ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[6491: 匿名さん]

>>6490 匿名さん
エレベーター乗り換えって何ですか？

[6492: 匿名さん]

住み替え組みを狙うって言っても、もともと豊洲に住んでる人はここ（坪400）を買える属性ではないでしょうし、一体誰が買うんだろ？

[6493: マンション検討中さん]

>>6492 匿名さん

サイズを10～15平米減らして、10年前より給料があがった人、子育てが終わった人がターゲットでしょうか？

[6494: 匿名さん]

平均坪単価が400でしょ？
@350もあるはず。オイラは東の低層狙い。チラッ！

[6495: 匿名さん]

北東向きでも賃貸に出しやすい狭い部屋は350じゃ
無理だと思う。

[6496: 匿名さん]

65m2で7500万円(坪380万)くらいが下限でしょう

[6497: 匿名さん]

6495さん
その根拠を具体的に数字で出していただけますか？

[6498: 匿名さん]

PT晴海（坪350～360）の1割増（坪390～400）と考えれば、
低層は坪300～310からあってもよさそうだけど、
ここはカモメを越えるべく嵩上げして工夫して造られてるから、
もうちょい上の坪330～、プレミアムを除いた最高単価は西角高層で坪500ぐらいじゃないの？
必然、月島MIDともバランスが取れる。

[6499: 匿名さん]

>>6497 匿名さん

今の時代、ただで根拠が得られると思うなよ。

[6500: 匿名さん]

ただで手に入れた、根拠、沖式　㎡単価124万、

[6501: 匿名さん]

ここはオフィスとホテル、レジデンスのミクストユースにすれば良かったのにねえ。

そうすれば江東区に土地を召し上げられる事なく、レジデンスも希少性が出て坪400越えでもサクッと売れた気がするんだけど。
坪400越えで1200戸捌くのきつく無いかい？東急さん

[6502: 匿名さん]

>>6501
キツいというか竣工前に売り切れることはないと思う。
ただフラッグを筆頭に呉越同舟でのんびり売ってくっていうんだから仕方ない。
ただ何かあったら大量在庫だよ、今でもその兆候は見え隠れしてるけどね。
引き渡し前の値引きもチラホラ耳にするようになったし・・・
ま、余程気に入った物件でもない限り、慌てて買う必要もなくなってきてるよね。

[6503: 匿名さん]

値下がりするか解らないけれども、値上がりすることはない。
久々にゆっくり検討できる物件です。
東急も土地を寝かせ過ぎたね。

[6504: マンション検討中さん]

ここモロに液状化の恐れあるレッドゾーン真上なんだよね。国の液状化MAPぜひ確認してみて。

[6505: 匿名さん]

そもそも根拠となる利回の計算できないんでしょ？ w

[6506: 匿名さん]

あなたの根拠なんて、一銭にもならないでしょw

[6507: 匿名さん]

>>6504 マンション検討中さん

本当に液状化ど真ん中だね。。
対策してるのかな？まぁしてても、いざ有事の際は全く関係なく被害出るだろうけど。

[6508: 匿名さん]

ここよりブランズタワー芝浦やブランズ愛宕のほうがいいなー。
やはり港区に住むのが一番です。
ここの発表会は酷かったですが、港区物件ならちゃんとやってくれるよね？

https://www.sumu-log.com/archives/15825/

[6509: 匿名さん]

>>6508 匿名さん

芝浦は微妙だなー
結構会社同僚も住んでたけど、みんな大体数年で他に移って行ったわ。
住んでみるとイマイチ不便だそうで。

資産価値は底堅いだろうけどね

それより大前提の部分だけど、ここは三井にやって欲しかった、という周りの声を覆すくらいの気合いを見せてね東急さん。

[6510: eマンションさん]

豊洲の駅前ランドマークって意外とないんだよね。
ここは多分ポテンシャルはあるよ。