ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[71370: 匿名さん]

全く難しくならんよ

[71371: 匿名さん]

ここはタワマンなんだから、豊洲のタワマンの成約価格と比較しないと、参考にならんかな。

[71372: 匿名さん]

そうそうに安く買いたい皆様の印象操作が始まってて草、いや臭い

[71373: 匿名]

>>71372 匿名さん
印象操作したいんだろうなって書き込みを見ると、これを引用したくなります。
ーーーーー
はい、みんな集合！ 来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト＋マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。
ーーーーー

まぁ、これは正しいよね。

[71374: 検討板ユーザーさん]

>>71369 検討板ユーザーさん
需給相応の価格に落ち着くだけじゃないですかね。
3丁目のツインとか常にすごい量売りに出てるけど、なんだかんだ捌けてますし。

マンション内より、勝どき晴海の2024年問題の方がよっぽどリスクだと思います。これまでに無い規模なので。

[71375: 匿名さん]

>>71374 検討板ユーザーさん

勝どき晴海は広域でしょ。

[71376: eマンションさん]

住まい○○の有料コンサルで相談したけど、豊洲で400以上で買ってはダメだとのことでした。

400以上で買うなら、最低でも人口が今後も増加する、かつ駅から徒歩3分以内のタワーマンションを中央区か、品川区、目黒区、で買いなさいと言われました。

豊洲はとても気に入ってる町ですが、人口増加は頭打ち状態、住民の所得平均も高くないので、高すぎると買い手が一気に少なくなるから結果売れないですと言われました。

[71377: 匿名さん]

突っ込みどころが多すぎてどこから突っ込めばいいか分からない

[71378: 匿名さん]

ここは検討板ですからね。
買ってはいけないという意見を受け入れて買わない結論を出したなら、もう検討は終えて消えるだけですね。

[71379: 匿名さん]

有料コンサルの見解どうなんだろ？
400万超えるくらいの予算だと、中央区だと眺望無しのタワマンを覚悟
しなきゃいけないけど豊洲なら眺望それなりを選べる。
個人的には湾岸住むなら眺望のいい部屋がいいと思うけどな。
500万超える予算があるなら中央区のタワマン推薦するけど。

[71380: 匿名さん]

コンサルの知識が市況に追いついてないんじゃない？

[71381: 匿名さん]

今は買うなと言っているに等しいね。

しかし、NYはインフレの極みで家賃も上がり始めてるし、買わずに賃貸・売って賃貸が正解かもちょっと分からないね。

[71382: 検討板ユーザーさん]

>>71373 匿名さん

この投稿ね。なぜか覚えてる。
ウザっと叩かれてたけど、確かにそうだと思った。

[71383: マンション比較中さん]

>>71376 eマンションさん

すごい！ここの平均坪単価は398万だから、ぎりぎりセーフだね。

[71384: 匿名さん]

>>71378 匿名さん
70%も転売目的の住民だからこれから爆下げでしょ。

[71385: 匿名さん]

>>71376 eマンションさん
まずファクトチェックで、豊洲は人口伸びないってのは事実なの？教えて賢い人（←自分で調べるのめんどい）

[71386: eマンションさん]

>>71379 匿名さん

400万台だと、勝どきでPTK、KTT、などだいたい買えますよね。月島でも物件を選べば低層階なら買えますし。

人口増加については、自治体HP入試人口統計や予測値が出てます。有料コンサルでは、各自治体の現在の人口と、コロナ前後でどうなったか、増加の理由までレポート資金で教えてくれます。

どっかの不動産仲介会社のように、ただレインズの事例だけ見せて終わり、っていうレベルではなかったですね。

ホームズや、不動産デベロッパー各社が利用するエリア毎の世帯数やばい世帯年収の比較表ももらいましたけど、豊洲は年収1500万以上の世帯数は、勝どき、月島、芝浦、田町、などと比べても圧倒的に少なかったです。

それとBTTの修繕積立金についてもレポートで説明がありましたが、実質的な管理費/坪　が以上に高いとのことでした。

[71387: 匿名さん]

>>71386 eマンションさん
あんな雑居ビルの中で住みたいか？

[71388: マンション検討中さん]

>>71385 匿名さん
人口予測はこちらの29ページをご参照ください
https://www.city.koto.lg.jp/010162/kuse/shisaku/koso/documents/3786_sh...

[71389: 匿名さん]

>>71388 マンション検討中さん

14年前のデータだよね。今の豊洲地区が12万人ちょっとだけど
このグラフだと20万人くらいになってるからかなり誤差がでてる。
それに豊洲地区だと有明とか潮見とか辰巳東雲もはいるので
これだと何とも言えないかな。