ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[71450: 匿名さん]

>>71447 名無しさん
北西2LDKは8月のキャンセル住戸販売で8,380万円（坪単価479万円）で販売されてます。
しかも倍率10倍でした。

営業曰く北西透明バルコニーの問い合わせが非常に多いらしいので、今回出てたら9,000万円台は余裕でいっていたでしょうね

[71451: 匿名さん]

>>71450 匿名さん

住みたくない街3位になったから？

[71452: マンション検討中さん]

>>71446 マンション検討中さん

広さも単価も異なるのに、いくらグロスが値上がりしたかで比較してもなんのインサイトも得られない。

一番高くて単価もはる100平米台の角部屋が4割以上もあげててることに注目すべき。他は2.3割程度の値上げでしかない。

江東区だから上値は重い言われてるのに、東急がそこに最も需要があると見込んでいる。

もし倍率が高ければ、値付けがまだ安いということよ。

[71453: 匿名さん]

BTT凄いですね。どんどん上値突き抜けて下さい。

周辺エリア（勝どき）より応援してます。離されないように付いていきます。

[71454: 匿名さん]

>>71448 マンション検討中さん

今回、北西はキャンセル出てませんよ

[71455: 匿名さん]

地下鉄延伸の決まった豊洲最後の、本当に最後の新築購入のチャンスだからね。

小学校の状況を考慮すると、豊洲でタワマンの建設はしばらくあり得ない。

今考えている暇はないんだよね(煽り)

[71456: 買い替え検討中さん]

本当にすごい値上がり具合。まあこれでも売れるんだろう。
しかし、周辺のタワマンで駅距離ほぼ変わらないようなところが坪単価３００半ばとかで売ってて、広い部屋だとグロスで６０００万とか違う。流石に差が開きすぎでは？
ここに住み替える人たちがたくさん売りに出してるからダブついて安くなってるのかな？それが落ち着けば他物件も上がってくる？だとすれば住み替え組の売却は住宅購入検討してる人は是非狙うべきだな。

[71457: マンション検討中さん]

>>71450 匿名さん

最新だと売出し価格は7980万ですね。

[71458: マンション検討中さん]

>>71457 マンション検討中さん

それは個人が付けた中古価格だから、今回の東急がつけたキャンセル住戸価格とは比較できないよ。
その位わかるでしょ。

[71459: 匿名さん]

>>71453 匿名さん

勝どきパイセン、こっちこそついていきますので、引き続きご贔屓を。

[71460: 匿名さん]

>>71456 買い替え検討中さん
築年数の圧倒的な差

[71461: 匿名さん]

上がりすぎてちょっと怖くなってきました。実需なので一喜一憂しなくても良いのですがね。

[71462: 匿名さん]

こりゃPTKも爆売れだろうな

[71463: マンション検討中さん]

>>71446 マンション検討中さん
東急は調子ぶっこいてる。
今までの値上げでキャンセル住戸売れなくても何も問題ないはず。BTTがどれだけ値段上げられるか試してるだけ。要はこの価格でも買いたいなら買いなよってスタンスだからデベの罠にハマって買うのはアホ

[71464: 匿名さん]

>>71451 匿名さん
港南が一位だったアンケート？

[71465: 匿名さん]

>>71462 匿名さん

引き渡し直後に転売してPTKに買い替える人続出しそう。

[71466: 匿名さん]

日経平均も売り出したころから
25％くらいは上がってるし
まあ妥当な範疇とも言えるんだろうな。
でも周辺中古と比較しちゃうと、これ以上
で売れる期待はしない方がいいと思う。

[71467: 匿名さん]

>>71463 マンション検討中さん

どのデベもスミフスタイルに方針転換だね。
だって、供給が今後も少ないんだから、ほっといたら売れるんだからね。

コロナ前に買ってた人と、そうでない人で世の中別れちゃったね。

[71468: 通りがかりさん]

>>71463 マンション検討中さん

デベの事情で言えば「キャンセル住戸も含めて早く切って、MRや販売に係る費用を抑える」ことを考えますよね。その方が事業収支の仕上がりが良くなるので。よって、このタイミングで到底不可能な価格のチャレンジはしません。市場や顧客の反応を見ながら、十分に売れる価格水準に設定していると思う。ネガに惑わされずに値上げ前に購入した方々は、先見の明がありましたね。素直に喜んで良いと思います。

[71469: 匿名さん]

自分で住む実需や貸す投資じゃなく相続税、所得税の節税需要目当ての価格設定だと、結構いろいろな所で解説されてます。