ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[72637: 匿名]

>>72636 検討板ユーザーさん
まぁまぁ落ち着いてください。
誤字脱字のせいで、特に後半何を言いたいのかよくわからないですので、もう一度お願いします。

[72638: 匿名さん]

>>72636 検討板ユーザーさん
主張したいことは、1投稿につき1つに絞ったほうが、建設的な議論がしやすいので、もう少し話の焦点を絞った投稿をお願いします。

[72639: 検討板ユーザーさん]

なによなによ！
わたしはパークホームズ契約したけど、もしかしたら売却してＢＴＴ買うかもしれないからまだ少しは検討してるの！
みんなもちゃんと検討してよね！

[72640: 匿名さん]

変な人多いね笑
てか、ベビ預かりのサービスはふっつーにうらやま！

[72641: 匿名さん]

今日の株価暴落が影響してる？
こなカオス状態。

[72642: 匿名さん]

眺望重視で間取りイマイチの人って、今どんなとこ住んでるんだろう。プレミアム、角以外の評価は後々怖いね。
中住戸は売却の時期逃したらきつそうなので注意。
実需重視と言う人は気にしない？んだろうけど、管理費諸々、月20万近くかかる計算だったからさ。これは豊洲イチ高い。中古で引き受ける側は躊躇するよ

[72643: 匿名さん]

囲まれ感というけど、PHTの共有施設や売り出し当初の管理費をみると10年後もそこそこ安い。間取りも良く南西高層階は眺望も抜けてる。バカにできないよ

[72644: 匿名さん]

スカベイは立地ハンデがあるがファンは多いだろうし、なんといっても分譲時の価格が価格だしね。

[72645: 匿名]

>>72642 匿名さん
「眺望」と「間取り」だけで考えるからおかしくなるのでは？

・他中古とは10年以上の築年数の差
・建物のデザイン性と仕様の高さ
・敷地内にスーパーと保育園と歯医者
・駅徒歩4分（SMBCビルへは実質2分）
・公園へのアクセスの良さ
・駅近なのに全ての方角が抜けている稀有な立地
etc

この辺りもちゃんと加味したら、豊洲イチの物件なんだから、豊洲イチ高くても当たり前では？

これらの条件が揃って間取りまで完璧な物件は、今後豊洲には出てこないかもね。
小学校問題でしばらく大型マンション建てられないし。

[72646: 匿名さん]

>>72642 匿名さん
価格にもちゃんと反映されてますけど、具体的に何がきついんでしょうか？
中住戸が480?550のレンジで出ている中で、角部屋は600over。
地権者住戸がなく、転売屋にもそれほど目をつけられなかったお陰で転売や賃貸が全然出てこないので、在庫のダブつきも全然無いですね。

[72647: 匿名さん]

>>72646 匿名さん

まだ新築だからでしょ？ちゃんと読みなよ。

[72648: 匿名さん]

ネットで忠告してるだけのおっさんより、今の市況下で苦渋の選択で家選んでる人たちの方がよっぽど真面目に下落リスク考えて検討してますけどね。
湾岸はBTTもPTKもフラッグも好調なので錯覚しますが、都内でも広域で見ると売れてる物件と売れてない物件で差がついてきていますね。

[72649: 匿名さん]

みなさんSMBCビルから駅へ行かれるのでしょうか。私はシエルタワー出口を利用するつもりです。
何度もシュミレートしてますが、SMBCからですと駅ホームまで遠回りなのとららぽーとでタバコを吸っている不届者がいるからです。タバコの煙苦手で。

[72650: 匿名さん]

>>72647 匿名さん
ここほどの人気物件のリセールが苦戦すると言うには根拠が乏しくて説得力に欠けるよ。

[72651: 名無しさん]

こんな高騰した市況だと、買った瞬間含み損になると思われる部屋なんて新築信者でも絶対に誰も手を出さないですよ。
そう思われてないからこの値段でも買われてるんじゃないですか？

[72652: 匿名]

>>72649 匿名さん
雨の日、雪の日、嵐の日、特に寒い日、特に暑い日など、屋外を歩くのが嫌な日はSMBCから入りますね。

あとは、行きや帰りに、ドラッグストアや成城石井、三井住友銀行のATMなどのお店に寄りたい場合も、SMBC経由で行きますね。

それ以外はシエルのルートでもいいんじゃない？
シエルルートも道が広いし、パチンコ屋も無くなって歩いていて気持ちいい道だしね。

シチュエーションに応じて、これらを選べるのもBTTの強みだよね。

[72653: 匿名]

>>72651 名無しさん
その通り！

[72654: 匿名]

>>72650 匿名さん
そうそう。
これだけ人気のBTTが苦戦するようなら、もうマンション市場全体が終わりだよ。

BTTは、二極化の最後まで生き残る強いマンションの一つだと思いますよ。

[72655: 匿名さん]

ここへの買い替えのためでしょうか、近隣中古物件がぼちぼちと価格を下げてきています。
ここ１年で豊洲の世帯数も減っているので、いい物件が出てくるかもしれません。

[72656: 匿名さん]

３A+R、虎ノ門、番町　ここらの住人見たら道ばたに身を隠すのがブランズ豊洲住人
豊洲の頂点でも都内では大したことないよ