期に売りたい人が破格の値付けをしたら、つられて下げる人もたくさんいるでしょう。
私もタワマンに数件投資し利益を得ましたが、物件選びとタイミングには相当時間を費やしました。タワマン購入は一歩間違えると生活を変えてしまいます。上記を最悪のシナリオとして頭に入れておいた方が良いです。

[7227: 住民板ユーザーさん]

>>7132 マンション検討中さん

比較はどこでも良いですが、都心でもリーマン時は坪100万ぐらいは平気で値下がりしました（誰もがうらやむ、欲しがる物件であればそこまで下げずとも多少の値下げで売れるでしょうが）。弱小デベ物件や、立地が悪いともっと下がりました。
豊洲の他のタワマンと競合するような通常フロアの物件はどこまで下がるでしょうか？私は、坪200万前後まで下がる覚悟はしておいた方が良いと思います。将来売らざるを得ない時に仮に坪200万になっていたら残債は返せるか？手元キャッシュで穴埋めできるか？資産価値も重視されているのであればしっかりシミュレーションしておく必要があります。

私は、資産価値重視で通常の生活用として購入するなら、多少予算を超えたとしても、内陸、駅近の大手デベの100戸程度の築浅中規模マンション購入をおすすめします。プラウド、パークハウスなどです。戸数も適度なので管理費や修繕積立金も負担が抑えられ、設備スペックも非常に満足度が高いです。都心なので多少の不便はありますが、そこに住んでいる、という優越感、喜びは何物にも代えがたいものがあります。

[7228: マンション検討中さん]

そうかなぁ。
100戸あろうが価格はもちろん、広さ、方角、眺望、日照、部屋の保存状態など全部違う条件だからそんな見方はしないなぁ。

[7229: マンション検討中さん]

大体、ベランダの壁低いから外干してたら覗かれちゃうよ。

[7230: マンション検討中さん]

>>7227 住民板ユーザーさん

豊洲の駅近タワマンの一般フロア中古が坪200万まで落ちる時って、ほかの都内駅近だって相当下がる時です
2006年のシエルタワー時くらいの激安水準に不動産が悪化する可能性は低いのでは？

豊洲は再開発がまだ続く
職住商がバランス良く発展していくのです
発展する豊洲が坪単価200万まで下がるときは有明は150万、晴海も170万くらいかな
都心だって不動産バブルで1番上がった反動は怖い
都心に住む人って株やら不動産やら何やら分散投資してる人の利益で高音市況が支えられてきた
その分散投資の半分以上が不況で焦げ付いたら投資用不動産の売り出しが都心でも増えて暴落する時じゃないかな
湾岸よりも上がりすぎた都心の方が次の不況でのリスクは高そう
過去の不況時とは違った結果になるかもってことです

[7231: 検討板ユーザーさん]

洗濯物の話題を長文で消し去ろうと必死な人だれ？w

[7232: マンション検討中さん]

>>7101 マンコミュファンさん

分譲においては仕様はとても大事。騒音一つも、仕様で相当ちがう。壁や柱も、占有面積が全然ちがう。