ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[70991: 匿名さん]

>>70985 マンション掲示板さん
向き以外が同じ条件の南と北向きを比べると単価は10％以上違うのが一般的。北東、北西はもっと低い。

[70992: 匿名さん]

>>70989 匿名さん
昭和病院近くになるとサイレンは止まります。
頻度含めても北向きの騒音リスクは甚大。

[70993: 匿名さん]

>>70990 匿名さん
今豊洲北西タワマンにすんでるけど寒すぎて無理。

[70994: 匿名さん]

>>70968 匿名さん
マンマニ、マンマスのマンクラツートップのやりとり見応えあったな。
示しわせたように話題さらっていった。実際は仲いいのだろうな。

[70995: 匿名さん]

>>70992 匿名さん

止める時もあるが、
大体はパークホームズ前まで鳴らしてることが多い。

[70996: 匿名さん]

>>70992 匿名さん

東雲方面から来る場合は、パークホームズ横の路から入ってくるルートですね。
病院の敷地に入るまでサイレンを流している救急車は多いよ。

[70997: 匿名さん]

>>70990 匿名さん

うん、今だにタワマンでも南向き信仰が多いから高く売れる事をデベは知っているからね。鴨さん、寄っといで。

[70998: 匿名さん]

含み益たんまりでニッコリ

[70999: 匿名さん]

BTTの顔役マンマスさんが北西買ってんだぞ。これ以上話し合う必要ないだろ。

[71000: 匿名さん]

セミプロみたいな購入者は、デベの値付けの歪みと真の資産価値、そしてリセール時の想定を何より重視するからな。意見が噛み合わないのも無理はない。

[71001: 匿名さん]

タワマン初めて購入者は、板マンと同じ感覚で日当たり重視するよね。
今さら真の住みやすさを知っても後戻りはできない。
ネガを放出し続けるしか自分を正当化出来ない。

[71002: マンション掲示板さん]

>>71001 匿名さん
いやタワマン住み替え組で北向から南向に買い替える人もかなり多いよ。

[71003: 匿名さん]

>>70991 匿名さん
この説明を信じている人たちがいる限り、沖有人の湾岸タワマン資産価値理論は、まだまだ有効なんだよね。
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/dncrjstngk

[71004: 匿名さん]

こんなに方角論争が盛り上がるのは、ここの眺望が全方角抜けてる証拠だね。
とっくに完売して他にネタもないので、好きなだけ神学論争すればいいよ。

それにしても、都心近くでこんなに眺望抜けてるタワマンて他にあるのかな？

[71005: 匿名さん]

バルコニー付きなら庇もあって南のほうが実際に住心地良いし、中古購入者の大多数もまた南が良いと思うだろう。最初に北は選択肢から外す。南の選択肢がないときは他のマンションを検討する。どうぞ北好きの狭いマーケットで自称玄人のDINKSさん同士でがんばってください。

[71006: 匿名さん]

ここはどの向きでも騒音は免れない。
個人的にはサイレンはそんなに気にならないが、
スポーツカーや改造バイクのエンジン音は不快。
あと意外とヘリの音がウザいんだよな。

[71007: 匿名さん]

スポーツカーや改造バイクなんて、ほとんど通らないと思うけどなぁ。
ヘリの音については同意。

[71008: 匿名さん]

>>71005 匿名さん

タワマンを初めて購入する人はいるだろうから、それなりに南向き需要はあるよね
でも、これだけタワマンが建つと、経験者やネット情報でだんだんと知れ渡っていくんじゃないの？
今ここで、タワマン南向き、で検索して、ギョッとした人もいるんだろうね。

とはいえ、北西北東向きはファミリー向けの広い部屋が少ない事は事実。
ファミリーはどうしても南東南西を選ばざるを得ない。
これからの新築はそれも変わって行くだろうね。

そういえばフィットネスルームってバルコニーあったよね

[71009: 匿名さん]

タワマンの価格に影響出るのは日光より眺望ね。

ブリリア有明シティタワーとかの方向別成約価格見てみな。

BTTも南東より北西の方が確実に人気でるから。

[71010: マンション掲示板さん]

ブリリア有明は北西だけが眺望が良い場合でしょう。ここは南西が一番、南東も良い。

南は実需が多いからめったに売出しでないだろうな。希少性が高い。

一方、北西はこれだけ含み益を気にする転売目的が多い。賃貸も多いだろう。ライバルが多いし、豊洲で2LDKだとそれなりに母数が減る。

転売ヤーは新築が好きだから同じようなひとたちは中古避けるよ。ここの転売ヤーが2LDKで付けられる高値いっぱいで売り出すことも知ってるだろうから、タワマン初心者に売りつけるしかない。だが北は嫌厭されるから、沖さんの本を掲示板でアピールするしかない。