ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[72495: 口コミ知りたいさん]

>>72437 eマンションさん

先見の目じゃなくて先見の明だよね？
プロファイリングする俺に浸って賢いフリしてるけど控えめに言ってバカでしょ。
わざとならごめんね、プライド傷つけて。

[72496: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/-/295575

節税需要で買われているだけですので、マンションの実力だと思い込むのは危険だと思います。取得価額と相続税評価額との差に着目した節税です。いくらで買おうが相続税評価額は一定ですから、割高な分譲価格で買うほど節税効果が大きいのです。プレミアムなら５千万程度の節税が可能ですから、数年賃貸で回し、リセールで千万単位で損失が出てもまだまだ黒字なんです。こんな目的の人が超割高な分譲価格で買っているだけで、その物件の実力といえますかね。

[72497: 匿名さん]

>>72496 匿名さん
そんなこと言い出したらどこのマンションも一緒だろう。じゃあ物件の実力ってどうやって測るの？

それにここは子育て世代家族の比率が多いだろうから、相続税対策目的の人はそう多くないと思うよ。

[72498: 匿名さん]

なるほど。
つまり、高くなるほど節税目的の購入が増えてさらに上がる循環に入ったということですか。

[72499: 匿名]

>>72496 匿名さん
あなたの理論がもし正しかったら、坪単価700万円の中古も喉から手が出るほど欲しいでしょうから、瞬間蒸発しますね。

それは嬉しい事ですね。

[72500: 匿名さん]

ネガさん、キャンセル住戸申し込んだのかな。ほんの1年前なら、普通に買えたのに。。

[72501: 匿名さん]

この物件、実は坪330台からあったんだよ

[72502: 匿名さん]

それはまさにお宝でしたね

[72503: 匿名さん]

>>72501 匿名さん
確か、予定価格は北西と北東が同じくらいで、販売開始の時に北東を下げたんだっけ。

今となってはそれが東急の読み間違いで、本当は北西を上げるべきだったんだよね。まあ、後付けの理屈ですが、購入者としてはラッキーでした。

[72504: 匿名さん]

1時頃、JALが飛んで行っちゃいました。

[72505: マンコミュファンさん]

江東区は、根拠なくオリンピックスケボー施設残すし、中央区はこんなよくわからん議員いるし。

[72506: 匿名さん]

北西の3LDKでましたね。
売り出し当時は8800万円くらい？でお手頃だったね。11,500万円。

眺望が良いから売れるかな。

[72507: 匿名さん]

>>72506 匿名さん
転売屋のせいで高いマンションがさらに高くなってるのです。転売屋の利益は購入者が広く薄く負担していることになります。撲滅すべきことなのにあまり喜ばない方が良いですよ。

[72508: 匿名さん]

>>72507 匿名さん
東急の値付けがはじめからもっと高ければ転売屋は寄り付かなかったかもね。でも、坪400平均でみんな高い高い言ってたし、誰のせいでもないね。

[72509: 匿名さん]

高値でも買う人がいる限り高値は続くでしょ。

[72510: 匿名さん]

高すぎてびっくり

[72511: 匿名さん]

>>72510 匿名さん

相場全体が1年で２割くらい上がってますからね。
値上がっても買える人が尽きないものですね。

[72512: 匿名さん]

キャンセル住戸の登録も今日までですね。
登録された方に幸あれ

[72513: マンション掲示板さん]

豊洲住民ですが、BTTも駐車場確保ができて、ゼネコンが熊谷組じゃなかったら買ってたんだけどな。。。

熊谷組って言う条件は、飲めないし、そもそも車売ってまで引越ししたいとは考えられなかったな。

[72514: 匿名さん]

>>72513 マンション掲示板さん

建物見てゼネコンわかるレベルの人？