ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[70433: 匿名さん]

>>70431 匿名さん

数年待ちどころかもう確保は無理じゃないの。

[70434: マンション検討中さん]

豊洲シンボルも駐車場普通に空きあるよ。眺望はもちろんここには及ばないけど、中古でも許容する人にとっては、だいぶ目に優しい価格で出てます。

[70435: マンション検討中さん]

>>70430 匿名さん

だろうね。

部屋別では中住戸のファミリータイプは、
鰻の寝床のようなリビングに狭くて低い窓面で、
前は乳白の巨大手すりで空しか見えないし、
リビングと地続きの部屋を居室二つと言われてもね。

湾岸から子育てファミリーが移る理由もないし、
都心から天下る理由もないし、
駐車場もとれずに値段だけ高いから、
出口がないんだよね。

[70436: マンション検討中さん]

>>70434 マンション検討中さん

駐車場があるのに高く売れないなら
駐車場はたいして関係ないってことになるよ？

ロールーフかナロースパンが不人気なだけだと思うけど。

[70437: マンション掲示板さん]

>>70431 匿名さん

都心築浅だって駐車場全然空きがないのよ。
新築の設置率はどんどん低くなってるのよ。

今平均2億で売ってる都心の低層も
設置率はここより低いのよ。

それでも売れてるのよ。

設置率で高値で売れるならどこも100%にするでしょ。
タワパなら縦に伸ばすだけだから制約ほぼないでしょ。

駐車場は値段に対してマイナー因子なのよ。
ゼロかイチの世界じゃないのよ。

わかる？

[70438: 購入経験者さん]

>>70419 匿名さん
豊洲の人間は、ららぽーと、混む前の開店直後が19時過ぎに行ったりしますよ。

[70439: 匿名さん]

>>70437 マンション掲示板さん

駐車場の有無で上限が決まるなら豊洲の自走式で100パーセントの板状マンションがもっと上がりますよね 湾岸のタワーで一番値段が高いのはキャピタルゲートプレイスとミッドタワーだと思いますが駐車場の空きがなくても高いのですから多少の影響はあっても車持ちのポジトークなんでしょうね ほしいのはわかりますが

[70440: マンション検討中さん]

>>70436 マンション検討中さん
もちろん駐車場の有無だけではないですから。築10年超で眺望もここほど良くはないから、価格がここほどは高くないのは当たり前。それでも、買った時に比べれば2000万円くらい値上がりしてるから、利益はここと同じくらいは出てる。

[70441: 匿名さん]

>>70439 匿名さん

どうも理解してないようだね。
駐車場の有無で上限が決まるなんてどこにも書いてないよ。
憶を越える部屋が半数近くあるブランズと板マンを比べてどうする。
駐車場抽選落ち200人もいるのに、中古購入者にはもう駐車場は絶望的なブランズだよ。
安めの部屋ならまだしも憶超え部屋検討者には影響は少なからずあるでっしょ。
角部屋透明手摺り持ちであってもこの駐車場問題は深刻だよ。

[70442: 匿名]

>>70440 マンション検討中さん
シンボル分譲時（不動産激安期）から今までの間での2000万円利益なんて当たり前。

高値高みと言われるほどに高騰した現在分譲して、それでも2000万円の利益はとんでもないこと。

BTTがシンボル分譲の時期に売り出されてたら、4000万円くらいは余裕で利益出してるだろう。

同じ利益だからっていう比較は、BTTとシンボルのマンションとしての価値の差を明確化することにしかならないよ。

[70443: 評判気になるさん]

>>70441 匿名さん
講釈を垂れる前に漢字の勉強をしなさい。

[70444: 匿名さん]

>>70443 評判気になるさん

失礼、変換間違い
億ね

[70445: 匿名さん]

>>70439 匿名さん
そもそも月島って駅周辺に民間も区営も駐車場かなりあるし
キャピタルゲートプレイスは駅直結なので
こことは条件違うよ。

[70446: 匿名さん]

>>70441 匿名さん

タイムズなら１日最大2000円ですよ。
仕事が車通勤の人なら、18時から9時の駐車なら700円だったかな？
お金持ちブランズ住民ならそれぐらい余裕で払えるんじゃないすか？

[70447: 匿名さん]

>>70446 匿名さん

満車の度に他の遠くの駐車場へ行くの？

[70448: 匿名さん]

>>70447 匿名さん

五丁目のタイムズならいつも割と空いてそうですよ。駅行くのとあまり変わらないし、近くないですか？

[70449: 匿名さん]

>>70448 匿名さん

もしかして、月極みたいに何日も車をそのまま置いておけると思ってる？

[70450: 匿名さん]

>>70441 匿名さん

ぼくのかんがえる
さいきょうの ふゆうそうまーけっと りろん

まーた始まった 笑笑笑

あれ 都心物件はスルー 笑 ?
数億円が駐車場ぜんぜんとれなくてもも売れてるけど?
都心マンションはどこも200%なの 笑?

KTTで3部屋もってて駐車場全然とれないけど
豊洲より高い値段でドンドン売れてるけど 笑 ?
勝どきはみんな貧乏で子なしなの笑 ?

駐車場って先着式と抽選式あるんだけど
まさか知らないってことはないよね 笑 ?

まさか新築時の要望のまま先着順に移行すると
思ってないよね 笑 ?

「絶望」と「少なからず」にバッファありすぎ
得意の理論で価格への影響度を定量化してみな 笑笑 ?

[70451: 匿名さん]

>>70445 匿名さん

月島で月極は絶望的なんだけど知らないの笑?
富裕層が好む2050フルパレハイルーフどこ笑?

距離と値段が相関するのに
湾岸トップCGPが駅近だから車ニーズない
話にしたら論理展開破綻しちゃうじゃん笑?

[70452: 匿名さん]

100組以上が待機してるとしたら
空きの抽選で当たる期待をして物件買う奴いないだろ。
ところで、ここってオーナーは駐車場の権利を保持したまま
賃借人に貸せるのかな。