ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[70074: 匿名さん]

>>70071 匿名さん

今までは、築浅で駅近はパークホームズしかなかったからね。
ブランズはさらに眺望が売りだから、不透明ガラスはほんと残念。

[70075: マンション検討中さん]

よくタワマン買うのは田舎者とか東京の人間は都心の夜景を見たいとは思わないとか言う人いるけど、そうでもないよ。自分自身、生まれも育ちも東京、大学も勤務地も海外駐在の数年を除いてずっと東京だけど、高い所からみる東京の夜景は大好きだ。海外の友人に見せても、やはり東京の夜景は美しいという。東京の綺麗な夜景が見える住居はとても価値があると思う。ごく普通に素直に考えて。

[70076: 通りがかりさん]

湾岸が工場倉庫バラック空き地しかなかった時代は共用と眺望が価値だんたんでしょ。ゲーテッドマンションみたいな。

成熟して町に住むことに価値が出てきたり家族で生活する間取りの価値を重視するようになると相対的に眺望の価値が落ちたってこと。トーキョータワーズやパークタワー勝どきの壁ドン眺望でも売れてるわけで

ただ眺望といってもピンキリあるし人の好き嫌いも違うからね。私はコンビナートや倉庫や雑居ビルの上が見えるのは耐えられないからそれなら透明じゃない方が全然いいね。

逆にここなら透明必須かな。せっかくエレベーター乗り継ぎするのに何も見えないんじゃね。

[70077: 購入経験者さん]

>>70063 検討板ユーザーさん

たしかに、スカイズ、豊洲タワー、パークホームズも乳白色（不透明）が多いんですね。だとすると、リセールにはあまり影響しないかもしれないですね。

ただ、せめて角部屋だけは、透明ガラスにしてあげて欲しかったなぁと思います。

ウチは、真ん中の1/3だけが透明なので、それが救いですが、モヤモヤ感はまだ晴れないです。

[70078: 匿名さん]

>>70077 購入経験者さん

スカイズは角部屋以外は殆ど乳白色、角部屋と中住戸の価格差はかなりあるよ。高値で成約しているのは角部屋だけね。
パークホームズもDWの角部屋以外は乳白色だっけ。こちらは最初から眺望は求められていない。
駅遠スカイズの角部屋が駅近パークホームズの角部屋より成約価格が高いのは、眺望を求めている人が多いってことかな。
もちろん眺望を気にしない人もいるだろうけどね。
同じマンション内での手摺りの色違いで眺望が見えるか見えないかは、キツいよね。

[70079: 匿名さん]

>>70077 購入経験者さん

手すり形状は価格には反映しないと思うけど、透明バルコニーは数が少ないから、中古や賃貸に出てきた時にすぐ決まると思う
特に中古狙うなら、すぐ札入れしないと買えないような
次の透明バルコニーがいつ出てくるかもわからないし
内覧後半戦の12月になっても中古も賃貸も少ないから、実需多いみたいだし

[70080: 匿名さん]

>>70079 匿名さん

リビングが透明バルコニーは4割はありますよね

[70081: 匿名さん]

>>70078 匿名さん

スカイズはトライスター型という形状により　
角部屋以外の中住戸は全て視野が制限されて
お互いにお見合いになる運命だから
価格に差が出るのはしかたない面もあるね。
それに、スカイズの角部屋は確かに眺望の魅力があり
高値なのはその通りだと思うけど、
常にどこかしらの売出中の物件もあるので、その事から
手摺り透明の眺望を求めている人が多いとは言えないし、
そもそも高値なのはカーテンウォール仕様のせいだと思う。

[70082: 匿名さん]

完売したのでスレ終了です。

そろそろかな？

[70083: 匿名さん]

中古に出す眺望写真は手摺りの上から撮るだろうし、数年後には手摺りの違いを知っている検討者も少ないだろうから、リセール価格にはそんなに影響しないと思うよ。
ただここは実需が多そうだから、頭の片隅にずっと手摺りの色のモヤモヤ感があるのが問題。
眺望の期待値が高かったから内覧会での少なからずのショックはあったと思う。内覧会の感想のダンマリはそれかな。

[70084: 通りがかりさん]

>>70078 匿名さん

スカイズは角部屋かつ間取りが良いから高く売れてるのであって、透明だからではないんだな。

透明にするだけで高値で売れるのなら、デベも新築で高値をつけるし、転売屋の高値リセールのノウハウとして定説になるからね。実際そうなってないでしょ。

仕様なんてのはマイナー因子。相関があってもリセールへのインパクトなんてわずかなわけ。車もブランドと車格と人気でリーセルが決まるのと同じ。レザーにしたらむしろリセールバリューが悪くなる。

実需さんは個人的な思いいれの強さを市場の冷たい評価と混同しがちなんだよ。不動産は一物一価で中古になれば一斉販売してるわけでもないからね。ここの売れ残りが乳白色でも間取りが悪くても値上げして売れていったのを見ればわかるでしょ。時価なの。

でも買うなら透明がいいよね。車はファブリックではなくレザーがいいね。売る時に他人がいくらお金を出してくれるかはどうでもいいね。

[70085: 通りがかりさん]

>>70079 匿名さん

たしかに売却や賃貸ですぐに決まるかどうかは関係があるね。ましてや似たものがならんでいたら透明を選ぶ人が多いだろうね。

ただ売却額や賃料には反映されないんだよね。
特に賃料なんて一ミリも関係ないね。

[70086: 匿名さん]

トライスターの場合、普通の形のマンション以上に角部屋とそれ以外に格差があって当然ですよね。
あれは角部屋のための形ですから。

[70087: マンション検討中さん]

>>70084 通りがかりさん

スカイズの角部屋は全て透明、中住戸は全て不透明の白（中心部屋は透明だけど柱ドン）、
眺望の格差ありすぎ、中古価格の差もありすぎ。
購入時にはそこまで格差が広がるとは思っていなかったよね。

BTTも透明角部屋と不透明中住戸との中古価格差はさらに開くと思いますよ。

[70088: マンション検討中さん]

>>70087 マンション検討中さん

ボクのかんがえる最強の不動産市場理論
理論根拠はボクが買った部屋だから ww

[70089: マンション住民さん]

Twitterでアップされている眺望を見ました。
すごいすごいと煽られていた眺望ですが、湾岸の眺望に見慣れてしまっているせいか、普通の湾岸の眺望かなと思いました。

それでもここは遮るものが少ないので、レインボービューは圧巻だろうと予想していましたが、ラウンジからの眺望が市場の雑多な面がごちゃごちゃ見えて、レインボーブリッジを遠く感じますね。これは、私も予想外でした。

前が海面のララポートやベイサイドクロスのホテルからの眺望の方が、雑多なものが目に入らず美しいですね。

北西も昼間はタワマン連峰だしな。
そう考えると、執拗に透明バルコニーにこだわる必要もない気がしてきました。

[70090: 検討板ユーザーさん]

>>70087 マンション検討中さん

手すりが透明か否かで比較をしてるのに
中住戸か角部屋の要素を加えてしまうの笑?

真夏で涼しい日と真冬の暖い日で
どちらが暑いか比べて意味あるの笑?

[70091: 検討板ユーザーさん]

>>70089 マンション住民さん

数百メートルひらけた眺望と
２メートル先が乳白色を比較して
どちらも同じという理屈はまずくない笑?

透けた先がタワマンかレインボーかで
比較するべきじゃないの笑?

乳白色持ちさんのポジトークってことでOK?

[70092: 匿名さん]

70089さんに同感。
良い眺望だけど、レインボーブリッジが遠くて余計なものも目に入るなという印象。

眺望だけで言えば、有明から都心、レインボーブリッジを臨む方が綺麗だなと思いました。豊洲にも有明にも所有してないですが。

[70093: 匿名さん]

透明手すり部屋組はもれなく国にローン減税で虐められてるから、それで溜飲を下げてくれ