ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[69041: 名無しさん]

>>69040 匿名さん
リセールなんておまけみたいなもの。BTTで生活できるだけでQOLが上がりますよ。

[69042: 匿名さん]

都内全域と比べてどうかは知らないけど、とりあえずここは豊洲の他のマンションの相場で語る物件ではなさそう。
もちろん欠点はあれど、総合的には頭二つは抜けてる。

[69043: 匿名さん]

>>69042 匿名さん
同意です。
湾岸の中でも頭一つは抜けてるっすね。

[69044: 匿名さん]

>>69039
>>69042

住まいサーフィンだと沖式評価で割安額2万円ということで、ほとんどプラマイゼロの評価ですが、新築でこれだと中古になって手垢がついていったらどうなるのでしょうか？湾岸ナビのメルマガ見ても、坪400越える成約なんてほとんど無いし、そう甘くはないかなと思っています。

https://www.sumai-surfin.com/search/result/?prefecture_id=&keyword...

[69045: 匿名さん]

そんな心配しなくても、実際にここの中古が出て来たらステージが一気に上がりますよ

[69046: 匿名さん]

>>69039 匿名さん
良いマンションだけど、高値販売だから上がり幅は豊洲の中で最低クラスだよ。
これからできるマンションとかとの比較なら優位だろうけど。

[69047: マンコミュファンさん]

豊洲は若者が買うには高くなり過ぎましたので、30越えたオジサン、オバサンの街になりそうですね。

[69048: マンション検討中さん]

>>69046 匿名さん
値上がりはCAGRで見たほうが良いよ。ここは竣工前から上がってるから強い。

[69049: 匿名さん]

過去の豊洲で買えた物件の新築価格と比較してもね。今、他の豊洲の中古物件と比較しないと。

もうここも売り切れですが、東急の値付けのおかげで含み益があるので住み替えはしやすそうです。他の中古物件を買っていたら、プラマイゼロですからね。

[69050: マンコミュファンさん]

>>69044 匿名さん

頭良いね。

[69051: 匿名さん]

>>69046 匿名さん
豊洲の他中古マンションとの上がり幅比較は意味ないでしょ。
今買ったらどうなのかって話なんだから。

BTTじゃなくてツイン買ってたらプラマイゼロか、むしろマイナスだろうし。

そんな状況で新築なのに含み益数千万円が期待できるなんて、BTTはやはり別格。

[69052: 匿名さん]

>>69041 名無しさん
熱心な宗教家みたいで怖いです。

[69053: 通りがかりさん]

>>69046 匿名さん
豊洲最低クラス笑

[69054: 名無しさん]

>>69046 匿名さん

これから下がるなら今が価格のピークなんだろうけど、そればかりはわからんからね。
株と同じで、これからも値上がり続くお花畑理論なんだろうね。

[69055: 匿名さん]

>>69051 匿名さん
メダルの人ってデベの人ですか？

[69056: 匿名さん]

>>69051 匿名さん
いつのまにか含み益って数千万ってことになってるのか(笑)

[69057: 匿名さん]

>>69055 匿名さん
0点。
竣工前完売したんだから、もうデベがわざわざ出てくるフェーズじゃないでしょ。
ちょっと考えればわかること。

レベル上げてこ。

[69058: 匿名さん]

お花畑ポジが超高値で売り出して売れ残るか、安く買いたい人の期待虚しくそんなんでも売れてしまうのかは市場のみぞ知る

[69059: 匿名さん]

ここのリセールが含み益数千万？
角とかプレミアム以外の中住戸を坪400とか500で買うバカがいると？笑わせないで。
売れないと誓えるし、絶対いらないけど
大部分が中住戸だろうから、売れるといいね

[69060: 名無しさん]

>>69059 匿名さん

まぁ中古の成約価格が出ないとわからんよ。
まあ売出価格で売れる気になってる人もいるくらい強気相場だからね。
株価と同じで来年くらいには落ち着くんでない。