ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[64319: 住民板ユーザーさん1]

もし本当にイオンフードスタイルなら、イオン銀行の住宅ローンだと旨味でるね

[64320: 匿名さん]

>>64301 匿名さん

豊洲の平均的な物件は坪単価300万円台、価格7000万円台の2LDKって感じだね。
坪単価400万超、1億以上の成約はレア。

[64321: 匿名さん]

https://job-gear.net/afstsukuno/
ブランズのスーパーと、このイオンフードスタイルは外観コンセプトがそっくりだな。

[64322: 匿名さん]

>>64320 匿名さん
坪300万台といっても、ツイン以外は平均で300後半、高値だと400に手が届くところまで来てますね。
注目すべきは急激に値上がりしてる途中だということ。つい半年前までは300前半（それでも売出し時より大幅に上がってる）だったのが、あれよという間に上がりました。
豊住線や五輪効果などまだ値上がり要素ありますから、この勢いなら軒並み坪400、1億超になるのも時間の問題かも知れません。

[64323: 匿名さん]

>>64313 匿名さん
それ考えだとマイバスケットになっちゃいますよ。

[64324: マンション検討中さん]

>>64316 通りがかりさん

東急って営業力凄いんですね。

[64325: 匿名]

>>64324 マンション検討中さん
MRに行ったことある人なら知っている。
東急というか、契約している営業会社？
今まで見たことないくらいひどいよ。
担当何回か変わって次こそは！と何度思ったことか。。
そういう意味では三井は評価できる。

[64326: 匿名さん]

>>64324 マンション検討中さん

東急の営業はスミフと違って、ゴリ押しは無いよね。
あっさりしてる、そこが良いのかも。

[64327: 匿名さん]

いろんな営業がいるさ

人間だもの

[64328: 匿名さん]

>>64320 匿名さん
>豊洲の平均的な物件は坪単価300万円台、価格7000万円台の2LDKって感じだね。坪単価400万超、1億以上の成約はレア。
でもそれ、築12年とか経過している物件の成約価格でしょ。となると、ここの販売価格が高すぎる、とはならないような。安いとは言わないけど、相場くらいじゃないの。

[64329: 匿名]

>>64326 匿名さん
そうですね。
確かにあっさりはよかったです。

[64330: 匿名さん]

ここは、営業がゴリ押しせずにあっさりしていても勝手に売れるからでしょうね。
元にスーペリアは完売ですし。

[64331: マンコミュファンさん]

>>64305 匿名さん

ブランズには関係なく良いマンションだよ。
スカイズを指名買いする人もそれなりにいるからね。

[64332: 匿名さん]

まいばすけっとは
一番ガッカリするスーパー

[64333: 匿名さん]

>>64331 マンコミュファンさん
豊洲で唯一の免震制震ハイブリッドだからね。一番地震に強い。

[64334: 匿名さん]

>>64333 匿名さん
たしかベイズもそうのはず

[64335: 匿名さん]

>>64328 匿名さん
かつてはレアだった1億円以上の成約がBTTではポンポン決まっていく。

今までは違ったかもしれないが、BTTによって1億以上を買える資産のある方が豊洲に集まってきたというエビデンスですね。

これからは1億以上の取引件数が増えていきます。
豊洲の進化として、すごいことだと思います。

[64336: 匿名さん]

>>64331 マンコミュファンさん

スカイズを売りたい人が多そうですね。
指名しなくてもブランズの買い換えで多くの物件が出そう。

[64337: 匿名さん]

>>64334 匿名さん

そうです。
スカイズばかり目立っていますが、小さいながらも健闘してますね。

[64338: 匿名さん]

ブランズとスカベイは一帯開発という雰囲気がいいね。
中古になると、駅近で築浅ならブランズ、駅遠でも広さ間取りでスカベイと選択肢が増えるね。