ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[70828: 匿名さん]

日が当たらない北、北東、北西は止めた方が良いです。

窓やDWが汚れる一番の理由は、雨で窓が濡れた後に乾かない間、空気中のチリや砂ほこりが水滴に吸着し、水分だけが蒸発して汚れが残るからです。北向きは窓が濡れた後に日差しが当たらず、水滴が蒸発せずにずっと濡れているので吸着する汚れの量が多く、窓はすぐ汚なくなります。外壁も同じように汚れます。

戸建て住宅の北側外壁を見れば、北面の汚れ易さがよく分かります。長時間濡れているのでカビも生え、汚れとカビで必ず黒くなるのです。

北側住戸はすぐに汚なくなるのです。

[70829: eマンションさん]

>>70828 匿名さん

DWは3ヶ月に一回くらい清掃してくれるから、関係ないよ。

[70830: 匿名さん]

>>70828 匿名さん
実家戸建てあるから経験はあるんだけど、地面が近いから、そこに湿気を含むからじゃないかなぁ。高層階だと北側でも乾燥するの早いような気がします。

特に、ここは5階でも通常のマンションの8F相当になるし、それほど気にする必要ないと思うんですけどね。

[70831: 匿名さん]

>>70828 匿名さん

タワマンに住んだ経験のない人が一生懸命に北向きをディッスっていますね。
戸建てと比較されてもねぇ、笑

[70832: 匿名さん]

「戸建住宅」の感覚でタワマンを語ることなこれ。戸建は北側は開口部は少なく、庭（敷地）も建物の陰で陽が当たらないから、北向きは「暗い」「寒い」「じめっとしてる」のイメージなんだろうけど、これはタワマンにはまったく当てはまらないよ。周囲に遮るものがなく、建物の気密性・断熱性も高いため、明るく、冬でも意外に暖かいんだよ。湿気に関しては余程の安普請な物件でもない限り、南と北で違わない。地面に直接立ってる一軒家の類推で語ると、トンチンカンなお話になるよ。笑

[70833: マンション掲示板さん]

マンションでそれなりの高さの北と南東の部屋があるとこに住んでたけど、北はやっぱり夏はじめっとするし、冬は寒い。日本には北風があるからね。

冷房はいいんだけで、暖房つけて北の部屋でデスクでちょっと仕事しようとすると、もわってしてしまうので南東のリビングのダイニングテーブでしてました。

ここだと真南じゃない＆DWじゃない、庇＆バルコニーありの南東南西ぐらいがちょうど良いのだろう。北もDWありならまだ良いと思うが、バルコニーあり＆不透明ガラスなら厳しいと思う。

[70834: 匿名さん]

>>70831 匿名さん

寧ろタワマンなら北向きで良い理由を教えて欲しい。

[70835: 匿名さん]

ここ最近
南が最高、北はダメ→いや北もいいよ→いや北はダメ
の繰り返しで南を買った人は満足してないのかな？自分を正当化したいのかな？本当は北を買いたかったのかな？って思ってしまいますね
南で満足してるなら他の方角の人みたいに黙ってればいいのに、、、

[70836: 匿名さん]

私の予想では、方角論争をこのタイミングで持ち込んだのは、買っていない人で、ただの荒らしじゃないかと思えてきました。

[70837: 匿名さん]

>>70833 マンション掲示板さん

具体的にどこ（場所）のどのマンションかなな？立地と建物の仕様やグレードによってはそういうこともあるのかもしれなきね。私の経験とはまったく違うんでちょっとした驚きですね。

[70838: 匿名さん]

>>70835 匿名さん

ですね。
ラウンジを内覧した後で北西が欲しくなったのでしょうね。　南東南西は高めだったから悔しいのでしょう。
あらゆる手で北向きを落として、南向きを買った自分を正当化したいのでしょう。分かりやすい人です。
そんなに日当たりが好きなら、南東が良いと思いますけどね。
中住戸なら南東がいちばん住みやすいと思います。

[70839: マンション検討中さん]

>>70833 マンション掲示板さん

高さのあるマンションって、板マンの高層階ですよね。
私もかつて板マンの南西高層階に住んでいた時、リビングは快適でしたが玄関側の北東部屋は寒くて冬は居たくないと思うほど。
マンションは絶対日当たりの良い南西よねと思い、その後タワマン南西角住戸に転居。
同じ南西なのにこんなに違うの？？？
角だったせいか、もう灼熱地獄。
板マンとタワマンのあまりの違いに驚きました。
根本的な構造の違いなのか密閉性の違いなのか、専門的な事は分かりませんが、とにかく違う。住むと分かります。
タワマン南向き経験者なら次は北向きを選ぶって本当に納得です。

[70840: 匿名さん]

板マンって建てられたタイミングや物件によって性能がピンきりなんですけど、内廊下のタワマンならある程度の断熱性能とかは担保されている印象ありますね。

[70841: 匿名さん]

うん。
臭いの感覚は人それぞれだけど、、、

多くの人が臭うのなら、それは臭いとほぼ同じことでは

[70842: 匿名さん]

>>70839 マンション検討中さん

それ、南西は関係無いし、まして板マンかタワマンかも関係ない。
自ら書いているように角のDWだからだよ。
タワマン南向き経験者なら次は北向きを選ぶっていうけど
それは日照を重視しないけど南角DWを買ってしまった少数派だろうな。

[70843: 匿名さん]

都心に住む2月号読んでるんだけど、
専有部の条件重要度ランキング1位は日当たりでした。
因みに眺望は9位です。

[70844: マンション検討中さん]

>>70842 匿名さん

DWではないです
ベランダありですよ

[70845: 匿名さん]

>>70843 匿名さん

それってマンション全般だよね
そりぁそうでしょ。
都心のごちゃごちゃした低層マンションも含まれるから、眺望なんかあってないもの、日照もあるかどうかのマンションだよ。日当たりだけは欲しいとかでしょ。
眺望抜群のタワマンBTTと比較することに無理がある。

[70846: 匿名さん]

>>70844 マンション検討中さん

ベランダで灼熱なんてことあり得んだろ。

[70847: マンション検討中さん]

>>70842 匿名さん

70844の続き
ベランダありですが、
確かに角でなければ、そこまで灼熱にはならなかったでしょう。
とはいえ、タワマンと板マンは住んでみると違いが分かります。
北向きのイメージが変わりますよ。
日当たり重視で中住戸なら南東や南西が良いと思います。
角なら北角が良いのかなと思います。