ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7093: マンコミュファンさん]

ある程度のコストカットはしょうがないよ。豊洲で400オーバーだとさすがに売れないからね。
土地が高かったから、仕様はこんなもんだよ。

今のところ、立地が良ければ仕様低くても早期完売が続いてるから、東急もその流れに乗ったのでしょうね。

[7094: マンション検討中さん]

立地と仕様はトレードオフなんですね

[7095: マンコミュファンさん]

ここのお陰で、周辺マンションの相場も高値維持できそうですね

[7096: 匿名さん]

>>7095 マンコミュファンさん
というか次は東京ガスの土地でしょ？

[7097: 名無しさん]

豊洲で仕様最高のマンション作っても、高値で売れないから仕様下げるしかないってことか。

[7098: 匿名さん]

北西向きの眺望がどストライクなんだけど、T1サッシと聞いて少し躊躇してる。
豊洲市場に向かう車の音で早朝からうるさそう。。。

[7099: 坪単価比較中さん]

マンションに詳しい人ほどマンションは立地が９割と言っているが、昨日からのスレの流れを見て、非常に違和感を感じています。立地は変わらず、単に仕様が想像していたのより低かったというだけですよね。それが価格に反映されているのであれば、喜ばしいことだと思うのですが、皆さんの反応が不思議です。マンション評論家の三井さんの意見を聞くことができれば、面白いのですがどうでしょうか。
東急は、豊洲で坪400以上で売り出すのは、リスクが高いと判断したので、豊洲仕様のスペックを採用して価格に反映させる戦略を取ったもので、手堅いと感心しました。
まさか、豊洲で３Ａ並みの高スペックのマンションを期待していたわけではないですよね。
それとも競争が激しくなることを懸念して、あえてネガ情報でかく乱させる戦術でしょうか。
私は、前向きに検討したいと思います。

[7100: 匿名さん]

>>7099 坪単価比較中さん
室内スペックだけどね、結局は自分で購入した室内をどうコーディネートしていくかでしょ。高スペックな部屋でも家具等で残念な空間になってるしな。

[7101: マンコミュファンさん]

マンションは立地と規模による割安感だよ。
その意味では仕様なんて些細な違い。
天井とかサッシが低いとか言ってるにわか専門家のこと信じてるの？
野党のヤジと一緒でポジショントークだよ。

[7102: マンション検討中さん]

マンマニの一旦下げはこれのことか、他にもあるのか

[7103: マンション検討中さん]

高いよ東急さん。。
この仕様で億近く出すなら、内陸で仕様の高い築浅マンションと大きく坪単価変わらないし、そっち買った方がマシだと思ってしまう。
東急でいうと、ブランズ明石町の方が土地のブランドもあるしまだマシかな笑

[7104: マンション検討中さん]

南東と南西なら南西が人気
北東と北西なら北西が人気
なのに北西は売り出し少ないだけに抽選必至
特に60㎡部屋は集中する

角部屋では低層の南東西が坪405万から、南東北東が坪376万から
北と南でたったの30万差だけに北がお買い得ではない

広い部屋と狭い部屋の坪単価差はせいぜい5万から9万程度
1LDKはお買い得 45階狙った方がギラギラカップルやギラギラ独身には嵌る

[7105: マンション検討中さん]

多分最後まで売れ残るのは北東部屋
北東は値下げしないと買う人殆どいないわ
南西向きは高層がいいのかな？
豊洲市場向きに空き地があり、将来そこにタワマンが建設されたらレインボーブリッジが見えなくなる
でも、売り出し価格を見る限りレインボーブリッジビューの南西に単価が盛られてない
これは確定眺望ではなく将来見えなくなるため抑えたから？
南西でも45階であればそれを超えるタワマンが建設されない限りは眺望が確保されるかもしれないが果たして？

[7106: マンション検討中さん]

ある程度なら高くなることが予想されていたブランズでは70㎡欲しいファミリー世帯は、多分予算オーバーだから65㎡で妥協しようと考えてた人がいると思う
しかし、１期では61㎡までの狭い部屋か69㎡以上しか出てこない
63㎡や65㎡は予定価格付いてない
これだと２期まで見送る家庭もあるのでは？
妥協して60㎡買うと子供が大きくなると狭いんだよね
簡単に住み替えできるほどお買い得な売り出し価格ではないので悩みます

[7107: マンション掲示板さん]

湾岸の駅近って土地少ないから、強気だね。

[7108: マンション検討中さん]

特に北東63㎡の部屋は低層坪単価365万を当て込むと7000万以内に収まる
予算7000万以内のサラリーマンファミリーは結構いるんでは？
更に予測するに北西人気のため直前で北西値上げ、北東値下げ調整する結果になれば
元々眺望が微妙な北東は高層に魅力がないため、割り切って立地押しと捉えれば低層の北東63㎡が坪単価355万の6780万まで下がればお買い得感は出てくる
北西は値上げしなければ64.8㎡は1番狙い目
２期に発売すればグロスで低層7150万から買える
これくらいなら予算7000万家庭でも背伸びできる
あとリセールしやすいかな

[7109: マンション検討中さん]

>>7103 マンション検討中さん
明石町っていう町は落ち着いてて緑もあって良いけど、ブランズ明石町はなんか駅から遠いしインパクトに欠けるよねー
中古だけど明石町、築地エリアの利便性と上質感取るか、ここの規模感と眺望取るかで悩み中。
ここ検討してる人ってどの辺りのエリアから引っ越し検討してる人が多いんだろ？

[7110: 匿名さん]

>>7101 マンコミュファンさん
内装は幾らでも個々人でお金費やせば変えられるところだけど、お金費やしても変えられないハード部分のコストカットを擁護するのって関係者以外だったらどういう理由なの？

豊洲最高価格で来ておいて仕様下げてるのって、高値掴みした土地の仕入コストを購入者にそのまま転嫁してるだけじゃない。
どこかの日本一感じのいいタワマンと同じで、コンセプトで飾った立地特化のコストカットタワマンでしょ。

[7111: 通りがかりさん]

>>7110 匿名さん

土地高いから、コストカットしないと収益出ないことくらい想像ついてたよ。
豊洲で400じゃ売れないから、仕様落としただけだろ。

[7112: 匿名さん]

駅直結シエルタワーが3000万円台であったことを考えると本当に高くなりましたね。
金利上昇リスク、不景気リスク、震災リスクを考えると豊洲の立地でこの金額を支払うのは躊躇しますね。35年が平穏であることはありえないですから。