ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[70928: 匿名]

>>70923 マンション掲示板さん
安い部屋も初期で売り切れてるわけじゃないので、あなたのいう「本来豊洲を買わない高所得者層」が来てからも、引き続き北西北東が人気だったのだよ。
君からしたら残念なことだろうけど。

[70929: 匿名]

>>70926 匿名さん
プレミアム層になるとまた価値観違うからね。
でも母数が小さいから、市場はやはりスーペリア購入層の価値観が大きく反映されるよー。

要はプレミアム層はイレギュラーという扱い。

[70930: 匿名さん]

FAQ

Q. 晴海三兄弟は都心ですか？
A. いいえ、あれは晴海です。

Q. 晴海は都心ですか？
A. いいえ、晴海は晴海です。

Q. 晴海は月島ですか？
A. いいえ、あれは晴海です。

Q. 晴海はシティですか？
A. ベイシティ晴海 スカイリンクタワーという集合住宅はあります。

Q. 晴海はベイシティですか？
A. いいえ、晴海は晴海です。

[70931: 匿名さん]

シティーは町という意味もあるので、シティービューでOKです

[70932: マンション検討中さん]

結局、眺望は抜けてさえいればそれで良くて、あとはどれだけ価格が安いかが重要なんじゃないかな

[70933: 匿名さん]

>>70929 匿名さん

プレミアムの西角南角の5億超えは1期1次で売れ、3億超えの角や南西や北西の2億超えも早期に売れてたよ。
最後まで残ったのは北東と南東。
プレミアム層こそ湾岸眺望を重視したという事ね。

[70934: 匿名さん]

湾岸ではだいたいそんな傾向だよ。中央区なんか特に。

[70935: 匿名さん]

>>70930 匿名さん

川向うでしょ

[70936: 匿名さん]

>>70933 匿名さん
眺望が理由だと購入者に聞いたのですか？

[70937: 名無しさん]

低所得者向けのマンションだからね。
コロナが追い風になったのは間違いない。

仕様や立地を下げても、価格を下げたい情勢。

[70938: 匿名さん]

>>70937 名無しさん
低所得者では買えませんよ。たとえばあなたのような。

[70939: 匿名さん]

前澤さんからみたらみんな低所得者ですよ。

[70940: 匿名]

>>70933 匿名さん
プレミアム層は日照よりも眺望優先ってことね。
それはあるんじゃないですかね。
私も同意ですよ。

市場で見たらあくまでもマイノリティの方々ですから、やはりイレギュラーである可能性は拭えないですがね。

[70941: 通りかがり]

>>70933 匿名さん

おかしいですね。2021年3月時点でプレミアムは残り

南西1
南東4
北西5
北東10

でした。北西が早期に売れてた事実はありません。
それを言うなら南西でしょう。

まさか、4月以降のことを言ってるのでしょうか。わずか数名のサンプル数で語ることはできませんし、検討要素には眺望だけでなく、間取り、バルコニーの透明不透明、柱の位置などもあります。また、南西と南東はほぼ同じ価格帯ですが、北西は1000万から2000万割安でした。

[70942: マンション掲示板さん]

>>70931 匿名さん

三兄弟、晴海シティビューですね。

[70943: 匿名さん]

>>70941 通りかがりさん

そうですか、失礼しました。
スーペリア完売後の21年10月時点では、南東と北東がまだ残っていたと思います、

[70944: 検討者]

>>70918 マンション掲示板さん
PTKでもこういう開けた眺望ありますよ。今話題の北西方向です（笑）たぶんこれから出てくるBTTの強気中古よりリーズナブル。

[70945: 通りかがり]

>>70943 匿名さん

北西も残り５戸を4月以降にすぐ売れたわけじゃないから、誤差の範囲でしょう。南西はともかく、これで早期にとは言えないし、高所得者とはいえ同じような眺望条件なら割安を選ぶこともある。聞いてみないとわからないことを外野がとやかく勝手に決めれないですね。

[70946: マンション掲示板さん]

>>70944 検討者さん

これならギリギリ都心ビューと言えそうですが、手前の街並みは微妙ですね。これだったら北西の晴海シティビューのほうが個人的には良いと思います。

[70947: 検討者]

>>70946 マンション掲示板さん
一応東京タワーも少し見えたり、浜離宮で四季を感じたり、夜景のシミュレーションがないのですが、BTTの眺望も想像以上だったので、実際はもっといいのではないかと思っています。