ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[73364: 検討者]

>>73354 ブラブラさん
シンボル在住だけど、すごい人気だよ。坪280で買って坪360で売れたから10年住んで3000万円の利確は嬉しい。買ってくれた人は、やっぱり豊洲が気に入ってて、その中でも8000万円台前半で3LDK買えて、内廊下でゴミ捨て場もフロアにあって、築年数の割には部屋もきれいで、周辺の環境も静かでいいと言ってくれた。これがリアリティのある売買。BTTのすけべなバカ高い転売価格に騙されるのは浮世離れしたお金持ちくらいだから、需要は限られると思う。チャレンジ価格のすけべな転売ヤーさん、頑張ってください！

[73365: 匿名]

>>73364 検討者さん
在住なのかは売却済みなのかどっちなのよw

シンボルもいい物件だとは思うけど、書いてくれた条件は、価格以外はBTTも全て当てはまっているわけで、周辺環境や生活利便施設、眺望、築年数がBTTの方が上だから、どうしても下位互換だよね。

そのシンボルが坪360で売れるなら、BTTは坪単価550万円以上ってのがリアルな価格なんだよね。

キャンセル住戸もそのくらいで瞬間蒸発してるわけだしね。

[73366: 検討者]

>>73365 匿名さん
まだ在住だけど、もう売却契約済み。もちろんBTTがシンボルより上なのは明白。だけど、その価格差がどれくらい許容されるかが問題。BTTの好条件までは必要ないから普通の好立地の内廊下タワマンでいい。予算は3LDKで8000万円台という現実的なファミリー層がターゲットとすると残念ながらBTTは選択肢に入らないんだよね。豊洲3LDKに1億以上出す人がどれくらいいるかですね。

[73368: 匿名]

>>73366 検討者さん
仮に8000万円台希望の現実的なファミリー層をターゲットにしていたら、その通りです。

が、ここの購入者はそのハードルを超えてこれる、少しお金を持っているファミリー層がターゲットなので、前提が少し食い違っている気がします。

その結果として、値上げ後のキャンセル住戸に対してでさえ、実需の購入者が抽選になるほど殺到していますので（投資目的の人はこのタイミングでは買わない）、まだまだこの価格で買える人たちが十分にいると考えるのが妥当でしょう。

少なくとも中古転売の数十戸分くらいは軽くいると思います。

[73369: 匿名さん]

>>73361 匿名さん

それを言うなら、シンボルだって
ビバとか郵便局とか寄れるし
オフィスビル1Fの商業施設も通っていけるし
将来の三菱地所のビルで回遊性もよくなるし
帰宅時の施設面は互角だと思うけどな。
ぐるり公園に接してるという点は
BTTのとても優位な面だと思うけど。

[73370: 匿名]

>>73367 マンション検討中さん
これも前から言ってますが、スカイズとの違いは「駅までの距離」だけではありません。

「あらゆる生活利便施設への距離」が違います。
豊洲駅はそのうちの1つでしかありません。

新豊洲に近いといっても、ゆりかもめの何もない駅ですから、銀座に出るにも豊洲で乗り換える必要性もあるくらいで、大きなメリットはありません。

この生活利便性の違いと、築年数の違いを、坪50万円の違いだけだなんてあり得ません。

そんなことがもし起これば、BTTを取り合ってMRで暴動が起こるレベルです。

少し考えれば誰にでもわかることです。

[73371: 匿名]

>>73369 匿名さん
郵便局はそんな頻繁に使わないから、スタバ、成城石井、ドラッグストアと比べると、メリットが小さいんじゃないですか？

ビバホームは帰宅導線上じゃないですよね？
BTTにとってのスタバや成城石井は、「帰宅導線上にあるから便利」ということが違いとしてありますね。

遠回りしなくていいのです。

[73372: 匿名さん]

自分は新築でしか探してなかったけど、どうしても中古で、駅近じゃなくて良くて、閑静で広いところ住みたいならキャナルワーフをリフォームして住むわ。
あそこ眺望No.1だと思うけど、ちょっと築古だからって影薄すぎ。尖った特長もない3丁目のマンションも少しずつ存在感なくなってくんだろうね

[73373: 匿名さん]

>>73371 匿名さん

経路上のフォレシアにスタバとかパパスはあるし、
郵便局はポイント高いと思うけどな。

[73374: マンション検討中さん]

>>73370 匿名さん
あらゆる生活利便施設ってのがそもそもなにを指してるのかわからないけど、毎日行くわけでもないところに、徒歩5分でも10分でも大差ないでしょ！
あとBTTのスーパーのおかげで、スカベイはより利便性あがったよね。24時過ぎても近くにコンビニもあるし。って考えるとスカイズも生活利便施設とやらに近いと思うけど？笑

[73376: 匿名さん]

スーモ100件が盛り過ぎを証明してる。
でも新築転売だから500くらいの成約はでると思う。

[73377: 匿名さん]

>>73374 マンション検討中さん

基本的に日々の生活にららぽーとは必要ないからね。都民の99％はららぽーとみたいな商業施設が無くても快適に生活できているわけで。今やネットでなんでも済んでしまう時代なので、徒歩数分にスーパーやクリニック、薬局、コンビニ、クリーニング店くらいあれば十分ではないかな？ただ、スカイズはちょっとそれらからは遠いね。新豊洲駅の周辺には何もないしね。

[73378: 匿名さん]

ここで港南さんと遊べるのもあと数日なのか。感慨深い。

[73379: 匿名さん]

でも建物内にあるコンビニとかいいよね。

[73380: 匿名さん]

>>73378 匿名さん

多分、閉鎖されないと思う。まだまだたくさん販売中だし。

[73381: 匿名さん]

ご自慢のWCTの中古、BTTの倍もシコってるからそっちを心配した方がいいんでは？

[73382: 匿名]

>>73374 マンション検討中さん
5分と10分が「大差ない」っていう感覚の人とは、話が合わないのでこれ以上言っても平行線ですね。

一般的には、5分の違いはとても大きいし、毎日行かな居場所でも近いに越したことはない。
「遠い方がいい」なんてことはありえない。

駅も、スーパーも、病院も、飲食店も、ドラッグストアも、カフェも、本屋も、雑貨屋さんも、家から近い方がいいに決まってる。

明らかに不動産としての価値は、BTT ＞ スカイズ。

BTTのスーパーができてスカイズも便利になったとは思うけど、BTTの方がさらに恩恵が大きく便利になっているから差は縮まっていないよ。
それどころか隣にスーパーがあるという点で、生活環境の差は余計に開いてるね。

[73383: 匿名]

>>73373 匿名さん
そうね。
それなりに同じような店はあるかも。

でもやっぱり、ららぽーと3が帰宅導線にあるのは、フォレシアよりも魅力的かな。

飲食店とドラッグストア、スタバまでは一緒でも、成城石井とか、パン屋、本屋、家電量販店まで揃うからね。

郵便局はないけど、その分ポストはあるし、シビックセンターもあるからな。

近しいとは思うけど、互角はないかな。

[73384: 匿名さん]

>>73383 匿名さん
私もポジだから気持ちはよく分かるけど、近隣のマンションをあまり強い言葉でけなすのはやめた方がいいですよ。これから生活空間を共有するわけですし。

価値観の多様性にも配慮した方が良いかな。たとえば頻繁に海外に荷を送る人にとっては郵便局が近いことはポイント高いでしょうし、遠いと一蹴されたスカベイを見たとき、あまりの静かさ（鳥の声しか聞こえない）と都会の隠れ家感に魅了されてさんざん迷いました。まぁ私が定年間近の爺ぃということもあるでしょうが。

それら全てひっくるめて不動産価値としてはBTTが100万以上も上、というのは間違ってないと思います。

何にしろ、近隣マンションは戦う相手ではなく、リスペクトし合う相手ということを忘れないでほしいと思います。

[73385: 匿名さん]

スカベイ、シンボルを売りたい必死な人が現れましたか。次はどのマンションかな。
ここでPRしても無駄では。