ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[72065: マンション検討中さん]

>>72064 匿名さん

有明の東京ベイで同等の住戸が5500位だからなぁ

[72066: マンション掲示板さん]

ここも透明ガラスのバルコニーか。柱がリビングにかかってない稀少なバルコニーだな。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_97807465/

[72067: 買い替え検討中さん]

いくらモノが良くても、流石に坪５５０で売り切るには周辺中古が安すぎるんだよな　この値段で動くとしても、それは住み替え組が落ち着く今年の後半くらいになるのかね

[72068: 通りがかりさん]

1億1300万だと2800万ぐらいあげてるが、南東の限度額もこの辺だろうな。

誰かとお間違えのようだったが、北西は売出し5日目だったか。すまんな。

でもやっぱり6680万から7200万ぐらいが北西1LDKとしては限度だろうという感想。柱が邪魔して視界が晴美方面に絞られるが、タワマン1LDKはビューが悪いことが多いから、ここが稀少であることは間違いないよ。ただ、限度はあるもんだ。

[72069: 通りがかりさん]

書き方が誤解生みそうだから補足しとくが、ここの北西ビューは良いから、他のタワマン1LDKでビューが悪いとこに配置されることが多いのに比べて稀少という意味ね。やたらつっかかってくる北西の方がいるみたいだから一応書いとく。あと、晴海でした。

[72070: マンション検討中さん]

>>72069 通りがかりさん

つっかかってく北西がいるというけど、やたら南東アゲアゲ北西叩きする奴がいるからに見えるけど。
いつものことね。それ、分かってないでしょ。自分のこと。

[72071: 通りがかりさん]

>>72070 マンション検討中さん

毎日見てるわけじゃないから知らんがな。怖い怖い。

[72072: 匿名さん]

>>72066 マンション掲示板さん

また、再度このスーモの物件のご紹介ですか？
この物件のオーナーですか？お疲れさまです。
早く売れるといいですね！

[72073: マンション検討中さん]

>>72071 通りがかりさん

貴方がいつもネチネチするからでしょ。

[72074: 検討板ユーザーさん]

>>72068 通りがかりさん
でも、だが、ただし、でも
すげー読みづらい文章で草
くっそどうでもいいこと書くならもっとお前の言いたいことをストレートに書けよ。こんな匿名掲示板でまで斜に構えてどうすんだよ。

[72075: 匿名さん]

通りがかりというアカ名を選んでるから目立つのよ。
確かによく北西叩きしてるし、自分から攻撃してるのに被害妄想的の書き方もそうだわ。

[72076: 名無しさん]

チーム北西いらついてんな。ピリピリしすぎでしょ。w

知らずに書き込んで着弾されてるひと可哀相。まあ、皆さん落ち着きましょう。

[72077: 匿名さん]

>>72076 名無しさん

名前変えた？
それともチーム南東さん達のかばい合いかな？

[72078: 匿名さん]

>>72058 匿名さん

こういうのがダメです。
どこにも北西アゲしている書き込みは見当たらないです。
いつもの転売屋って誰ですか？

[72079: 匿名さん]

ここの中古が新高値更新してるおかげでスミフの有明がまた売れ始めてるみたいですよ。

[72080: マンション検討中さん]

1LDKは柱の位置に加え、食洗機、食器棚、天カセが付いてないのも考慮したうえで、価格の妥当性を見たほうが良いですね。キャンセル住戸と違って中古で買うなら仲介手数料も足されますし。

[72081: 匿名さん]

売り切れて買えなかったのは同情するけど、自分より先に買った人を転売屋呼ばわりはちょっとねぇ
角部屋や北西向きは、坪400は高値掴みだのなんだのここや素人ブロガーに散々叩かれてた時代に購入に踏み切った人達ですよ

[72082: 検討板ユーザーさん]

所有者かつ投資家だがここは10年後に400前半ぐらいに落ち着くかなぐらいに思っておくのが気持ちとしていい。

ポジショニング二番手のパークシティがちょうど400万で頭打ちしてる。都心5区は想定の天井をで頭をこしてくるのに天井が非常に重い。ここの立地と共用部の出来は素晴らしいが、パークコート小石川やパークコート千代田富士見やブリリアタワーズ目黒やキャピタルゲートプレイスのようにぶっちぎり王者でそれ買っとけばOKというポジショニングではない。パークシティの＋10%ぐらいを目安にするのが安パイ。

新築という希少性と今の異常な市況で熱狂が集中しすぎてるから500だの600だのは危ない。耐えきれなくなった実需層とジャブジャブのお金が流れ込んでるだけだから勘違いしない方がいい。中古になったら江東区にジャブジャブは全く流れ込まない。

600で売れるなら他の300台のタワマンで1贅沢な部屋にする方がはるかにQOLも上がる。学区レベルや生活利便性が大きく変わるわけでもない。私が実需で10年後に豊洲にせざるをえないなら他の中古を検討するならそうする。ここで得られるものに倍の価値はない。

ここは値上げ前に買った人は大正解。豊洲の市況がその時の値段についてきてるから。町としてはかんせいどがあがる一方だからこけることはないが、もっと上を目指すには湾岸全体の地力が底上げされて上が上がっていかないと豊洲のタワマン単独では無理。勝どき月島そして築地明石町がもっと上がるのを待てば良い。逆に豊海や有明や東雲を異常値で掴んだら厳しい未来が待っている。

[72083: マンション検討中さん]

>>72082 検討板ユーザーさん
全く同感でこの訳わからん価格ならスカイズ買うわな。
ポジ達が必死に反論するんだろうが。

[72084: 匿名さん]

基本的に正しくても、その判断軸だけだとブリリアタワー東京とかここみたいな突然変異物件は説明つかないと思います

地域のランドマーク補正って周辺相場比較では計れないですよ
だから中途半端に詳しい人ほど、ここ買い逃してますよね