ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[74019: 名無しさん]

>>74018 匿名さん


これが豊洲では面白いことなんですね。
都心とは違いますね。

[74020: 匿名さん]

>>74018 さん


学力レベルがわかりやすい投稿ありがとうございます

[74021: 匿名さん]

>>74016 匿名さん
BTTの方が良いと思うぞ。

[74022: 匿名さん]

>>74014 匿名さん

結局成約しませんね・・・高すぎる感じですかね？

[74023: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74022 匿名さん

そうなんでしょうか。

[74024: 匿名さん]

賃貸募集を見ましたが、45階1LDKと10階1LDKが、管理費込みで22万円の同額なんですね。賃貸の方には階数は関係ないんでしょうかね。

[74025: 匿名]

>>74021 匿名さん
そうなんだよね。
買いてることが全部、BTTの下位互換ばかりで可哀想になる。

[74026: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74025 匿名さん

なるほど

[74027: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74012 匿名さん

すみません。意味がわからないです。

[74028: 匿名さん]

>>74022 匿名さん

やっと内見できるようになったから、これからじゃないでしょうか
戸数も通常の大規模物件よりも少なめですし、転売の場合、2年くらいは今の価格で買い手がつくのを待つのでは

[74029: 匿名さん]

>>74024 匿名さん

そのとおりです
売買と異なり、賃貸では回数や方角による賃料差はあまりありません
だから物件価格の安い低層階の方が投資向きです

[74030: ブラブラ]

>>74029 匿名さん
そうなんですね
でも自分が借りるとすると、同額なら高層階や方角の良い方なんですけど、人それぞれですかね
低層階の方が借り手が付きづらく投資の回収がイマイチって事はないんですか

[74031: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74029 匿名さん

ふむふむ。潮吹き
方角の差は営業あると思ってました

[74032: 匿名さん]

>>74024 匿名さん
買う人より借りる人の方が一般に所得が低くて価格コンシャスなのです。ゆえにほとんどのケースで賃貸利回りは低層ほど高くなります。

[74033: 通りがかりさん]

なんちゃらマスターにカモにされた情弱が120組もいるってホント？

[74034: マンション検討中さん]

なんちゃらマスターは業者から紹介料1件1万円貰えるから120万円の儲け。チョロいなって。

[74035: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74034 マンション検討中さん

マスター
って別のことを想像する

[74036: 匿名さん]

>>74030 ブラブラさん

こちらのような立地の場合、高層、低層の差よりも透明バルコニーで何が見えるかが賃貸時の人気に影響すると思います。
北西、南東は低層は水辺が見えるので高層と変わらず人気になりますし、南西側も低層でも抜けてますからね。
もちろん条件の悪い部屋の方が賃貸では不利ですが、基本的には立地で判断されますし、企業の借り上げ等は眺望は加味されないことも多いです。適正価格で待っていればいずれ借り手は現れますし、眺望が不利な部屋は分譲価格も控えめだから、悪い買い物ではありません。

[74037: 匿名さん]

>>74036 匿名さん

女性なんか特に、眺望はベランダ越しであればよくて
プライバシー感の高い方がむしろ人気だと思う。

[74038: 匿名さん]

>>74037 匿名さん

女性の独り暮らしですが、ブランズくらいの大規模物件ならプライバシーよりも眺望優先です
小規模ならセキュリティは心配ですが、1000世帯級なら住まいを特定されるリスクも低いと思うので