ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[64452: 匿名さん]

>>64447 匿名さん
はい、docomoの赤チャリではなく、マンション住民専用のレンタサイクルの話です。赤チャリのポートもあるので、乗り捨て必要な場合はそっちと使い分けできますよ。

[64453: 匿名さん]

docomoの赤チャリってウーバーイーツの配達員が乱暴に使うからボロボロだし不衛生なのよね。

[64454: 通りがかりさん]

周辺が値上がりしたけどそれでも今の市況なら10年後はこんな感じで覚悟するのがよさそう。立地と共用はいいけどだめな部屋と高すぎる部屋は豊洲では売れていかないのが現実なので浮かれすぎは禁物だよね。

10%以上の値上がり　1割→2割　
ほぼ同じ　3割→5割
10%以上の値下がり　6割→3割

ざっくり角、北東、1Lが強く、次に北西と2L、その次は南西南東の3Lって感じですがどうなるかな。

[64455: 匿名さん]

グローバル基準だとまだまだ割安だからもう少し上がりそう

[64456: 匿名さん]

>>64454 通りがかりさん
>>64455 匿名さん
同じ豊洲内マンション同士やグローバルでは比較するのに、豊洲のオフィスの床価格や賃料、利回りとはなぜ比較しないのだろう・・・。土地価格を主要な原価とする不動産はマンションだけじゃないのに。比較すれば豊洲のマンションは高すぎるとすぐ分かるのだが・・・。といっても無理かな。

[64457: 匿名さん]

>>64456 匿名さん

株クラでもこういうファンダ分析お兄さんいるけど、何年かすると、未来はわかんねーと悟る。高い安いは予想出来ない。あとで答え合わせしようね、とりあえず引越し楽しみ！

[64458: 匿名さん]

>>64456 匿名さん
そんな風に、自分は業界に明るいオマエらは分かってない的なマウンティングするのはマジ不毛だからやめた方がいいよ。
そして、実需マンションとその他不動産をapple to appleで比べることは普通に間違ってる。笑

[64459: 匿名さん]

>>64456 匿名さん
豊洲のオフィスの床価格や賃料、利回りと比較して具体的にいくらぐらい高いのですか？

[64460: 匿名さん]

>>64452 匿名さん
そうなんですか。スカイズは便利なんですね。ベイズでランチもできてうらやましいです。友達作らないとない。ブラとよもそうなるといいなあ。

[64461: 匿名さん]

>>64454 通りがかりさん

マンションなんて、上がる時は上がるし、下がる時は下がるから気に入った街に買えば良いのだよ。

[64462: 匿名さん]

>>64453 匿名さん
たしかにボロボロだよね。スカイズはいいな。ぶらとよもレンタルサイクルやりたいです。

[64463: 匿名さん]

>>64456 匿名さん
豊洲の大規模な環境変化にオフィスの価格反映が追いついてないだけ。

マンションのような実需をとらえた価格推移が先行するんじゃないの？
それが定着したら地価も上がって、オフィスビルも上がっていくっていう順番でしょ？

何事も需要が先行になるのよ。
やり直し。

[64464: 匿名さん]

>>64462 匿名さん
ブラトヨでランチするとするとスーパーのイートインか1階のカフェ？かな。31階のサービスも気になるね。

[64465: 通りがかりさん]

>>64456 匿名さん

株屋ですので素人さんより詳しく、
不動産は区分は勿論、何棟ももっていますよ。

実需区分のリセール価格を想定するのに
オフィスの床価格や賃料、利回りと比較するのは
どんな理論を基にしているんですか？
20年の経験があっても寡聞にして知らず
是非勉強させてください。笑

[64466: 名無しさん]

>>64463 匿名さん

コロナ以降のオフィス賃料は業種によって、かなり不安定だから、指標としてはあんまし役に立たないね。

[64467: 通りがかりさん]

>>64457 匿名さん

ファンダメンタル？
全然違います。笑

買い手の購買力と競合比較による
マーケ的な目線ですね。

[64468: 通りがかりさん]

>>64465 通りがかりさん
ちなみに株屋ってなに？

[64469: 通りがかりさん]

>>64461 匿名さん

そんな話がしたいなら私に絡まないでください。

一部は値下がりすると言われてイラついてますよね？笑

[64470: 匿名さん]

>>64469 通りがかりさん

ん？豊洲気に入らないネガは株スレ行けば？
華々しくスレチやな。

[64471: 通りがかりさん]

>>64463 匿名さん

マンションの値付けが先行して、それを基にオフィスの坪賃料が決まって、地価が最後に決定される平行世界があるんですか…？

もしや、あなたはタマホームの社長…？