ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[72779: 検討者]

>>72778 匿名さん
その条件だと高値掴みで自分が得しないので買いません。という具合に売買が成立しないと、訳あって売り急ぐ人が出てきたら、値崩れしていく。落ち着きどころはどの辺りになりますかね。

[72780: 匿名さん]

ダブついてるおじさんは最近見始めたのかな。
湾岸エリアは流動性高くて売り手も買い手も多いから件数は多いですね。

まぁ、相場より高いすけべな売り出しが成約するかは別の話ですけど。

[72781: 匿名さん]

我が家も、現居は湾岸エリアのマンションではないですが、売却してからここへの住み替えです。はじめは希望価格よりも高めに出しましたよ。結果、すこし下げて希望価格の範囲で成約しましたが、そういう人は多いのでは。

[72782: 匿名さん]

>>72779 検討者さん
坪460?480の売り出しを待ってる人は非常に多いと思うから、8000万以下じゃ売り出されても殺到して買い負けると思うけど、まぁ待つのは自由なので頑張ってください。

[72783: 匿名]

>>72779 検討者さん
東急から新築で買えなかった時点で、あなたはもう負けているのですよ。

行動できなかった反省点を次では活かしてくださいね。

もし今後、7,800万円程度で出てくればお得なので、ぜひご検討くださいね。

[72784: マンション検討中さん]

煽るなよ…

[72785: 匿名さん]

３A+Rと虎ノ門、番町。ここらからの人には豊洲で最高峰でも相手にされない。
次のランクの代官山、市ヶ谷、恵比寿、目黒あたりも無理か。
１億出すなら、トップランクのとこに住みたいな。

[72786: 匿名さん]

>>72785 匿名さん
コンパクトな1LDKなら、そのあたりのトップランクでも1億円くらいでいけるかな？

[72787: マンション検討中さん]

>>72785 匿名さん

次のランクになぜその四つw
広尾も白金も高輪も城南五山もとばして目黒って

仲介に就職したかっぺのFランかなww

[72788: 検討板ユーザーさん]

購入者が大人でゆとりのある豊かな対応をすることによってネガが居心地の良さを証明してしまっているな。
良いマンションには、良い人が集まる比率が高いものだね。

[72789: 検討者]

>>72782 匿名さん
そんなに殺到するかな。PTKサウスの2LDK中層以上でも7000万円から今売ってるので、豊洲が同じような条件で1000万円高いなんて情弱か損得意識がない人くらいじゃないですかね。自分はPTKミッド1期で契約してるので、そんなに頑張る必要ないです。BTTもいいマンションだと思うので、2LDKが6800万円くらいなら買ってもいいかなと思って情報収集してるだけです。

[72790: 匿名さん]

>>72789 検討者さん
> PTKサウスの2LDK中層以上でも7000万円から今売ってるので、豊洲が同じような条件で1000万円高いなんて情弱か損得意識がない人くらいじゃないですかね

まさかとは思うが、、このトライスターの中心部分の間取りの2LDKのことをおっしゃっているのか・・？

[72791: ブラブラ]

>>72790 匿名さん
何ですか、この変な間取りは。
ちょっと信じられないですね

[72792: 検討者]

>>72790 匿名さん
気になって早速調べられたんですね（笑）これは2LDKですよね。自分はKTTの同じようなトライスター部分の1LDK投資で持ってますが、賃料24万円も取れて優秀です。間取りなんてよっぽど使い勝手悪くなければそんなに関係ないですよ。あと、そんなに間取りにこだわりがあれば、1LDKのきれいな間取りも坪450万円でありますね。さすがに豊洲で坪500では歪ですよね。2LDK希望でしたら、たぶん次期でもっといい間取りも残ってると思いますが、さすがに8000万円もしないと思うので、よかったらチェックしてみてください。

[72793: 匿名]

>>72792 検討者さん
あなた個人の投資自慢なんてどうでもいいんですよ。
トライスターでなければもっと賃料取れたでしょうに、残念ですね。

流石にここまでヘンテコな間取りがあると、PTKは BTTと相反して売れ残るかもね。
少なくとも竣工前完売ほどの人気にはならなそうね。

[72794: 匿名さん]

>>72792 検討者さん
PTKミッド私も持ってますが、ミッドの次期はかなり値上げするとのことです。2LDKで8000万は普通にあるんじゃないですか。

[72795: 匿名さん]

勝どきミッドは値上げと言われてますが、私の担当営業の方は現時点では決まってないという言い方でしたよ。三井ですし、あからさまな値上げは無いと思います。

[72796: 匿名さん]

とはいえサウスはすでにミッドより値上げしてますからね。もしミッドが据え置きならサウスの方が高い逆転現象となりますので、さすがにそれはないでしょう。

PTKの話はスレ違いなのでこれくらいにしときます。

[72797: 匿名さん]

PTKサウス、思ったほどの勢いが無いのか、一部予定価格より下げたよね。
天下の三井ブランドでも、非駅直結のあの囲まれタワマンは無理だったか。

眺望期待しないなら内陸で良くて、わざわざ湾岸にこだわる意味がないからねぇ。
ここの中古を検討してる人を誘導しようとしてもサウスに流れるとは思えない。

[72798: 検討者]

ここの賃貸、めちゃくちゃな金額で募集してますね。1LDKで28万円？とか誰が借りるの（笑）都心のど真ん中の価格だね。これで借りる人いたらBTTのおかげで豊洲も随分格上がったということか。