ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[72085: マンション検討中さん]

>>72082 検討板ユーザーさん

ここはほぼ値上げ前に買った人がほとんどだから、舞い上がってはなさそうですね。棚ぼたって感じじゃないですか？

ここで予定外に含み益が出たのと、勝どきミッドやサウスも予定外に割安だったから、すでに2年後にここを売って移るひとも何人も知ってます。もちろん勝どきの好き嫌いもあるし沿線も違うから人それぞれですが。

私もとりあえず勝どきは一部屋買いました。その時の気分と子供の学校中学次第で豊洲に住むか勝どきに住むか決める感じです。

いずれにせよ湾岸内での住み替えはこことミッドサウスで手仕舞いのつもりです。値段的にはもう限界かなと。かりに後発がでてきてもこことミッドは一番物件なのねで、移り住む理由を見つけるのは難しそうですね。

[72086: 検討板ユーザーさん]

>>72084 匿名さん

私の見解は、ここは地域のランドマークとはいえない、というものだ。突然変異ではない。

大崎にタワマン腐るほどあって、値段に差はあるが、ダントツの王様物件はない。

それと同じ。

[72087: 買い替え検討中さん]

中住戸に関しては周りの３５０買えよってのはそのとおりだなと思ったけど、特に高層の、角住戸は唯一無二な感じするので、どれだけ周りと差が開いてても出たら買ってくる人はいそうだなと思ってる。
あと個人的には、ここは今後バブル弾けて値下がりするっていうよりは周辺中古が値上がりして追いついてくる感じじゃないかなあ、とも思う。

[72088: 検討板ユーザーさん]

>>72081 匿名さん

コロナがこなければそれなりに高値掴みだった。
当時の周辺事例を見れば明らかだが。
誰かが書いてる通り値上がりは棚ぼただったわけだ。

デベ的には後発の建設コストが上がって、供給も減るからいずれ売れると睨んでの値付けだとは思うが、デベにとっても思いもよらない展開なわけ。
だからここのデベ他でシコってるだろ。

つまり、デベは別にキャピタルとれる物件として売ってないし、購入者もそれで買ってないということ。
全ては思いもよらない展開。

[72089: 検討板ユーザーさん]

>>72083 マンション検討中さん

騒いでるのはポジつうか狂信者だろ。
私もここのポジだよ。買ってるから。

[72090: 検討板ユーザーさん]

>>72085 マンション検討中さん

棚ぼた、まさに。
ありがたや。

[72091: 検討板ユーザーさん]

>>72087 買い替え検討中さん

唯一無二でもどの値段が妥当なのかはわからない。
値付けはあってないようなもの。
熱狂や相続や泡銭の換金先であるからなおさら。

[72092: マンション検討中さん]

>>72084 匿名さん

ブリリアタワー東京とかここが同じだと思うのはなんでですか？錦糸町にはタワーが他にないですよね。しかも商業直結で公園隣という唯一無二かつ今後絶対にでてこない物件ですよ。ここと比較にならないと思いますが。

[72093: マンション検討中さん]

>>72082 検討板ユーザーさん

湾岸は豊海ツインと住友の月島が天井になりそうですね。
タワマン買って値下がりする初の物件になるかもです。
湾岸の開発を買い手が資金を持ち出しで進めてくれるなんて胸熱です。

[72095: 匿名さん]

>>72094 匿名さん

BTTですか？
どこだろう？
内覧会の時には気が付かなかったけど。
別に安っぽくは見えないよ。
子供達がゲームするのにはピッタリな場所とソファーね。
コンシェルジュカウンター横のソファーは立派だから、子供達に占拠されて汚されたり傷つけたりされたくないもん。
ここならどうぞって感じ、

[72097: 匿名さん]

>>72096 匿名さん

ニトリの家具は安っぽい。
これは実物を見てないから何とも言えないけど、
エントランスではなくちょっとした一角に置くソファならば、デザイン性も遊び心もあり、良いと思います。
でも自宅のリビングのソファとしては選びませんけどね。

[72098: マンション検討中さん]

画像検索すると、カッシーナのようでした。　　
ニトリではないようです。

https://www.cassina-ixc.jp/shop/g/ggrab-bench-system/

https://www.cassina-ixc.jp/shop/g/glato/

[72099: 匿名さん]

>>72098 マンション検討中さん

格付けチェックで超豪華神戸牛を大豆ミートと言い張る御仁のような展開で笑った。

[72100: 匿名さん]

>>72094 匿名さん

このソファー、Cassinaてっよ。
1000円とかニトリ以下なんて、価値が分からない人がいるもんだわね。

色はちょっとアレだけど、デザインは良いね。　
黄色のソファーの形は好みだわ。色がグレーならシンプルモダンの我が家のリビングにも合いそう。

[72101: 匿名さん]

物は良くても、統一感ないね。
インテリアデザイナーのセンスの問題か。

[72103: 匿名さん]

>>72102 匿名さん
椅子やテーブルはベイズの板でも叩かれていたな。

[72104: マンション検討中さん]

湾岸ターミナルの投稿から拾ってきて渾身のネガさん投稿も、とんだ赤っ恥。湾岸ターミナルも見る目ないね。

[72105: 匿名さん]

ど素人が調子乗ると痛い目に遭う。典型例ですわ。

美術館の雰囲気が好きとか言って時々行くけど何にも理解してないタイプ。

[72106: 匿名さん]

湾岸ターミナルの格付けチェックに釣られたネガ、映す価値なしw

[72107: 匿名さん]

>>72092 マンション検討中さん
豊洲駅徒歩5分以内、運河・公園・小学校隣接タワーも今後二度と出てこないけどね
それのファーストオーナーになる最期のチャンスということでキャンセル住戸がこの人気になってるのに、それを熱狂とか片付けてる方が眼鏡曇ってるよ

マンション買うのはsuumo検索が趣味の人ばかりではないからね