ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[70848: 匿名さん]

>>70847 マンション検討中さん

いやいや、そこまでも何も
ベランダ有りで灼熱にはならんよ。
西日対策は必要かもしれないけど。

[70849: マンション検討中さん]

>>70848 匿名さん

ベランダの奥行きやサッシ窓の性能も関係するでしょう。
UV遮熱シートを貼りましたが、効果の程は分かりません。溶けたのか数年でポロポロと垢のように剥がれ落ちました。
南西角の為、午後から夕方まで厚手の茶色のカーテンを閉め、夕焼け頃からカーテン全開で夜景を楽しむという生活でした。
今は中住戸で、そこそこ日が当たる快適な生活ですが、眺望は物足りなさを感じています。

[70850: 名無しさん]

タワマン南向きを高値で買ってくれる人のお陰で南向きの値付けが高くなり北向きが安く買えるので、南向き好きには感謝してますよ

[70851: 匿名さん]

真東と真西はベランダがあっても無くても直射日光が入ってくる。真南はベランダがあると夏は日差しが遮られる。

[70852: 匿名さん]

>>70850 名無しさん

感謝には及ばないんじゃない。
その分、安くしか売れないって事だし。

[70853: 匿名さん]

>>70851 匿名さん

その通りだな。
まだ涼しい朝の真東はともかく、真夏の真西は最悪なのは確か。
それは対策をしないと灼熱になる。
というか、その場合はみんな何らかの対策してるよね。

[70854: 匿名さん]

>>70852 匿名さん

そっか、
タワマンの北向きの良さが広く知れ渡って高値になるのを恐れてディスってんだな。

[70855: 匿名さん]

北側、南側、実需なら好きに住めばいい。ただ、タワマンの場合は特に、新築時の初期価格差よりも中古時の価格差は縮まる傾向にはある。

ただ、ここのキャンセル住居の値上げを見ても、南側も北側ほどではないにしても値上げして売れたのだから、細かいところを気にしなくても自分が満足していれば十分でしょう。

[70856: 匿名さん]

>>70851 匿名さん

ここには真南の中住戸はないよ

今の時期は南西に日が沈むから、ベランダありの中住戸でも西陽がギラギラ当たってるよね。

[70857: 匿名さん]

>>70852 匿名さん

キャンセル住戸では、南西と北西の価格差がかなり縮まっていましたね

[70858: 匿名さん]

一番しんどい夏の西日は
TTT→DT→KTT→SLT→PTK→ティアクロトリトン
が切れ目なく壁になってブロックしてくれるのがありがたい

[70859: 匿名さん]

タワマンで南向きとか灼熱、逆光でいつもカーテンだろう。
タワマンに詳しい人ほど北向を選ぶ。

[70860: 匿名さん]

>>70859 匿名さん

ここは、パワカとか初めてタワマンに住む購入者が多いんだよ
日当たり日当たりとか、若いのに紫外線が好きなんだね
外で浴びれば充分なのにね

[70861: マンション掲示板さん]

>>70859 匿名さん

角部屋DWなら北もわかる。ベランダ付き中住戸なら南東南西だろう。大多数は陽当り重視するから中古販売時も必ず陽当りがチェックされる。母数が圧倒的に違うね。

それにしても北の人って家に招待した友人にもこうやっていちいち「タワマン通は北なんだよね、知ってた？」って説明しないといけないのね。聞かされるほうも困惑しそう。

[70862: 匿名さん]

都心は高くて買えないから豊洲に買う。高層階は高くて買えないから中低層階を買う。南は高くて買えないから北を買う。北を買った理由をこねくりまわしても、理由はシンプルです。

[70863: 匿名さん]

北向き買った人ってこうやっていちいち反論しないといけないのは大変だね。疲れそう。

[70864: 匿名さん]

流行りの湾岸タワマンに住んで東京都心の景色を見るためには北向きなんだよ。
本当は日当たりがいい南向きが良いことはわかってるが、
きったねー東京湾や寂れた有明しか観えないんだよ。
だから日当たりは妥協して東京都心の景色を優先して北向きを買うんだよ。
23区北側のマンションで北向きなんか買ったらバカだろ？
湾岸で景色優先なら北向きなんだよ。

[70865: 匿名さん]

南東を買った人はプライド高いね
悔しいんだね

[70866: 匿名さん]

まあ、みなさん、沖有人の本（ネット掲載の記事でも可）を一読ください。湾岸のタワマンの方角による資産価値の特性、何故そうなるのかが、実証データとともに分かり易く書いてあります。それを理解すればこんな不毛な言い合いにもケリがつきますよ。

[70867: 匿名さん]

>>70865 匿名さん

高値で買ったというプライドだよ