ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[70647: マンション掲示板さん]

閣議決定されましたね。

東京メトロ延伸へ出発進行　有楽町線・南北線で2030年代開業目指す　政府が調査費
https://www.tokyo-np.co.jp/article/150926

[70648: 通りがかりさん]

>>70643 匿名さん
それな。
湾岸マンション事情詳しい人、どなたか解明して欲しい。

[70649: 匿名さん]

>>70647 マンション掲示板さん

早くて2035年やよ。
その頃もみんな地下鉄使ってるんかいな。

[70650: マンション検討中さん]

>>70649 匿名さん

ちょうど１３年住宅ローン控除が終わる頃やから、売却にプラスやん。住んでる分にはあまり使わないと思うで。

[70651: マンション検討中さん]

>>70648 通りがかりさん

月島は豊洲より都心に近いから。

月島より何もない湊のタワマンの方が月島よりはるかに高いのと同じ。
新富町や八丁堀にタワマンできたら湊より高くなるよ。
都心に近いから。

それだけの話。

逆に言えば湾岸は都心に近いことが価値の大半を占める場所でしかないということ。

ここは立川や国分寺やまプラの駅前中古と値段と同じだからね。
湾岸全体が底上げされればまだあがるポテンシャルはあるよ。

[70652: マンション検討中さん]

>>70649 匿名さん

持続的に期待されてるのはいいことだよ。
三線目が来るわけだからね。

パワービルダーが切り開いた田舎のニュータウンなら作ってポイ捨てなわけで。

都内だって人口減少とリモートワークのせいで地下鉄新線はもう期待しにくいしね。

[70653: マンション検討中さん]

>>70648 通りがかりさん

月島は大江戸線と有楽町線がクロスしてるし、銀座に徒歩圏内だからね。不動産の友人によると、勝どきはやめた方がいい、月島ならいいんじゃないか、豊洲は悪くないが、月島のほうが価値は高い、と。
勝どきは顔をしかめて論外という反応だった。

[70654: 匿名さん]

>>70653 マンション検討中さん

勝どきねぇ。
でも晴海よりは全然良いと思うよ。

[70655: 検討板ユーザーさん]

>>70653 マンション検討中さん

好き嫌いや住み心地は個人によるから、豊洲と勝どきと月島を比べることに意味はない。

ポテンシャルだけみれば勝どきは築地、東銀座、銀座の距離が近くて便利だから、都心に近い川向こうのとしてはポテンシャルが月島より高いよ。電車が足を引っ張っているけど、徒歩、自転車、バスで済む。

月島は電車はあるが、佃大橋から銀座に至るルートが残念すぎる。

あとは多数新しく予定されている再開発が町の在り方を変えていくから、劣化版月島から抜け出せると思う。築地市場もなんらか動く。

月島はほぼ勝どきの月島の3丁目を除いたら大型開発あるとしても駅前ぐらいじゃないの。2030年以降まで大きな変化はないと思うよ。晴海側も勝どきよりは開発余地があるが、月島よりはあまりない。明石町も予定がない。

[70656: マンション検討中さん]

>>70655 検討板ユーザーさん

あんたが一番比較してるやん。
月島と勝どきは、まさに月とスッポン。
勝どきは健脚が多いんですね。

[70657: 匿名さん]

都の浸水ハザードマップがアップデート（対象河川を追加して緻密化）されたね。これを見ると、結局リスクは局所的で、内陸だって全然安心できないことが一目瞭然。それに比べて豊洲5丁目6丁目がいかに優秀か。印象論ばかりの内陸マウント野郎（笑）を撃退するのに便利なので、みんな保存しときましょう。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/risk/k...

[70658: マンコミュファンさん]

ここは、駅周辺がこれだけ栄えてて、駅から徒歩４分なのに360度眺望が良いのが他にない強みですね。

[70660: マンション検討中さん]

BTTは強気で割高なので、最近地震多いし、低層階でもよければ比較的目に優しいきれいな南向き3LDKの中古もありますよ。この掲示板では叩かれそうですが、現実を見ればアリな選択肢かと。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_97528213/

[70661: 匿名さん]

>>70660 マンション検討中さん

DWの南向きって、直射日光が入って暑いのよ。
図面を見ると良さそうでも、ツインシンボルって住みにくいから売却が多いんだってよ。
だから価格は安めなのよ。

[70662: 検討者]

>>70661 匿名さん
プロコンありますが、坪350なので費用対効果で、どう考えるかですね。もちろん、お金を出せばいい条件の部屋はいくらでも買えますね。

[70663: 検討板ユーザーさん]

>>70656 マンション検討中さん

ポテンシャルの比較をしてる。
好き嫌いの比較はしてない。

勝どきの伸び代は大きいが、
中身は月とすっぽんどころか五十歩百歩。

[70664: 検討板ユーザーさん]

>>70662 検討者さん

3丁目は鉄板で今や割安。
ツイン、シンボル、豊洲タワーの似たものを同じ時期に作ったから値段が上がりにくいだけ。

街が仕上がってるから何の不自由もない。
BRT停とアニヴェル跡に商業できればさらに便利になる。
晴海買うならこっち。

[70665: 匿名さん]

>>70664 検討板ユーザーさん

ツインはともかく、豊洲タワー、シンボルの立地は静かで良いよね。
坪単価安いなら広い部屋選べるわけだし悪くない選択肢だと思う。

[70666: 匿名さん]

>>70663 検討板ユーザーさん

アド街で一位がタワマンの勝どきの何処にポテンシャルがあるんだ？

[70667: マンション掲示板さん]

晴海三兄弟を買うならツインとトヨタワがいいよね。湾岸の底上げ以上のキャピタルゲインもなさそうだから、出来上がってるところを買うのがいいよね。